米蘭腐敗調查給城市房地產繁榮蒙上陰影——彭博社
Luca Casiraghi
米蘭的辦公樓建設。
攝影師：Emanuele Cremaschi/Getty Images
過去十年間，米蘭一直處於一場非同尋常的房地產繁榮之中。如今，一場針對該市房地產行業的大規模腐敗調查，可能會給意大利的金融之都蒙上陰影。
據彭博社看到的報道和文件，檢察官正在調查包括市長朱塞佩·薩拉在內的70多人，而該市最知名的開發商將接受警方訊問並面臨逮捕。
這項調查給這座正處於房地產復興中的城市帶來了衝擊波。作為意大利製造業曾經的核心，米蘭市中心的工業區近年來已轉變為閃閃發光的辦公樓和高檔住宅，房價無視地心引力，在全國其他地區房價停滯的情況下依然表現亮眼。
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米蘭波爾塔努奧瓦區。攝影師：Emanuele Cremaschi/Getty Images但真正推動需求激增的，是米蘭作為全球富豪新晉樞紐的地位。這座城已成為國際流動人口的磁石——意大利對高收入者的税收優惠政策吸引了他們。
自2017年外國收入統一税政策實施後，選擇米蘭的外籍居民已達數千人。隨着英國取消非 domicile 居民海外收入免税政策，今年這一數字還將攀升。
對於僅有140萬常住人口且高端房產稀缺的米蘭而言，富裕外籍人士的湧入——以及受税收優惠吸引迴流的意大利僑民——導致房價飆升，本地人被迫出局。
“高端市場異常火爆。前幾天我僅用一天就售出價值300萬歐元（350萬美元）的公寓，“房產中介Glorious Crew米蘭經紀人Jacky Hallac表示。
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房地產平台Immobiliare.it數據顯示，截至6月底米蘭住宅均價達每平方米5,532歐元，較2016年上漲52.5%。同期羅馬房價僅上漲3.4%至3,607歐元。
這座城市的商業房地產市場也一直蓬勃發展。在全球金融危機之後，意大利成為房地產投資者的避之不及之地，該國銀行充斥着不良房地產貸款。
但隨着零利率時代的推進，從巴黎到柏林等城市的價格創下歷史新高，米蘭作為相對便宜的選擇重新出現在投資者的雷達上，受益於對空間的堅實需求和供應短缺。
由COIMA在米蘭開發的一處辦公樓建築工地。攝影師：Emanuele Cremaschi/Getty Images包括黑石集團和東方匯理在內的國際投資者搶購了全市的優質辦公樓，受益於租金上漲。根據數據由第一太平戴維斯彙編，到2022年第一季度，米蘭辦公樓的收益率低至2.9%，這意味着投資者支付的金額相當於該市優質辦公樓租金的34倍以上，幾乎是2014年水平的兩倍。
儘管由於利率上升，價值自那以來下跌了約30%，但跌幅相比慕尼黑、法蘭克福、柏林和阿姆斯特丹等其他歐洲主要市場要小。第一太平戴維斯的數據顯示，如今，米蘭辦公樓的租金倍數甚至略高於巴黎。
房地產行業的復甦為開發商帶來了福音，同時也引來了檢察官的密切關注。
今年早些時候，一名市政官員被軟禁，原因是當局在打擊違規審批行為——這些許可允許開發商在翻新既有建築時擴大其面積。
調查人員正在審查開發商是否向為市議會工作的建築師和顧問支付費用以換取項目獲批。這讓試圖押注米蘭房地產市場的機構投資者產生了疑慮。
“需求確實存在：米蘭的就業市場具有吸引力，同時低税收政策正吸引海外意大利人和富裕的外國人遷入，“哈拉克表示，“但國際基金已注意到這些問題，並要求規則更加透明。部分投資者已暫停了投資計劃。”
檢察官週三表示，他們計劃傳訊並可能逮捕六人，其中包括意大利最大房地產投資公司之一Coima Sgr的首席執行官曼弗雷迪·卡泰拉。其他涉案人員包括一名市議員、建築師和開發商。
卡泰拉在給彭博社的聲明中稱，目前正對Coima委託給某位建築師的項目進行"持續調查”，該建築師直至去年仍是米蘭景觀委員會成員。調查人員懷疑他在Coima的角色"可能影響了"其作為委員會成員的行為。
“我們已及時提供所需材料，並進行了內部合規審查，“卡泰拉表示。
Coima因開發新門區（Porta Nuova）而成為米蘭家喻户曉的企業，這片廢棄多年的前鐵路站場被改造成遊樂園。這個由卡塔爾投資局支持的項目包括聯合信貸銀行園區及其他企業總部。
該集團成立於1974年，根據其官網顯示，目前管理着30多隻房地產基金，監管着約106億歐元（123億美元）的資產。
位於米蘭新門區的Solaria住宅大樓是COIMA投資組合的一部分。圖片來源：蓋蒂圖片社歐洲Kryalos Sgr（黑石集團持有少數股權）與Castello Sgr（2023年被資產管理公司Anima Holding SpA收購，橡樹資本管理公司持有少數股權）也因涉嫌對外部顧問盡職調查失職而接受調查。
Castello在聲明中表示"始終以最高專業標準和誠信行事”，並將配合當局調查。公司"相信後續調查將完全澄清這一行為”。
Kryalos代表拒絕置評。
市長薩拉雖不在被捕名單之列，但其作為中左翼聯盟領導人執掌米蘭市政九年的經歷使其成為焦點。
這位67歲的市長向當地媒體《晚郵報》否認了所有指控。該報於週四報道了事件進展。米蘭市議會發言人拒絕評論。
此案也引起了全國關注，因為右翼政黨正在為2027年春季前舉行的米蘭市選舉展開角逐。專家和政客們要求薩拉辭職。然而，意大利總理喬治婭·梅洛尼在週四晚間的電視採訪中態度較為模糊。
她領導的中右翼聯盟由西爾維奧·貝盧斯科尼創建，旨在抵制上世紀90年代米蘭檢察官針對涉嫌腐敗的政客和商人的影響。
她在RaiUno的採訪中表示：“我從不認為收到調查通知就應該自動辭職。我不會根據被調查者的政治立場改變我的態度。”