特朗普提議房利美與房地美公開上市 - 彭博社
Patrick Clark, Scott Carpenter, John Harney
唐納德·特朗普總統週三晚間表示，在政府監管十多年後，他正在"非常認真地考慮將房利美和房地美重新上市"。
“房利美和房地美目前運營狀況良好，創造了大量現金流，現在似乎是合適的時機，“特朗普在其Truth Social平台上寫道，“敬請關注後續進展！”
他補充説，在做出決定時，將諮詢財政部長斯科特·貝森特、商務部長霍華德·魯特尼克以及聯邦住房金融局局長比爾·普爾特，該機構負責監管房地美和房利美。
這兩家公司在抵押貸款支持證券市場扮演關鍵角色，自2008年金融危機以來一直處於政府接管狀態。房利美和房地美均已恢復穩定盈利，並持續產生留存收益。
對沖基金和其他投資者一直呼籲政府解除對這兩家機構的接管，這可能為股東（包括政府自身）帶來鉅額收益。但任何此類計劃都需要解決許多複雜細節，包括首次公開募股時將出售多少股份，以及如何處理仍在交易的現有股東權益。
彭博智庫行業分析師本·埃利奧特表示，特朗普可能採取"決定性、不可逆的步驟"來結束接管狀態，“但其政府無法單方面或在一夜之間實現成功的公開發行”。
收入來源
特朗普在與一羣眾議院保守派人士會面後不久發表了上述言論，這些保守派人士目前因擔心對赤字的影響而擱置了他標誌性的減税立法。釋放資金可能有助於提供數十億美元，以緩解財政鷹派對赤字影響的擔憂。
此舉還可能為對沖基金經理比爾·阿克曼等盟友帶來好處，他的潘興廣場資本管理公司已投資於相關實體。阿克曼認為這兩家公司應該被釋放，他表示這將是有史以來"最大的交易”。他預測美國政府將獲得約3000億美元的利潤。
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然而批評者認為，任何此類決定都伴隨着一些風險，尤其是房利美和房地美將保留多少政府擔保。如果政府對房利美和房地美的支持減弱，投資者可能會對購買抵押貸款支持證券更加謹慎，並可能最終要求額外收益作為補償，這將給抵押貸款利率帶來上行壓力。
一些投資者調查顯示，這些利率可能會上升0.5個百分點或更多。根據房地美的數據，上週30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.81%。
“如果房利美和房地美的改革計劃取得進展，政府擔保的形式將是關鍵觀察點，”花旗集團策略師王雲開表示，“投資者現在將關注貝森特或普爾特給出的任何線索。”
“精心規劃”
普爾特在二月的國會聽證會上表示，任何釋放這兩家機構的努力都必須“精心規劃”，以確保住房市場在抵押貸款利率不受壓力的情況下保持安全。貝森特也強調，房利美和房地美的計劃將取決於對抵押貸款利率的影響。
在本月早些時候接受彭博電視採訪時，普爾特表示他的重點是“推動業務表現”。
聯邦住房金融局局長比爾·普爾特在接受索納利·巴薩克採訪時表示，他正專注於提高房利美和房地美的運營效率。此次採訪是在加利福尼亞州比佛利山莊舉行的米爾肯研究所全球會議上進行的。
“我認為目前正在做的是確保這些企業真正作為企業運作，讓人們覺得它們有吸引力，”普爾特説。
據知情人士透露，特朗普的信息傳出之際，FHFA正在考慮對監管監督與準備部門進行可能的裁員。