貿易動盪令有意租賃愛爾蘭辦公場所的全球企業不安——彭博社

都柏林211廣場，美國某製藥公司近期在此簽署租賃協議。圖片來源：林賽愛爾蘭商業地產經紀公司Lisney剛促成一家美國製藥公司在都柏林郊區租賃可容納100名員工的辦公空間，原定四月簽約。但美國總統特朗普突然宣佈加徵關税，交易隨即告吹。

據Lisney寫字樓業務高級總監保羅·希普威爾透露，該公司最終重返談判桌，但租賃面積從最初計劃的1.5萬平方英尺（約1393平方米）縮減至5000平方英尺（約465平方米）。如今其位於佳諾地產集團211廣場的新辦公室僅能容納40名員工。

這一收縮態勢表明，特朗普發動的持續貿易戰正迫使跨國企業重新評估辦公需求。儘管仍有企業在租賃場地，但房地產策略的調整已顯現出全球放緩的早期跡象——這正是特朗普貿易戰持續發酵的結果。

愛爾蘭經濟素來是外資青睞的熱土，優渥的税收政策吸引了眾多世界頂級製藥與科技公司。但如今，在這個歐盟重要跨國企業樞紐尋求辦公場所的公司們正變得躊躇不前。

“中介反饋業務量增加，但近幾周特朗普因素讓市場稍顯沉寂，“Murphy Mulhall經紀公司董事總經理詹姆斯·穆霍爾在五月簡報中寫道，“對部分寫字樓租户而言，不確定性意味着觀望。”

這給都柏林的寫字樓市場帶來了更多不確定性。根據經紀公司世邦魏理仕集團的數據，2024年初該市場被視為"陷入困境”。但隨着企業召回更多員工重返辦公室，以及包括安永新租約在內的重大寫字樓交易達成，市場情緒在年內開始扭轉。

世邦魏理仕數據顯示，第一季度租賃活動尤為強勁，寫字樓吸納量達到去年同期的兩倍多。但萊坊愛爾蘭分公司辦公部總監德克蘭·奧萊利表示，此後潛在租户變得更加謹慎。

“當潛在租户能爭取更多談判時間時，他們絕不會錯過機會。“他説。

都柏林寫字樓租賃前景取決於關税政策走向

來源：利斯尼公司

艾威昂集團董事總經理弗加爾·伯克指出，部分猶豫情緒源於租户正與業主就空間全面裝修進行談判。

但伯克表示：“經濟因素確實會產生不可避免的影響。每當存在不確定性時，租户就會想’如果現在不必做決定，為何要倉促行事？'”

這種不確定性甚至已波及愛爾蘭製造商、建築商和設計師。愛爾蘭房地產行業協會理事長大衞·霍華德透露，目前工業地產建設項目的投標數量正在減少。

“我們正看到投資決策的放緩，”他表示。“國際上的不確定性無助於工業地產項目管線的推進。”

萊坊(Knight Frank)在報告中指出，今年市場前景實際上取決於關税政策的走向。租户可能將決策推遲到2026年以觀望政策走向，但部分企業可能認為愛爾蘭是理想辦公選址，可幫助亞洲或加拿大企業與歐盟開展業務。

該經紀機構稱：“2025年整體寫字樓租賃活動的表現，某種程度上取決於特朗普關税政策的實際影響，以及其政策中未知因素所引發的不確定性帶來的影響。”