為何住房與人口下降相關：梅林談錢——彭博社

攝影師：傑森·奧爾登/彭博社 週末思考時刻。你正生活在（或至少非常接近）人類文明的巔峯期。日本、中國等國家的人口實際在縮減，中國每年淨減少超百萬人口。按此速度，到本世紀末其人口將減半。

日本去年人口減少近百萬，政府預測到2100年將下降40%。隔海相望的韓國生育率已降至0.72——僅達更替水平（每位女性平均生育2.1個孩子）的三分之一。歐洲各地生育率同樣驟降，拉丁美洲甚至出現嬰兒荒。英國本土生育率現已降至1.44。

當前全球（預估）人口為82億。聯合國預測2080年代將達到約103億峯值後開始緩降。但存在異議：鑑於生育率已跌破2.0（注意人口第一大國印度正處此臨界點），全球人口可能提前在2050年代以不足90億見頂並轉入衰退。現在明白"人類巔峯期"的含義了嗎？

埃隆·馬斯克等富豪正竭力維持現狀。但這次若沒有大眾更多參與，億萬富翁們恐怕難以獨力拯救世界。事實證明扭轉生育率比太空探索困難得多。這頗具存在主義色彩：若我們是蝙蝠物種，英國所有動物保護組織早該全力拯救我們了。

那麼，究竟發生了什麼？可能的原因清單相當冗長。包括教育、全球繁榮度提升（感謝資本主義）以及（與之相關的）文化上對生育的淡化。但還存在更陰暗的因素，例如傑里米·格蘭瑟姆所稱的"毒性"。自二戰以來發明的數十萬種新化學物質對健康的累積負面影響及其對生育能力的影響。

在英國，還有一些更現實的原因。詢問人們為何不生育，他們會提到經濟壓力、糟糕的兒童保育服務、購房的恐怖經歷以及在線建立深厚關係的困難。這些因素實在太多了。

遺憾的是，毒性和成功約會的問題過於龐大，我們難以大幅改善。但我們可以在住房問題上略盡綿力。

《梅倫談金錢》住房迷你係列播客詳細指導您如何在英國購買合適的房產（儘管我們眾多專家的建議也適用於其他市場），我們認為這能讓購房者更快地找到他們的首套房或永久居所。

首期節目探討了英國房地產市場的整體狀況，預測了未來價格走勢（您會很高興聽到房價快速上漲的日子已經結束），並討論了為何地段因素至關重要。倫敦大學學院的約蘭德·巴恩斯教授（我們的嘉賓之一）指出，生活在您希望養育孩子的社區環境中，遠比擁有一個漂亮開放式廚房重要得多。

為了確保您真正選到合適的家，我們專門製作了一期節目，講解如何挑選房屋和社區，需要避免的事項（比如高壓電線塔？）以及可以嘗試的方法（詢問是否能夠過夜——先試後買）。我們還採訪了一位購房顧問：在找房過程中，是否值得花錢請專業人士為您服務？另外還有一期節目專門討論購房者最常遇到的陷阱。在這個市場中，粗心大意的人很容易掉入各種隱藏的坑。

其中一些陷阱出現在新房市場——我們探討了為什麼您願意為新房支付溢價，而實際上可以以低於15-20%的價格買到幾乎相同的二手房？我們還質疑，為什麼新建公寓和房屋會附帶“業主”無法控制的終身年費，這些費用是否會讓您的房產更像負債而非資產？

英國房產的其他陷阱還涉及永久產權和租賃產權的混淆。在理想情況下，您或許應該始終爭取永久產權。此外，還有共有產權的概念：有些人喜歡這種方式，但我們發現這樣的人並不多。幾乎所有人都説，最好敬而遠之。

我們還探討了這一切中最關鍵的部分：如何獲得你所需的資金，以及獨立抵押貸款經紀人能在多大程度上幫助你。抵押貸款經紀公司John Charcoal的雷·布爾熱表示，如果讓你自己決定，你可能會選擇提供的最低利率。但這可能並不總是最明智的選擇。最後，我們來看看購房過程中伴隨的行政手續噩夢。

如果你希望購買第一套住房、搬家甚至購買第二套住房，所有這些內容都非常值得一聽。然而有一件事我們無能為力：房價本身。英國的房價高得令人望而卻步（儘管尤其是倫敦的房價正朝着對你有利的方向發展）。這種情況何時以及如何改變？關於這個問題有幾個答案（可能是長達十年的通貨膨脹期，也可能隨着嬰兒潮一代出售房產而自然發生），請收聽本週與作家菲利克斯·馬丁的播客節目。巴恩斯教授也有見解：她認為人口變化加上新税收政策以及購房出租的終結，可能讓你比預期更早擁有永久居所。

### 本週財經要聞

• 據報道希音正考慮將IPO地點從倫敦轉至香港
• 加密貨幣納入401(k)計劃引發私募資產准入新期待
• 解讀特朗普"完美"税改法案對個人財富的影響
• 米蘭"空置税"政策見效：英國資本外流激增背景下獲得回報
• 黑石集團從紐約養老基金收購50億美元私募股權資產

三大重點關注領域

消失的養老金：我們多次討論過金融壓制如何加劇，以及為何政府將養老金視為可支配目標。英國正全面推行強制養老金投入私募資產的措施，您必須密切關注養老金動向。

消失的嬰兒潮一代買家：菲利克斯·馬丁指出，雖然牛市不會自然消亡，但本輪可能例外。去年最年輕的嬰兒潮一代已滿60歲，美國私人養老基金從市場淨買入方轉為淨賣出方。

**消失的酒吧：**2000年英國有超6萬家酒吧，到去年末僅剩4.5萬家。這與英國成為歐洲遠程辦公之都相關——員工平均每週居家工作1.8天（集中在週五和週一），遠超全球1.3天的平均水平。居家辦公時代誰還需要下班泡酒吧？

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• 金錢精粹 - 約翰·斯特佩克關於市場動態如何影響您財富的每日簡報。
• 每日市場 - 追蹤股票、債券、外匯和大宗商品的最新動向。
• 金錢那些事 - 彭博專欄作家馬特·萊文關於華爾街與金融界的每日觀察。
• 全面風險 - 埃德·哈里森每週分析可能顛覆市場的因素。

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