多倫多房市：賣家大幅降價，折扣力度空前——彭博社

5月9日，加拿大安大略省多倫多市的住宅。攝影師：克洛伊·埃林森/彭博社購房者開始在多倫多房地產市場十多年來最嚴峻的春季市場中尋獲低價交易。

多倫多風景如畫的裏弗代爾公園附近一套四居室房產以低於要價近10萬加元（71,670美元）成交。三一貝爾伍德社區一棟半獨立屋售價較掛牌價低近5萬加元。安大略湖邊緣地帶，一位買家以低於要價近6萬加元購得一套複式住宅。此類降價已成市場常態。

根據在線經紀公司Valery.ca房地產經紀人羅伯特·馬西格利奧彙編的數據，4月份多倫多66%的成交房屋售價低於掛牌價，創下自2013年以來同期最高紀錄。數據顯示，房屋平均以掛牌價98%的價格售出，這是疫情爆發以來4月份的最大折扣幅度。

這一切意味着買家正處於數十年來最有利的議價地位。在加拿大全國範圍內，四月通常標誌着房地產市場最繁忙週期的開始，温暖天氣使看房體驗更加舒適。但今年旺季恰逢加拿大最大貿易伙伴美國發起的全球貿易戰。

經濟不確定性使許多買家持觀望態度，而此時賣家正加速掛牌房源。這為仍在市場的買家創造了更大議價空間，加拿大皇家銀行數據顯示，多倫多住房市場買方優勢已達到自1990年代以來的最高水平。

“再也沒有FOMO（錯失恐懼症）了，”馬爾西利奧使用這個縮寫詞説道，“對買家而言情況正在改善。這種力量平衡仍在向買家傾斜，可能還處於相對早期階段。”

多倫多更多房屋以低於掛牌價成交

以低於掛牌價售出的房屋比例創2013年以來新高

來源：羅伯特·馬爾西利奧，Valery.ca

加拿大最大城市的房價下跌最為劇烈，儘管上個月該國許多主要市場也出現了類似的供需變化。根據多倫多地區房地產委員會上週發佈的數據，4月份多倫多基準房價同比下跌5.4%，至101萬加元。

加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格表示，儘管新掛牌量增加，但該市房屋銷售量仍處於除疫情期間外30年來的最低水平。霍格在上週的一份報告中寫道，自20世紀90年代以來，市場從未對買家如此有利，那個時期的特點是“價格大幅下跌”。

霍格在採訪中表示，他預計多倫多和温哥華等其他一些市場的價格將繼續下跌。

“有很多潛在買家本可以進入市場，但由於貿易戰結果的不確定性，他們不願做出重大的財務決策，”他説。

然而，有些人無法推遲買賣決定。由於家裏有了孩子，維也納·沃德爾和她的丈夫需要更大的空間，因此他們掛牌出售了位於多倫多湖畔的一居室公寓，並開始尋找房子。他們最終在郊區找到了一棟靠近雙方父母的三居室平房。但他們需要出售公寓的資金來支付首付。

他們不得不降低自己公寓的售價，最終收到了一個比最初掛牌價低5萬加元的報價。

“為了買房，我們必須先賣掉現有的房子，“她説。“我們看中了一套位置絕佳的房子，非常喜歡，所以想趕緊下手。”

多倫多房屋成交價較掛牌價折扣幅度創四月曆史新高

這是2013年以來（疫情期間除外）最大的掛牌價折扣幅度

數據來源：Robert Marsiglio, Valery.ca

注：100%表示房產以掛牌價成交

多倫多經紀人Tom Storey表示，市場變化讓買家有了強硬議價的底氣。今年春天他經手的初始報價至少比掛牌價低5%，如果賣家不表現出些許協商意願，買家會直接轉向其他房源。他説很多情況下，買家根本不願對初始報價做出讓步。

Storey表示，在他12年經紀人生涯中（疫情期間除外），從未見過多倫多市場如此向買家傾斜。

“買家態度非常強硬，“他説，“有時賣家直接表示’不接受這個低價，懶得還價’，而買家就會説’好吧，我還有五個備選方案，我去試試下一套’。”