開發商計劃在債務突破後重振威尼斯酒店 - 彭博社

威尼斯大浴場酒店。攝影師：Marka/Universal Images Group Editorial開發商已與包括一家對沖基金在內的貸款方達成協議，結束了這座歷史悠久的威尼斯酒店長達十年的僵局，為2億歐元（2.32億美元）的修復工程鋪平了道路。

意大利開發商兼資產管理公司COIMA和阿布扎比的Eagle Hills已同意收購威尼斯大浴場酒店名義價值5400萬歐元的遺留債務，根據週一的一份聲明。

兩家公司現在計劃投資約2億歐元的股權，對這家酒店進行現代化改造。該酒店大約於1900年首次開業，是托馬斯·曼的中篇小説《威尼斯之死》的靈感來源。該物業也是威尼斯電影節期間電影明星的熱門去處。然而，自2010年以來，它一直空置。

“我們將立即與威尼斯的公共機構合作，制定一項計劃，使大浴場酒店重新回到全球旅遊地圖上應有的位置，”COIMA的創始人兼首席執行官曼弗雷迪·卡泰拉説。

前業主Est Capital曾計劃將該地點改造成豪華公寓，但這一計劃未能實現，該物業於2014年被接管，之後Hines Italia SGR收購了它以及威尼斯的其他幾家酒店。

COIMA於2017年接管了Hines Italia SGR，並將酒店資產重組為Lido di Venezia II基金。2022年，在翻新後，它將其中的一家物業——Excelsior酒店——出售給了London & Regional Hotels。

當時，該基金揹負着約1.37億歐元的擔保債務，其中9200萬歐元與Excelsior酒店相關，4500萬歐元涉及Hotel des Bains酒店——此後該債務已累積了利息及其他費用。

酒店債務最初由聯合信貸銀行和聯合聖保羅銀行提供。證券化工具Altea SPV（其票據持有人為Christofferson Robb & Company）於2022年收購了聯合信貸銀行的債務份額。公開文件顯示，CRC此前已從該銀行收購了多筆不良貸款。

自2022年起，COIMA一直在市場上測試不同的重組方案。

投資計劃

本次酒店振興計劃將通過COIMA Des Bains基金獲得資金支持，該新投資工具由COIMA ESG城市影響力基金和Eagle Hills共同出資。這是Eagle Hills在意大利的首筆投資，其全球資產組合因此增至90多處物業。

COIMA ESG城市影響力基金獲得多家機構投資者支持，包括Cassa Forense、ENPAM、Inarcassa、Cassa dei Commercialisti、聯合聖保羅銀行、Compagnia di San Paolo基金會、Padova e Rovigo基金會、錫耶納牧山銀行養老基金以及Fideuram Vita。

聲明顯示，Yoox Net-A-Porter創始人Federico Marchetti也將參與此項投資計劃。