美國佛羅里達州及南部地區房產市場現房屋更難出售——彭博社

在陽光地帶曾經繁榮的住宅區，待售房屋積壓數週已成為新常態。

南方和西南部的房地產經紀人表示，越來越多業主放棄抵押貸款利率短期內下降的希望，選擇掛牌出售房產。佛羅里達州房主正因飆升的保險費用逃離，科羅拉多州的投資者則在削減租賃物業。

這種變化導致房源激增——就在不久前，房地產經紀人還習慣着連普通住宅都能收到多份報價的市場。根據Realtor.com數據，佛羅里達州房屋銷售週期中位數現已延長至73天，較兩年前的55天顯著增加，是新澤西州和弗吉尼亞州的兩倍。

“宏觀來看情況不算糟糕，但相比人們習以為常的火爆市場，現在慢得像糖漿流動。“佛羅里達州坦帕灣地區經紀人邁克爾·勞爾表示。雖然他的業務保持穩定，但所在縣整體銷售額下降約14%，待售房源量兩年間增長超一倍。

昔日熱門市場房源激增最顯著

佛羅里達州庫存增速居全美之首，紐約州墊底

數據來源：Realtor.com

注：統計包含新房及二手房掛牌量增速最高和最低的各五個州

對於自2008年金融危機後長期面臨庫存不足、多數地區房價難以負擔的美國樓市而言，無論是業主出售還是新建住宅的供應增長總體是積極信號。

疫情期間大量人口南遷，加上賣家不願放棄低息房貸，加劇了這一問題並引發了激烈的競價戰。彭博資訊分析師Drew Reading在6月10日的報告中指出，目前全美二手房市場供應量仍低於2019年水平，但南部和西部已有九個州超過該水平。

在陽光地帶疫情期間的房地產熱潮中加速生產的建築商，如今不得不降價並提供大幅優惠來消化過剩庫存。

經濟學家將曾經熱門地區未售房屋的積壓稱為"正常化”。

“庫存一直在攀升，但這是從低谷中回升，“富國銀行高級經濟學家Charlie Dougherty表示。

對於房地產從業者而言，這很難令人安心。根據標普CoreLogic Case-Shiller的數據，儘管全美房價仍高於去年同期，但達拉斯和坦帕等城市已出現下跌。

達拉斯附近的德克薩斯州沃思堡目前仍是賣方市場，當地房地產經紀人協會主席Paul Epperley表示。他注意到部分房主因承受不起房貸利率而掛牌出售。Redfin估算顯示，全美超70%業主一季度房貸利率低於5%，在當前利率近7%的市場中缺乏置換動力。但越來越多人因工作或家庭原因必須搬遷，無法繼續等待借貸成本下降。

“他們意識到在可預見的未來，利率不會回落到2.8%，”埃珀利説道。

東北部和中西部房價漲幅現居全美之首

疫情期間領漲的美國陽光地帶現房價格正在降温

數據來源：標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數

根據Realtor.com數據，科羅拉多州五月新房和現房掛牌量同比上漲51%，較兩年前增長110%，漲幅居全美前列。

科羅拉多斯普林斯派克峯房地產經紀人協會主席温迪·貝利指出，近期通過的一系列租客權益保護法案令房東羣體產生牴觸情緒，這可能是原因之一。她觀察到失望的投資者正拋售出租房產，從而增加了市場供應。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示，實際上投資者至少推動了美國房產庫存的小幅增長。亞特蘭大、達拉斯和鳳凰城等地經紀機構近期都在猜測機構投資者是否在拋售資產，但尹指出目前難以量化這種現象的影響程度。

全美租賃住宅委員會的大衞·霍華德稱，多數賣家是小型個體投資者。相比之下，大型機構業主雖減少了獨棟租賃住宅（SFR）的購買量，但尚未開始拋售。

“許多單户住宅的業主正在利用目前仍不錯的時機出售房產，”代表機構業主的霍華德表示。

在坦帕灣地區，勞爾指出，洪水險和房屋保險費用的激增最近正促使人們出售房產。“有些人負擔得起，但就是不願意支付，”他説。

儘管理想區域的優質住宅仍在成交，但幾年前那種黃金時代已經結束。

“以前你掛牌的每套房源都會立刻收到多個報價，”勞爾説，“那種日子早已一去不復返。”