南佛羅里達州住房市場四月出現萎縮——彭博社
Anna J Kaiser
佛羅里達州邁阿密的住宅。攝影：Joe Raedle/Getty Images疫情推動的南佛羅里達房地產熱潮正顯現出更多消退跡象。
4月份，邁阿密、西棕櫚灘和勞德代爾堡地區的房屋購買合同量暴跌，創下Redfin公司對50個人口最多大都會區分析中的最大跌幅。邁阿密待售房屋下降23%，勞德代爾堡交易量減少近19%，西棕櫚灘下降約14%。根據該房地產機構數據，這三個大都會區的房屋在市場上停留時間也更長。
“南佛羅里達是美國房地產市場疲軟的中心，“Redfin經濟研究主管陳昭表示。“全美其他地區的問題是：這會蔓延嗎？佛羅里達目前處境異常艱難。”
市場停留時間延長
南佛羅里達大都會區房屋在售天數中位數同比上升。
來源：Redfin
注：2025年4月數據
這對南佛羅里達房地產市場是急劇逆轉——該地區自2020年年中起與南部其他市場同步繁榮。當時房屋常以高於掛牌價成交，豪宅賣家獲利豐厚。但隨着遷入南佛羅里達的人口增速放緩，加之保險和抵押貸款利率等高昂成本，交易已開始受到影響。
“我認為我們正在見證這個泡沫經歷一場非常漫長而緩慢的通縮，”趙在談到新冠疫情時期經歷繁榮的南方市場時表示。
根據Redfin數據，邁阿密典型住宅目前掛牌天數為81天，幾乎是2022年疫情高峯期的兩倍。西棕櫚灘和勞德代爾堡並列最長待售時間，這些地區典型房源的掛牌時間達83天。
房價已開始下跌。3月份佛羅里達州房屋銷售中位數價格同比下降1.7%。4月份西棕櫚灘、勞德代爾堡和邁阿密地區近5%的成交價低於掛牌價。
更多降價成交案例
西棕櫚灘、邁阿密和勞德代爾堡近5%的成交價低於掛牌價。
數據來源：Redfin
注：2025年4月數據
疫情期間創下銷售紀錄的南佛羅里達豪宅市場，如今正經歷大幅降價。根據Zillow集團數據，4月份南佛羅里達活躍豪宅掛牌中有18%下調了價格。
部分因素為佛羅里達獨有：極高的房產保險費率加劇了 affordability（住房可負擔性）危機。此外，該州房地產的繁榮與蕭條史常使其與美國其他地區形成鮮明對比。
當前市場供應量也在增加。疫情期間開發商急於滿足新居民的激增需求。但隨着買家退縮，加上老舊公寓急需更多資金修繕的問題，導致掛牌量激增。邁阿密房地產經紀人協會報告顯示，4月份邁阿密-戴德縣待售房屋總量同比上漲43%。
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