葡萄牙頂級開發商趁旅遊業創紀錄之際拋售酒店資產——彭博社

遊客們在葡萄牙康波塔附近的海灘上放鬆。攝影師：貢薩洛·豐塞卡/彭博社先鋒地產公司是近十年前葡萄牙房地產繁榮時期的早期投資者，如今正充分利用旅遊熱潮將部分房產變現。

該公司計劃出售位於康波塔避暑勝地的四家酒店和品牌住宅項目，該地區因私密性和原始沙灘而深受國際名流和歐洲王室青睞。總部位於里斯本的房地產開發商首席執行官何塞·卡多佐·博特略表示，先鋒地產的目標估值達"數億歐元"。

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自2022年利率開始上升、挑戰歐洲長期房地產繁榮以來，酒店業成為歐洲房地產市場中罕見的亮點。通過提高房價將成本轉嫁給客户的能力，使房東免受通脹影響，而疫情後旅遊業的繁榮也刺激了需求。2024年，葡萄牙吸引了創紀錄的3160萬遊客，較前一年有所增加。

高緯環球在1月的一份報告中表示，2024年葡萄牙商業地產投資增長了28%，達到22億歐元，其中酒店業約佔投資總額的五分之一。外國投資者在該領域的投資佔比高達74%。

“無論是葡萄牙還是其他主要市場，旅遊業都在強勁增長，”Vanguard的博特略表示，“現在是進行資產出售的理想時機。”

博特略稱，Vanguard預計將在2026年前完成康波塔地產的出售，並已聘請金融服務公司Alantra協助交易。這四家酒店每家將擁有70至150間客房以及50至90套住宅。

博特略還表示，由於許可延遲“影響了”公司在阿爾加維南部項目的戰略，Vanguard計劃出售正在開發的20套公寓。他補充説，這一決定與集團的財務狀況無關，並稱其債務水平是2018年以來的最低水平。

“Vanguard一直有意剝離非核心資產，”博特略強調，“這一進程現已開始。”

博特略與瑞士-法國億萬富翁克勞德·貝爾達在葡萄牙相識約十年後不久，共同創立了Vanguard。憑藉其估值超過12億歐元的投資組合，Vanguard現已成為葡萄牙最大的開發商之一。