開普敦年輕人因外國買家湧入被擠出房產市場——彭博社

自2010年以來，開普敦的房產價格上漲了160%。

攝影師：Dwayne Senior/Bloomberg南非種族隔離結束後出生的第一代公民如今能夠購買他們的父母曾經無法企及的房產。但購房路上還有另一個障礙：價格。

這一點在開普敦最為明顯，這裏是非洲最昂貴房地產的所在地。這座城市迎來了大量新居民：南非人逃離其他地區的政府功能失調和基礎設施衰敗，被這裏的好工作吸引；外國人則被該地區的美麗風景和相對於其他發達地區仍然低廉的房價所誘惑。

彭博社城市實驗室澤西海岸學校因房產税糾紛面臨破產威脅馬薩諸塞州將效仿紐約市要求房東支付中介費紐約市中心巴士總站撞車事故後通勤恢復哥德堡從擁堵收費中得到了什麼根據南非統計局的數據，這座風景如畫的大西洋沿岸城市自2010年以來房價上漲了160%，超過了該國其他大都市區的增長。同期，非洲最富裕的城市約翰內斯堡的房價漲幅不到這一數字的一半。西開普省——開普敦所在地——是外國買家的首選目的地，據房地產公司Lightstone集團的數據顯示，去年在超過1000萬蘭特（552,000美元）的交易中約佔40%，在300萬至500萬蘭特的交易中約佔15%，這一比例還在不斷增長。

開普敦房價漲幅領跑南非所有大都市

自2010年以來，約翰內斯堡房價增速最為緩慢

數據來源：南非統計局

對於1994年前後出生的"自由一代"年輕人而言，這讓他們在開普敦等核心就業中心就近置業的夢想愈發遙不可及。

第一蘭特集團旗下第一國民銀行住房及結構化貸款主管姆豐多·馬巴索表示：“所有種族的自由一代都發現購房越來越困難，因為越靠近經濟活動中心房價越高——在開普敦連單間公寓都要100萬蘭特（約合人民幣42萬元）起。”

對於非白人"自由一代"，這個問題更為嚴峻。許多人通過在科學、金融和科技等領域獲得學位，克服了父輩面臨的困境，正在職場嶄露頭角。但他們普遍缺乏白人南非裔所享有的代際財富來助力購房，反而往往需要反哺原生大家庭。

1994年南非首次民主選舉前兩年出生的柯特利·瑟爾方丹，不得不搬到距開普敦市中心約35公里（22英里）處尋找可負擔的出租屋。

開普敦城市碗區夾在地標性的桌山與大西洋之間，發展空間極為有限。攝影師：Dwayne Senior/Bloomberg這位數據分析師是"有色人種"——這是種族隔離政府創造的術語，指代混血族羣或科伊桑原住民後裔。他的父親是一名木匠，在少數白人統治時期，不僅職業培訓機會有限，連購置房產的地點也受到嚴格限制。

儘管困難重重，瑟爾方丹的父親仍於1995年（種族隔離結束次年）在東開普省卡里加的傳統白人社區費爾布里奇高地購置了房產。

如今，柯特利·瑟爾方丹的夢想是擁有自己的房產，首選是正在發展事業的開普敦。他曾考慮申請人類住區部推出的"首套房金融計劃"——該計劃為月收入不超過2.2萬蘭特的首購族提供補貼，但因不符合婚姻同居或單親撫養的申請條件而未能成功。

“我很清楚，如果想住得離工作地點更近，就得付出高昂代價。“瑟爾方丹坦言。

銀行正通過提供全額房貸及預付金貸款等方式填補首購族資金缺口。

據馬巴索透露，第一國民銀行已推出團體購房方案，允許最多12人共同簽署住房貸款。

但這些舉措對想在開普敦中央商務區及周邊購房者仍顯不足。標準銀行集團6月13日發佈的《青年晴雨表》顯示，35歲以下購房者平均獲批貸款額為120萬蘭特——在開普敦City Bowl區域僅夠購買26平方米（280平方英尺）的單身公寓。

大都會區令人歎為觀止的地貌也限制了其發展——備受追捧的城市碗區及毗鄰住宅區坐落於天然圓形劇場中，被標誌性的桌山和大西洋環繞，幾乎再無擴展空間。

外籍人士成開普敦多區購房主力

城市碗區域國際買家佔據主導地位

來源：利文斯通地產

注：數據基於2023至2024年交易記錄

據主管人類住區事務的市長委員會成員卡爾·波法姆透露，由民主聯盟執政的開普敦市政府——南非九個大都會中唯一在最新審計中獲得無保留意見的行政機構——已釋放多塊市中心土地用於保障房建設，包括伍德斯托克和鹽河區域的鹽河市場、松樹路、迪倫巷、皮克威克街及新市場街等地塊。

市政府還設立了"開發費用基金”，為在194個低收入社區建造保障房的微型開發商承擔高達90%的基礎設施費用，包括道路、排污和垃圾清運等。

“該模式對解決開普敦住房短缺問題潛力巨大，“市長辦公室空間規劃與環境事務負責人埃迪·安德魯斯表示。隨着眾多企業家進行小型住房投資，“這將推動開普敦全域發生重大變革”。

安德魯斯補充道，市政府正在制定標準化建築方案以加速審批流程，推廣新型建材，並探索更多融資機制與配套支持措施。

他説道：“歸根結底，地理位置優越的住房對許多人來説難以負擔的根本原因在於市場上住房供應不足。”

銀行正通過提供100%房貸等方式，為首購族填補資金缺口。攝影師：德韋恩·西尼爾/彭博社瑟方丹與25歲的朋友松克·路德威爾、26歲的薩克·漢弗萊聚餐時也討論過這個問題。和他一樣，這兩位年輕人都來自南非最貧困的東開普省。

路德威爾來自巴特沃思，現任量化分析師，夢想成為投資銀行家。漢弗萊現為信貸分析師，家鄉是東倫敦市（屬水牛城都會區），他經常往家裏寄錢。

瑟方丹表示自己正在存錢，準備再次嘗試購房。

“我沒想到會這麼艱難，我覺得開普敦的購房壓力是最大的。”