紐約大房東將破產歸咎於高利率 - 彭博社

根據法庭文件，喬爾·維納持有的紐約市租金穩定公寓組合因"利率飆升"及州住房法修訂（限制業主提高租金的權限）被推入破產程序。

維納旗下巔峯集團管理的數十處房產上週申請第11章破產保護，揹負約5.64億美元抵押貸款債務，並面臨主要貸款方Flagstar銀行的止贖訴訟。週二提交的破產文件顯示，這些公寓還拖欠以色列發行債券的未償款項，使房產總債務達到約10億美元。

資產重組總監以法蓮·戴蒙德在法庭文件中表示，2022年利率上調大幅增加了抵押貸款成本，致使租金收入無法覆蓋還貸和運營開支。

戴蒙德指出，巔峯集團大部分房產抵押貸款利率自2022年起從3%-4%“飆升"至7.5%-10.25%。2023年債務償付成本約2600萬美元（含2000萬利息），去年躍升至3600萬美元（含2500萬利息），預計2025年將繼續攀升。

美國破產法官大衞·瓊斯在立案後的首次聽證會上，暫未裁決公寓運營商要求動用Flagstar債務擔保現金的申請。瓊斯要求雙方在未來數週內就資金使用達成妥協，若協商無果，將於次日（雙方再次出庭時）立即作出裁定。

Flagstar銀行指控，本應用於支付抵押貸款的租金可能被轉移至一家關聯控股公司，最終流向債券持有人。該行在週三提交的法庭文件中表示：“無人知曉租金收入的去向，但顯然這筆錢並未用於償還貸款方，而是被集中用於償付債券持有人。”

涉事公寓公司的律師未立即回應置評請求。

鑽石房地產公司表示，其大部分租約受租金穩定政策保護，而近年來旨在保護租客的州法律變更進一步加劇了樓宇的財務壓力。根據法庭文件，2019年州立法者限制了業主在租户搬離租金管制公寓時提高租金的能力，並削弱了房東將公寓改建為產權公寓的權利。

“這些立法變更使公司及債務人的現金流雪上加霜，嚴重拖累了產權公寓改造計劃的推進。“鑽石公司稱。

鑽石公司表示，破產程序將為顧問團隊爭取時間制定重組策略，並與債權人商討可行方案。

本案編號25-11050，由紐約南區美國破產法院受理，案名為百老匯實業I有限公司。