美國成屋銷售因創紀錄房價跌至九個月低點——彭博社

美國加利福尼亞州洛杉磯的住宅。

攝影師：Eric Thayer/彭博社由於潛在買家持續對創紀錄房價和高昂借貸成本望而卻步，6月美國成屋銷售量跌至九個月低點。

全美房地產經紀人協會週三報告顯示，6月房產交易量環比下降2.7%，折年率為393萬套。接受彭博調查的經濟學家此前預期為400萬套。

6月銷售價格中位數同比上漲2%至435,300美元。即便近期庫存有所增加，房價仍持續攀升。

“多年供應不足正推動房價創下歷史新高。住宅建設速度持續落後於人口增長，“NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示，“高抵押貸款利率導致房屋銷售量維持在週期性低位。”

Yun在記者電話會上指出，每年此時出現高房價屬常態，因家庭希望在學年開始前完成搬遷。

在可預見的未來，美國二手房市場或將持續疲軟——潛在買家面臨近7%的抵押貸款利率，以及較五年前上漲近50%的房價。雖然今年房屋掛牌量有所增加，但許多業主不願放棄此前鎖定的低利率貸款。

21%的成交房屋高於掛牌價（低於5月的28%），這一跡象表明買家正在抵制高報價。

高盛經濟學家在最近的一份報告中指出，87%的抵押貸款持有人的利率低於當前水平，其中三分之二借款人的融資成本比現行利率低2個百分點，“這極大削弱了他們換房的動力”。

勞倫斯·雲表示，全美房地產經紀人協會分析顯示，若抵押貸款利率降至6%，將促使約50萬套房產成交，並新增16萬首次購房者。

疲軟的房地產市場已引起特朗普關注，他本週表示正考慮提案取消房產銷售資本利得税。總統還多次呼籲美聯儲降息。

“我們國家的房地產市場低迷，只因傑羅姆·‘行動太慢’·鮑威爾拒絕降息，“特朗普週三在社交媒體發文中提及美聯儲主席時稱，“高利率正在傷害普通家庭。”

全美房地產經紀人協會數據顯示，上月二手房庫存從五年高位微降。雲在先前月度記者通話中坦言，供應增加未帶動銷售回升令他意外，此前他推測更多選擇會吸引觀望買家入市。

6月份59%的待售房屋掛牌時間不足一月，略低於5月的60%。

6月投資者或二套房買家佔比14%，較上月17%下降，創2022年以來新低。首次購房者佔比30%，與5月持平。

除西部地區外，所有區域的銷售額均出現下滑。聯邦政府將於週四公佈6月份的新房銷售數據。