法蘭克福住宅房地產價格創3年來最大漲幅——彭博社

法蘭克福的住宅房地產價格漲幅達到近三年來的最高水平。全德範圍內的購房者如今也需支付明顯更高的金額。這些跡象表明，市場復甦勢頭正在增強。

據德國抵押債券銀行協會（VDP）週一上午發佈的數據，法蘭克福第一季度住宅價格同比上漲5.2%。上一次出現更大漲幅是在2022年第二季度。全德範圍內住宅房地產價格上漲了3.6%。

法蘭克福住宅房地產價格持續上漲。攝影師：Alex Kraus/BloombergVDP首席執行官延斯·托爾克米特表示：“德國房地產價格延續了去年的上升勢頭，2025年開局普遍實現增長。“同時他警告稱住房短缺問題正日益嚴重。針對新政府他提出：“亟需快速見效的刺激措施來推動住房建設”。

儘管存在住房短缺問題，約兩三年前房地產價格仍面臨下行壓力。這主要歸因於當時利率的上升。商業地產（尤其是辦公空間）的跌幅比住宅地產更為顯著，居家辦公趨勢對此更是雪上加霜。

與此同時，利率再次下降，這對市場產生了積極影響。德國範圍內的商業房地產價格在第一季度同比上漲了2.3%。在辦公細分市場中，漲幅達到了2.4%。

“儘管我們在商業房地產領域已經連續四個季度看到小幅增長，但考慮到經濟和地緣政治的不確定因素，我們還不能認為商業房地產市場已進入持續復甦階段。”托爾克米特在談到這些不確定性時表示。

德國抵押債券協會目前擁有約50個成員，包括德意志銀行、德國商業銀行、德國抵押債券銀行以及如黑森-圖林根州立銀行等州立銀行。該協會的數據基於對超過700家信貸機構實際房地產交易數據的分析。