摩根士丹利吉姆·伊根談分裂美國的抵押貸款差距——彭博社

## 奇貨可居：吉姆·伊根談分裂美國的房貸鴻溝

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美國消費者依然保持着驚人的韌性。儘管面臨加息、關税和普遍經濟不確定性等壓力，人們的消費熱情仍未減退。但若細察各類信貸的違約數據，仍可發現局部疲軟跡象——不過這裏也存在矛盾現象，因為優質借款人與次級借款人的表現差異並不明顯。真正的分水嶺在於：你是否持有零利率時期（ZIRP-era）的房貸？摩根士丹利住房策略師吉姆·伊根指出，2021年前鎖定住房成本的人羣與後來者之間存在巨大差異。零利率時期購房者正享受着低月供（實際支付金額持續下降）和房產增值的雙重紅利，而其他購房者則承受着沉重的財務壓力。本期節目我們將探討這一現象的影響，同時分析當前庫存量攀升的房地產市場整體態勢，以及全國範圍內房價可能出現的下行趨勢。