紐約世貿中心一號樓首次出租最高樓層——彭博社

世界貿易中心一號樓行政辦公區的效果圖。圖片來源：德斯特集團在約1100英尺（約335米）的高空——幾乎是紐約市任何建築的至高點——世界貿易中心一號樓首次對外出租辦公空間，這標誌着下曼哈頓漫長復甦歷程中一個矚目里程碑。

這座摩天大樓啓用十年後，第89層和90層現正面向紐約日益擁擠的商業地產市場中尋求辦公空間的金主開放招租。

新租户將入駐由多棟摩天大樓組成的重建世貿中心建築羣之巔，俯瞰標誌原雙子塔位置的兩座巨型9·11紀念水池。

但即便在這裏，商業考量仍佔上風。核心問題是：究竟有人願意支付多少溢價，入駐這座西半球最高可租辦公空間？

作為開發商之一的家族企業德斯特集團，目標租金高達每平方英尺160美元——這一數字不僅遠超曼哈頓下城歷史水平，更接近過去十年眾多金融公司遷入的中城頂級寫字樓價位。德斯特集團表示，憑藉這一新項目，很可能至少吸引一家金融企業回遷。

“租户極可能來自金融行業，“負責德斯特集團頂層租賃業務的埃裏克·恩格爾哈特表示，“或許是投資樓內眾多科技公司的風險資本機構。”

乘坐電梯75秒直達高層，從46,000平方英尺的空間俯瞰，360度全景盡收眼底，城市風光一覽無餘。視線高度與醖釀中的雷暴齊平，直升機視角下，橋樑提醒着觀者身處島嶼，自由女神像僅拇指大小，大西洋在地平線上延展。

下曼哈頓租金走勢

2000年以來市中心區域每平方英尺年租金

數據來源：世邦魏理仕集團

這座由德斯特集團與紐約新澤西港務局聯合建造、面積達310萬平方英尺的大廈現有租户包括先進出版集團旗下康泰納仕、科技營銷公司Wunderkind及投資公司能源資本合夥公司，目前入駐率達95%。

這與大廈昔日租户構成形成鮮明對比——當年層層樓面充斥着保險公司、經紀商及摩根士丹利等銀行業巨頭。這些企業的新總部如今可在數英里外的世貿中心一號樓頂眺望，更靠近中央車站與熠熠生輝的哈德遜城市廣場新樓羣。

隨着傳統金融企業撤離，金融區經歷華麗蜕變：玻璃幕牆大廈取代石質建築，沉寂的交易大廳讓位於豪華公寓。從廣闊的布魯克菲爾德廣場到地標性建築"眼”，高端商場星羅棋佈，後者作為巨型交通樞紐將如今被稱為"FiDi"的金融區與新澤西緊密相連。

世貿中心一號大樓外的Oculus交通樞紐。攝影師：Stephanie Keith/Getty Images儘管紐約空置辦公空間仍高於疫情前水平，但近幾個月來企業對黃金地段的需求激增，各公司紛紛湧入地標性建築以吸引員工重返線下辦公。曼哈頓1至4月的租賃活動同比上漲46%，導致可用空間縮減。與此同時，下曼哈頓區剛迎來2019年以來最強勁的寫字樓租賃季度。

“中城現在既擁擠又昂貴，迫使部分租户重新考慮下城，“世邦魏理仕集團副主席Howard Fiddle表示，他兼任該公司紐約市代理部聯席主管。他收到中城企業關於價格飆升的反饋，並預測至少一家知名企業將在一年內南遷。“一旦有人帶頭，就會有更多跟隨者。”

直到最近，世貿中心一號大樓的頂層還住着特殊租户。89層曾設立中國商務中心，旨在接待有意在華投資的企業。但這個由中國萬通控股子公司運營的場所始終空置，在會議室多年無人使用後，租户最終同意退租。

就在上方，第90層曾被廣播設備佔據，用於幫助新聞機構通過這座巨型建築的天線傳輸信號。技術進步使得廣播所需的大型設備體積縮小，騰出了一半的空間用於出租。

紐約世貿中心一號樓第89層的景觀。攝影師：馬克·舍費特/彭博社專注於大宗商品的另類資產管理公司OnyxPoint Global Management創始人沙伊亞·霍賽因扎德，自2017年從中城區搬遷以來，一直在這棟樓的45層辦公。對他來説，這座塔樓象徵着這座城市的堅韌。

“9·11事件後的十年間，這裏只是一個巨大的地坑，對我們紐約人來説，忍受這一切非常令人難過，“霍賽因扎德説道。他想要一個視野開闊、設施齊全、自然光線充足的工作空間，他説這些因素都有助於吸引員工並提高生產力。

“這座塔樓就是堅韌不拔精神的見證。”