加州租賃房產因法庭訴訟面臨清算威脅——彭博社
Steven Church
加利福尼亞州拉古納海灘的拉古納酒店。攝影師：保羅·伯塞巴赫/橙縣紀事報/蓋蒂圖片社由於業主之間的激烈法律糾紛，包括拉古納海灘豪華社區內一家酒店在內的加州高價值地產組合可能被迫以跳樓價清算。
法庭文件顯示，這些房產曾整體估值達3.6億美元，出售所得本應覆蓋多年累積的債務。但由於對管理這些房地產的公司控制權之爭，法院監督下的出售程序已陷入僵局。
“雙方都拿槍頂着自己腦袋説’照做，否則我就開槍’，“美國破產法院法官布倫丹·香農在特拉華州威爾明頓週一庭審中表示，“我清楚這可能導致資產貶值或毀損。”
這場糾紛暴露出當關鍵參與者陷入激烈爭鬥時，通過第11章破產程序重組數億美元債務的侷限性。
一方是組建該地產組合的企業家穆罕默德·霍納卡，另一方則是由商人馬亨德拉·馬赫賈尼領導的投資者集團，後者曾為這個房地產帝國提供紓困資金。
霍納卡在將成功經營的手機業務出售給威瑞森後轉型房地產，從洛杉磯韓國城到內陸帝國高檔社區雷德蘭市價值6500萬美元的公寓樓，收購了多處物業。
根據法庭文件，他最有價值的資產包括價值8250萬美元的拉古納酒店以及拉古納海灘的幾處度假租賃房產。
文件顯示，在疫情期間經歷了一場痛苦的離婚後，霍納卡爾拖欠了與這些房產相關的1.95億美元貸款。
法庭文件表明，他於2021年同意與馬卡吉安等人成立合資企業，後者幫助重組債務並創建了新公司MOM CA Investco。但合作關係迅速惡化，霍納卡爾指控控制公司的合夥人存在欺詐行為。
資產組合受損
文件顯示，在糾紛期間，馬卡吉安曾動用武裝警衞接管拉古納酒店和度假租賃房產。在2023年5月霍納卡爾與馬卡吉安在酒店的對峙中，馬卡吉安的一名盟友因襲擊指控被捕。
法庭文件稱，馬卡吉安一方隨後僱傭移動廣告牌，在這個擁擠的度假小鎮四處行駛，展示霍納卡爾照片並指控他和兩名市政僱員腐敗。
雙方最終就原始合夥協議的有效性展開私人仲裁。霍納卡爾在2月份贏得關鍵裁決，獲得撕毀原協議的權利，這將使他重獲控制權。但根據法庭文件，裁決要求霍納卡爾等待詳細會計報告完成，這一過程可能持續到12月。
然而在霍納卡爾2月勝訴數日後，馬卡吉安一方將大部分企業資產申請破產並計劃出售。此後案件陷入停滯，霍納卡爾反對每一項重組舉措，包括為支付破產案件費用而籌款的努力。
馬基賈尼的律師未回應置評請求，霍納卡爾的律師則拒絕發表評論。
香農拒絕接受與馬基賈尼及其盟友掛鈎的貸款方案，表示不願將破產案控制權交予對方，部分原因是他們輸掉了仲裁糾紛。
但在霍納卡爾未能籌集任何資金維持重組程序後，香農表示他必須做出選擇：要麼徹底駁回第11章破產申請，要麼將案件移交給破產受託人以清算資產。香農指出，這兩種方案都可能損害資產組合。
“我清楚潛在後果。“他説道。
破產受託人通常優先考慮快速出售，而非可能獲得更高收益的長期營銷流程。若案件完全脱離法院保護，可能引發一系列導致資產貶值的訴訟。在第11章破產期間，該公司相關訴訟一直處於暫停狀態。
香農給予雙方24小時提出解決方案，並定於週二舉行聽證會。
本案案號為MOM CA Investco LLC, 25-10321，美國特拉華州（威爾明頓）破產法院審理