香港建築商麗新發展尋求銀行更多支持以進行貸款再融資——彭博社

香港長沙灣廣場。圖片來源：谷歌地圖香港開發商麗新發展有限公司一直在爭取銀行支持其35億港元（4.46億美元）的貸款再融資協議，但據知情人士透露，經過約六個月的談判，近半數貸款機構仍未同意參與。

由本地大亨林建嶽控制的這家房地產公司已獲得原19家貸款機構中9家對五年期再融資的承諾，這些不願具名的知情人士表示。根據彭博彙編的數據，現有貸款將於10月5日到期，這加劇了麗新融資的緊迫性。

知情人士稱，即使麗新未能從所有銀行獲得目標金額，仍可選擇部分償還貸款並對剩餘部分進行再融資。

麗新的融資困境凸顯了香港持續多年的房地產低迷的嚴重程度，這使得銀行對向該市開發商放貸持謹慎態度。該公司達成協議所花費的時間已經超過了房地產巨頭新世界發展有限公司近期完成創紀錄貸款再融資所用的時間，後者經過數月與銀行和監管機構的談判和會議才得以實現。

麗新發展原貸款由香港九龍長沙灣廣場的寫字樓和購物中心作為抵押，再融資也將採取相同擔保方式。知情人士透露，該公司提出的再融資方案總利率約為香港銀行同業拆息加160個基點。

知情人士表示，長沙灣廣場產生的現金流足以覆蓋現有借款的利息支出。麗新在中期業績報告中披露，截至1月31日的六個月內，該寫字樓出租率達92.1%，實現租金收入1.31億港元，低於上年同期的1.43億港元。

麗新發展是香港綜合企業麗新集團的房地產分支，該集團亦以傳媒娛樂業務聞名。自去年關閉包括米其林星級餐廳ZEST by Konishi在內的多家餐廳後，母公司財務狀況持續受到關注。

該地產子公司報告顯示，截至1月的六個月內淨虧損約1.178億港元，較上年同期有所收窄。物業銷售額下降33.2%至6.172億港元。

另據其他知情人士透露，麗新正就另一筆由上海香港廣場等境內資產擔保的銀行貸款進行再融資談判。這筆39.7億港元的貸款將於2026年初到期。

“公司已獲得銀行多數支持。再融資進展順利，”麗新發展代表表示，但未進一步詳述。

根據其最新中期報告，截至1月31日麗新發展總負債達340億港元。彭博彙編數據顯示，其流通在外的4.93億美元票面利率5%的美元票據交易價格約為52美分，這一困境水平反映出投資者的擔憂。