習近平在罕見會議上敦促中國城市規劃採用"新模式"——彭博社

習近平

攝影師：Nhac Nguyen/Pool/AFP/Getty Images

中國國家主席習近平呼籲加快建立房地產發展"新模式"，主張採取更審慎的城市規劃和更新方式，但未達到投資者對更激進政策的期待。

據官方新華社週二報道，中國將"穩步推進城中村改造和危舊房改建"，援引週一至週二舉行的中央城市工作會議內容。此前政府於去年十月承諾在大城市改造100萬套老舊危房。

在官方通報前，外界對此次會議充滿期待，令人想起2015年那場旨在刺激購房需求、提振國內投資的房地產去庫存運動。當年召開的中央城市工作會議是數十年來首次，習近平與政治局常委悉數出席。

在出口仍受中美貿易摩擦威脅之際，持續低迷的房地產市場正制約着提振消費需求和經濟復甦的努力。週二官方數據顯示6月樓市進一步走弱，新房價格創八個月最大跌幅。

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“投資者對前期會議期望過高，現在可能正在拋售消息，”晨星公司房地產分析師Jeff Zhang表示，“通常如此高級別的會議不會在官方通報中宣佈具體措施。”

週二香港房價數據公佈後，中國開發商股票指數一度下跌4.27%，回吐了因刺激政策猜測推動的上週漲幅。

2015年的計劃通過拆除老舊建築代之以嶄新高樓，向經濟注入了至少3.2萬億元人民幣（4460億美元）。當時該計劃通過央行新發行的人民幣，為老舊公房住户提供全新公寓、現金或兩者兼有。

根據會議通報，隨着城鎮化速度趨穩，中國現在尋求“轉變城市發展方式”。會議強調城市建設應從大規模增量開發轉向存量住房品質提升。

目標之一是讓城市生活更加舒適便利。上海易居研究院副院長嚴躍進表示，這一目標意味着需採取多種措施，包括提供更多質優價廉的住房。

我國將推進"高質量"城市更新，嚴格限制超高層建築並提升住房安全水平，包括改造老舊管道等基礎設施升級工程。

會議提出要"穩步推進"城中村和危舊房改造。根據政府公告和官方媒體數據，2015至2020年間我國已完成至少3300萬套棚户區改造。

儘管有預期認為中國房地產市場最快今年企穩，但行業復甦仍陷停滯。彭博行業研究數據顯示，繼2020至2024年銷售額暴跌66%後，今年百強房企合約銷售額可能再降12%。

高盛集團6月報告顯示，由於人口萎縮及房價下跌預期抑制投資意願，未來幾年中國城鎮新房需求預計將較2017年峯值水平持續低75%。