紐約市長候選人曼達尼擬增加700億美元債務——彭博社
Martin Z Braun
佐蘭·馬姆達尼攝影師：Yuki Iwamura/AP Photo/Bloomberg在紐約民主黨市長初選中民調排名第二的民主社會主義者佐蘭·馬姆達尼，計劃通過承擔數百億美元債務來解決該市的經濟適用房危機。
馬姆達尼提議紐約市在未來10年內借貸700億美元，這還不包括該市10年資本計劃中已針對經濟適用房劃撥的約250億美元。目前紐約市計劃發行1362億美元由財產税或銷售和所得税支持的債券，用於資助學校、道路、橋樑和住房。馬姆達尼的計劃沒有具體説明他是否會重新分配任何現有資金或增加現有債務負擔。
這位來自皇后區、魅力非凡的州議員馬姆達尼，得到了美國眾議員亞歷山大·奧卡西奧-科爾特斯和佛蒙特州參議員伯尼·桑德斯的支持，在6月24日的選舉中，他在最近的民調中一直僅次於前紐約州州長安德魯·科莫。他通過社交媒體推動的競選活動激發了全市年輕人的熱情。
Evercore財富管理公司的市政債券研究總監霍華德·庫爾表示，要再借入700億美元，馬姆達尼需要獲得州政府的批准。紐約州法律限制了地方政府可以基於其財產税基礎承擔的債務金額。它還規定了紐約市可以發行的不計入其一般債務限額的債務金額。
根據紐約市審計長辦公室2023年11月的報告，截至2024年7月1日，該市債務上限為410億美元，預計到2027年7月1日將降至332億美元。
“這個計劃非常雄心勃勃，“Cure如此評價Mamdani的提案。“若想增加700億美元債務，他需要獲得州政府批准。且不論這點，在高利率環境下，這將大幅增加他們的固定成本。”
Mamdani競選團隊代表未回應質詢。
紐約市每年支付約77億美元債務利息，截至2024年6月30日未償債務約1040億美元。另有330億美元供排水系統債券，完全由用户費用償還。
33歲的Mamdani計劃未來十年新建20萬套可負擔的租金管制住房，並將用於40萬公共住房租户的房屋修繕資金翻倍。
為實現該計劃及其他提案（如免費公交、租金凍結和免費托育），Mamdani擬提高企業税，並對年收入超百萬美元的市民徵收2%的新所得税。增税同樣需州政府批准。
住房危機
住房可負擔性是初選核心議題。
去年城市調查顯示，出租房空置率降至1.4%，為1968年以來最低（2021年為4.5%）。面向低收入羣體的可租房源更為稀缺，月租金低於1100美元的房源僅佔0.4%。
為應對住房危機，正在以獨立身份競選11月連任的市長埃裏克·亞當斯推動通過了紐約市分區法規的全面改革。這項名為"城市願景"的計劃放寬了限制，允許在地鐵站附近建造3至5層建築，降低了停車位配建要求，並擴大了可改建為公寓的辦公樓範圍。
就在市政官員努力增加經濟適用房供應之際，特朗普政府提議將聯邦租房援助計劃削減40%，涉及267億美元。
紐約州此前已多次批准提高該市的債務上限。
紐約市過渡金融管理局成立於1997年，由州政府設立，主要通過發行以城市所得税為擔保的債券來幫助市政府避免突破債務上限。最初TFA的債券發行上限為75億美元，後提高至135億美元。
去年，紐約州批准自2024年7月1日起將不計入市政債務上限的TFA債務額度提高至215億美元，2025年7月1日進一步提高至275億美元。
截至2024年6月30日，紐約市未償還的TFA債務約為500億美元，普通義務債務為417億美元。
前紐約市長邁克爾·R·布隆伯格，彭博新聞母公司彭博LP的創始人和大股東，已在初選中支持庫莫。