研究顯示，因美國關税影響，部分德國房地產項目被取消——彭博社

美國的關税政策在一定程度上也影響了德國房地產項目的實施。房地產服務公司JLL對融資方進行的調查表明瞭這一點。彭博社提前獲得了調查結果。

柏林的建設工程。照片：Krisztian Bocsi/彭博社據調查，德國約38%的房地產融資方表示，由於美國的關税政策，一些詢盤或交易被推遲或取消。

美國總統唐納德·特朗普在4月宣佈了廣泛的關税措施。尤其是出口導向型企業面臨壓力。供應鏈和銷售的不確定性現在很高。因此，投資可能會被推遲。

在這種環境下，融資方也變得更加謹慎。約三分之二的受訪者在JLL的調查中表示，他們更加關注租户或用户的來源。同樣高比例的融資方也比以前更加嚴格審查投資者的來源。

關於美國關税影響的特別調查是在德國房地產融資指數（Difi）調查框架內進行的，該指數由JLL和漢堡世界經濟研究所（HWWI）每季度編制。該指數反映了融資方對過去六個月房地產信貸市場狀況以及未來六個月預期發展的評估。

第二季度，該指數上升了5.4點。該指標以10.5點報收，僅略低於2024年第四季度的水平（13.6點），這也是多年來的最高指數水平。這意味着房地產金融從業者的情緒正在好轉。

根據安德烈亞斯·拉格曼，HWWI的高級研究員，得益於聯邦政府的經濟刺激計劃，對經濟發展的信心也有所上升。“此外，歐洲央行的降息措施進一步改善了投資者的融資條件，“他解釋道。

在市場最近穩定之前，房地產多年來一直受到高利率的困擾。這些因素抑制了需求和估值。因此，許多銀行一度在融資方面持謹慎態度。