哈利法克斯數據引發對英國房價韌性質疑——彭博社

英國埃布斯弗利特一處待售住宅。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社該國最大貸款機構之一數據顯示，英國房價在5月遭遇挫折，表明自購房者税收減免政策到期後，房地產市場表現參差不齊。

哈利法克斯銀行稱，繼4月增長0.3%後，5月平均房價下跌0.4%至296,648英鎊（402,390美元）。該行數據顯示過去五個月中有三個月出現價格下跌。年價格增長率放緩至2.5%。

這些數據表明今年房價整體持平，與近期一系列顯示房地產市場韌性的數據形成對比——儘管4月初印花税有所上調。

税收政策變動下英國房價走勢陷入迷茫

數據來源：哈利法克斯銀行

本週，全英房屋抵押貸款協會的房價指標顯示5月房價以今年最快速度增長，而Rightmove平台數據表明上月房屋成交量創三年多來新高。

凱投宏觀英國首席經濟學家保羅·戴爾斯表示：“哈利法克斯的數據無疑對我們此前的假設提出了質疑——我們原認為近期房市疲軟主要源於印花税上調前交易活動被提前透支的暫時性影響。”

“近期的主要指標顯示，未來幾個月市場將持續疲軟，”他補充道。

在購房者為規避印花税政策調整（該政策降低了繳税門檻）而集中交易後，夏季房地產市場面臨的阻力可能加劇。

本週早些時候英國央行的抵押貸款批准數據已顯現需求放緩跡象。4月獲批的住房貸款數量回落至14個月來最低水平。

由於通脹和工資增長持續高企，交易員減少了對英國央行未來降息的押注，這可能推高抵押貸款利率。目前兩年期固定利率抵押貸款平均利率已從年初的5.48%降至5.13%，但借款成本仍遠高於通脹飆升前的水平。

抵押貸款利率下降為英國購房者帶來喘息

來源：Moneyfacts

待售房屋過剩也可能壓制價格，因為賣家需要爭奪買家。Rightmove數據顯示，當前在售房屋數量已達十年來峯值。

“這些月度小幅變化表明房地產市場基本保持穩定，年初至今平均價格僅下跌0.2%，”哈利法克斯銀行抵押貸款主管阿曼達·布萊登表示，“市場似乎已經消化了春季由印花税政策變化引發的交易量暫時激增。”

哈利法克斯報告顯示，北愛爾蘭、威爾士和蘇格蘭的房價年增長率繼續領先英格蘭地區。其中北愛爾蘭同比上漲8.6%，而倫敦僅微增1.2%。