英國房價5月意外上漲，全英建築貸款協會稱——彭博社

英國最大抵押貸款機構之一的數據顯示，5月份英國房價意外上漲，這表明在購房者税收減免政策到期後，住房需求仍保持韌性。

全英房屋抵押貸款協會週一表示，房屋平均價值上漲0.5%至273,427英鎊（369,240美元），創下今年最快增速，扭轉了4月份0.6%的跌幅。經濟學家此前預計房價將持平。

儘管印花税上調 5月房價仍上漲

來源：全英房屋抵押貸款協會

數據顯示，儘管交易税提高，但在利率下調和工資強勁增長的鼓舞下，潛在購房者正重返市場。房價僅略低於2022年8月疫情後活動激增時創下的273,751英鎊的歷史高點。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示：“儘管全球經濟存在更廣泛的不確定性，但英國潛在購房者的基本條件仍然具有支持性。失業率保持在低位，收入正以健康的速度增長（即使考慮到通貨膨脹），家庭資產負債表強勁，如果像我們和大多數其他分析師預期的那樣，英國央行在未來幾個季度進一步下調基準利率，借貸成本可能會有所緩和。”

4月份，隨着繳納房產税（印花税）的門檻提高，住房市場活動暫停。官方税收數據顯示，在截止日期前完成交易的搶購潮過後，4月份成交的房屋數量降至疫情以來的最低水平。

全英房屋抵押貸款協會數據顯示，5月英國房價同比上漲3.5%。Rightmove上月發佈的獨立數據表明，5月英國房價反彈並創下歷史新高。然而，這一漲幅仍是自2016年以來5月份錄得水平中最低的。

抵押貸款利率下降為英國購房者帶來喘息之機

來源：Moneyfacts

萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾提醒稱"房價出現戲劇性反彈的可能性不大"。

在政府財政狀況吃緊的背景下，家庭正面臨通脹反彈、潛在增税與支出削減的多重壓力。與此同時，由於政策制定者對降息持謹慎態度，英國央行能提供的寬鬆政策空間有限。貨幣市場目前僅充分消化了今年英國央行還會進行一次降息的預期。