紐約市長初選：曼達尼租金凍結政策引發紐約相關房地產投資信託基金下跌——彭博社

6月25日凌晨，紐約市長候選人佐蘭·馬姆達尼在選舉之夜活動上。

攝影師：克里斯蒂安·蒙特羅薩/彭博社6月26日週三，與紐約市房地產相關的公司股價下跌，因誓言凍結租金的州議會議員佐蘭·馬姆達尼幾乎確定將成為民主黨市長候選人。

在週二初選前的競選活動中，馬姆達尼提出了一項進步議程，包括在政府經營的商店提供更便宜的食品雜貨、免除城市公交車費，部分資金將通過增税籌集。前紐約州州長安德魯·科莫週二晚承認敗選，並表示馬姆達尼的計劃將促使富裕居民離開。

房地產板塊是週三標普500指數中表現最差的板塊，華爾街分析師將這一結果歸因於美國最大城市的選舉結果。

瑞穗分析師維克拉姆·馬爾霍特拉在週二投票結束前給客户的一份報告中寫道：“這一切的後果——或者説擔憂——是這一議程是否會抑制企業投資、招聘，並最終導致個人離開城市。”

儘管許多寫字樓業主近年來減少了在紐約市房地產市場的投資，但寫字樓房地產投資信託基金拖累了該行業。以住宅為重點的公司也是如此：在該市擁有多户住宅的房地產投資信託基金的股票下跌，包括AvalonBay Communities Inc.、Equity Residential和UDR Inc。

馬爾霍特拉寫道，曼達尼的政策可能會抑制對辦公租賃的需求，但他仍看好紐約市在該領域的投資而非西海岸。他認為這是買入紐約沃那多房地產信託股票的機會，該股週三暴跌逾6%。

初選結果需待7月1日排序複選投票後才正式生效，曼達尼仍需贏得11月的大選。正如派珀桑德勒的亞歷山大·戈德法布指出，他可能會在此期間調整政策。

“從現在到11月可能發生很多變化，“該分析師表示，“候選人立場會根據選民接受度調整，而工會是重要選民羣體，他們青睞辦公室工作崗位。”

但週三的市場反應凸顯了投資者的擔憂。

紐約銀行旗星金融公司作為紐約市公寓樓業主的主要貸款方，股價下跌近4%，創約一個月來最大跌幅。

“對於全市利潤空間本就微薄（如果有的話）的租金管制房東來説，我認為這會加速許多房東放棄房產的速度，“PH房地產公司創始人彼得·亨格福德表示，該公司是紐約市租金管制房產的商業地產投資者。

他表示，這對持有違約房地產貸款的銀行可能構成隱憂。