紐約市租金穩定公寓價格將至少上漲3% - 彭博社

紐約市約100萬套租金穩定公寓的租户將面臨連續第四年的租金上漲。

該市租金指導委員會週一以5比4的投票結果批准，從10月1日開始的新一年度中，一年期續租合約的租金將上漲3%，兩年期租約將上漲4.5%。

委員會一直承受着租户維權者和房東的雙重壓力。租户團體指出，按當前租金水平，太多居民已被視為"租金負擔過重"（即住房支出超過收入的30%）。根據美國人口普查局調查，在2023年最近一次漲價生效前，近46%未獲補助的租金穩定租户處於這種困境。

“我們強烈譴責委員會今晚的投票結果，這將導致200多萬居住在租金穩定公寓的工薪階層紐約人面臨租金上漲，“法律援助協會在投票後的聲明中表示。

房東方則辯稱，近年漲幅遠不足以覆蓋運營維護成本的上升，包括保險和能源費用。

“雖然對委員會再次將漲幅定在通脹水平之下感到失望，但我們肯定他們頂住了要求租金的政治壓力——凍結租金將加速數千棟老舊租金穩定公寓的財務和物理狀況惡化，“紐約公寓協會首席執行官肯尼·布爾戈斯在聲明中説。

該市近一半的私人租賃住房為租金穩定型，其價格仍低於其他公寓。根據人口普查調查，2023年租金穩定單元的中位月租金為1500美元，數據顯示而市場價單元的中位月租金為2000美元。

委員會此次投票正值紐約市政治敏感時期——民主社會主義候選人佐蘭·馬姆達尼在競選時承諾若當選市長將凍結租金穩定公寓的租金，不到一週前他在紐約市民主黨市長初選首輪投票中取得壓倒性領先優勢。

市長埃裏克·亞當斯雖於四月退出民主黨初選，但正以獨立候選人身份尋求十一月連任。在馬姆達尼意外取得決定性勝利後，亞當斯似乎有所警覺。亞當斯任職市長的前三年間，租金委員會每年都投票通過了漲租決議。

“我對他們批准高於我提議的漲幅感到失望，“亞當斯在郵件聲明中表示。但他同時指出，“雖然凍結租金聽起來是個吸引人的口號，但這是短視的糟糕政策，只會讓租户陷入困境。”