愛爾蘭租金壓力區將在新改革中擴展至全國範圍——彭博社

愛爾蘭高級部長們即將批准新的租金管制改革，作為通過吸引更多公寓投資者入市來應對該國嚴峻住房短缺問題的舉措之一。

據知情人士透露，政府領導人週一晚間達成共識，新建公寓將不受城市地區現行2%年度租金上限（即租金壓力區政策）的限制。

根據週二將提交內閣會議的措施，租金壓力區政策將保留現有租約並擴展至全國範圍，這意味着愛爾蘭將建立全國性租金管控體系。

但房東可為新租約重新設定租金，此前租金水平與房產綁定。

新政策還將引入更強有力的租户保護措施，包括禁止大型房東無正當理由驅逐租客。

愛爾蘭總理米歇爾·馬丁週二在都柏林內閣會議前向記者表示，原定12月到期的現行租金壓力區規定可能延長至明年2月，並持續生效直至新立法頒佈。

更多細節預計將在今日政府會議後公佈。

推動公寓竣工量是該提案的核心驅動力——這對承諾到2030年底新建30萬套住房的愛爾蘭部長們構成關鍵考驗，住房問題仍是選民最關注的議題。

愛爾蘭政府改革租金上限以增加住房供應

來源：中央統計局

注：獨立住宅指獨棟住宅；規劃住宅指包含兩套及以上住宅的多單元開發項目

行業遊説團體曾表示，除非對公寓租金進行改革，否則將無法實現這一目標，他們認為年度上限阻礙了尋求回報的私人資本並抑制了供應。德國和荷蘭等國家也面臨來自機構投資者的類似批評。

愛爾蘭的租金壓力區最初是作為2016年租金年漲幅高達4%的臨時解決方案而引入的，但在2021年修改為年漲幅2%。