住房短缺：在聯邦土地上建房應獲得地方支持——彭博社

空間充裕。

攝影師：Marli Miller/UCG/Universal Images Group

在華盛頓無休止的混亂中——關税、貿易戰、赤字持續攀升——最近至少出現了一個明智的想法：聯邦政府希望騰出更多土地來建造住宅。這是一個偉大的抱負。但一如既往，細節決定成敗。

沒有什麼問題比難以找到經濟適用房更讓美國人煩惱的了。由於發展長期滯後於需求，美國面臨高達730萬套住房的短缺。通常情況下，當擬建項目就在附近時，全國範圍內對住房建設的廣泛支持往往會轉變為地方反對。政策制定者不得不採取補貼購房者（這會推高房價）或對開發商實施租金上限和其他“可負擔性”要求（這會阻礙投資）的措施。

美國需要批准更多住房建設

金融危機期間，私人住宅建設許可證數量下降，現在正緩慢開始恢復

來源：美國人口普查局

注：2024年數據基於初步估計。

因此，看到兩位政府官員聯手將聯邦政府6.4億英畝土地中的更多部分開放用於住房開發，令人欣慰。兩人都具備相關經驗：內政部長道格·伯古姆（Doug Burgum）曾是一位成功的商人和北達科他州州長，其部門管理着4.13億英畝土地；住房和城市發展部長斯科特·特納曾為一家公寓開發商工作，並領導白宮推動在機會區投資的努力。

內政部無需國會批准即可出售或重新規劃的最簡單地塊，是由土地管理局管理的2.45億英畝土地，主要位於西部各州。其中只有一小部分土地靠近道路、水源或人口中心，適合建造住房。但據一項估算，僅850平方英里（約50萬英畝）的土地就能為300萬套住房提供空間。

儘管這項計劃聽起來前景光明，但仍需保持謹慎。首先，該提案未解決建築成本和保險費用飆升的問題。此外，拜登政府此前開展的類似舉措——重新規劃部分聯邦土地，並將某些撥款與地方政府推行親住房政策掛鈎——也曾看似大有可為。但太多資金流向了那些聽起來高尚、實則強加繁重可負擔性要求，或依賴政府補貼而非消除私營部門投資障礙的項目。

伯古姆和特納應從這些錯誤中吸取教訓。在選擇開發用地時，他們應優先考慮租賃空置率最低的地區。他們還需要與地方政府密切合作，確保房屋真正建成，而不僅僅是承諾。針對拉斯維加斯或鹽湖城等城市的有針對性的努力——這些城市正在蓬勃發展，住房短缺，且靠近未開發的聯邦土地——可能會帶來真正的回報。

西部面臨住房短缺

西部幾個州的租賃空置率已降至全國平均水平以下

來源：美國人口普查局

注：數據反映了1989年、1990年和2000年的修訂。

作為土地的交換，州和地方政府還應被要求做出具體改變以吸引投資者。自由市場——而不是分區委員會或社區團體——應被允許決定建造何種住房以及以何種價格建造。類似的槓桿應被用於釋放現有大都市區內的開發潛力。例如，放寬分區限制、取消租金管制並簡化許可要求的城市應優先獲得聯邦交通和住房資金。

本屆政府以一系列舉措迅速行動，並非所有舉措都受到普遍歡迎。住房是大多數美國人要求迅速取得成果的一個問題。幸運的話，他們有機會實現這一目標。大多數美國人要求迅速取得成果。幸運的話，他們有機會實現這一目標。

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