新西蘭房價持續下跌 儘管貸款利率降低——彭博社

新西蘭房價連續第二個月下跌，表明即使利率下降，房地產市場仍缺乏動力。

房地產諮詢公司Cotality週四在惠靈頓表示，5月份房價較4月下降0.1%，而4月經修正後的數據為下降0.1%。此前公佈的4月數據為上漲0.3%。

新西蘭房地產市場橫盤整理

房價連續第三個月幾無變動

來源：Cotality新西蘭公司

儘管央行實施了一系列激進的降息措施，新西蘭房地產市場依然疲軟，主要原因是待售房屋庫存過剩，買方佔據優勢從而抑制了房價上漲。隨着抵押貸款利率跌至三年低點，住房貸款正在增加。

“較低的抵押貸款利率顯然將增強家庭信心並改善其財務狀況，“惠靈頓Cotality首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，“但這並非單向利好。從絕對值來看，住房未必變得負擔得起，同時經濟和勞動力市場也仍然受限。”

目前大多數本地銀行的兩年期固定利率住房貸款利率已降至5%以下，為2022年3月以來的最低水平。

新西蘭央行已將官方現金利率下調225個基點至3.25%，但上週取消了明確的寬鬆傾向。多數經濟學家預計新西蘭央行將在第三季度將OCR降至3%，但之後是否會進一步下調基準利率存在疑問。

今日報告顯示，房價較上年同期下降1.6%，為去年10月以來最慢降幅。

戴維森表示：“月度價格下跌‘相當微不足道，且可能在下個月逆轉。但任何預期隨着我們進入2025年，房產價值會出現急劇或廣泛上漲的人，仍將繼續感到失望。’”

上週，新西蘭儲備銀行預測今年房價將上漲3.5%。戴維森稱，Cotality自身5%的預測“看起來有點過於樂觀”。