德國北方銀行(NordLB)購回總部大樓，追隨銀行業趨勢 - 彭博社

北德意志州銀行（NordLB）已購入其位於漢諾威的總部大樓，順應了行業趨勢。大多數來自儲蓄銀行和合作銀行領域的頂尖機構早已擁有自己的總部大樓，而非租賃。

漢諾威的北德意志州銀行總部。圖片來源：Krisztian Bocsi/Bloomberg“過去五年間，我們觀察到全球範圍內出現了一個趨勢，即銀行將全球及部分區域總部從租賃轉為自有，”Martina Williams表示，她是房地產服務公司仲量聯行（JLL）北歐地區工作動態負責人，向彭博新聞社透露。“成本控制、企業形象與品牌推廣的實施，以及為實現可持續發展目標而對能源改造進行最大程度的控制，是主要原因。”

北德意志州銀行過去幾年一直租賃其位於漢諾威的總部。租賃合同到期後，銀行行使了購買選擇權。

“在權衡所有影響——財務、税務、資產負債表方面，這一做法對銀行更為有利，”一位北德意志州銀行發言人解釋道，這證實了金融門户網站Finanz-Szene的報道。

頂尖機構大多擁有自己的總部

來源：彭博研究

北德意志州銀行由此與其他州立銀行並列。法蘭克福的黑森-圖林根州銀行（Helaba）和慕尼黑的巴伐利亞州銀行（BayernLB）也擁有自己的總部。據斯圖加特州立銀行（LBBW）稱，其位於斯圖加特火車總站的主樓“絕大多數”歸其所有。

“一家良好且健康的銀行需要擁有自己的房地產，”負責房地產的LBBW董事會成員托爾斯滕·舍嫩貝格爾最近在接受彭博社採訪時解釋道。LBBW目前正投入巨資對其主樓進行全面翻修，預計大約兩年內完成。

同樣，在法蘭克福擁有多棟建築的合作社性質DZ銀行，據其自稱也擁有這些房產。

而德意志儲蓄銀行基金公司DekaBank則採取了略有不同的策略。該行近期以租户身份入駐了法蘭克福銀行區新建的Four高層建築羣。

“我們選擇簽訂長期租賃合同是為了保持靈活性，例如在辦公面積需求發生變化時能夠靈活應對，”DekaBank的一位發言人表示。“此外，根據適用於銀行的監管資本要求規定，將房地產納入銀行資產負債表非常不具吸引力。”