英國房價5月意外上漲,全英建築貸款協會稱——彭博社
Irina Anghel
英國最大抵押貸款機構之一的數據顯示,5月份英國房價意外上漲,這表明在購房者税收減免政策到期後,住房需求仍保持韌性。
全英房屋抵押貸款協會週一表示,房屋平均價值上漲0.5%至273,427英鎊(369,240美元),創下今年最快增速,扭轉了4月份0.6%的跌幅。經濟學家此前預計房價將持平。
儘管印花税上調 5月房價仍上漲
來源:全英房屋抵押貸款協會
數據顯示,儘管交易税提高,但在利率下調和工資強勁增長的鼓舞下,潛在購房者正重返市場。房價僅略低於2022年8月疫情後活動激增時創下的273,751英鎊的歷史高點。
全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示:“儘管全球經濟存在更廣泛的不確定性,但英國潛在購房者的基本條件仍然具有支持性。失業率保持在低位,收入正以健康的速度增長(即使考慮到通貨膨脹),家庭資產負債表強勁,如果像我們和大多數其他分析師預期的那樣,英國央行在未來幾個季度進一步下調基準利率,借貸成本可能會有所緩和。”
4月份,隨着繳納房產税(印花税)的門檻提高,住房市場活動暫停。官方税收數據顯示,在截止日期前完成交易的搶購潮過後,4月份成交的房屋數量降至疫情以來的最低水平。
全英房屋抵押貸款協會數據顯示,5月英國房價同比上漲3.5%。Rightmove上月發佈的獨立數據表明,5月英國房價反彈並創下歷史新高。然而,這一漲幅仍是自2016年以來5月份錄得水平中最低的。
抵押貸款利率下降為英國購房者帶來喘息之機
來源:Moneyfacts
萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾提醒稱"房價出現戲劇性反彈的可能性不大"。
在政府財政狀況吃緊的背景下,家庭正面臨通脹反彈、潛在增税與支出削減的多重壓力。與此同時,由於政策制定者對降息持謹慎態度,英國央行能提供的寬鬆政策空間有限。貨幣市場目前僅充分消化了今年英國央行還會進行一次降息的預期。