開發商押注熱衷奢華的邁阿密中端租賃市場——彭博社
Anna J Kaiser
邁阿密西部新建七棟樓、共4032套工薪住房項目的效果圖。來源：The HueHub一家西班牙開發商計劃在邁阿密投資8.8億美元建設工薪住房項目，包含4000多套公寓、兒童看護服務甚至試驗廚房——在這個以超豪華地產交易聞名的城市，這是一項提供低於市場價住房的大膽嘗試。
這個名為HueHub的開發項目，是佛羅里達州《在地生活法案》下迄今規模最大的提案。該2023年通過的法律允許開發商若保留部分經濟適用房單元即可繞過當地分區規定。
雖然該政策引發了大量關注，但鮮有項目真正動工，更無一竣工，令人質疑最終能落實多少項目。
幾年前從西班牙移居邁阿密的巴勃羅·卡斯特羅曾聯合創辦巴塞羅那BeCorp公司，他表示其目標是為收入超過補貼住房標準但仍無力承擔市場租金的羣體服務。他計劃建造4032套配備齊全的一居室和兩居室，月租分別為1600美元和1900美元，七棟大樓內將配備聯合辦公空間、輔導班、泳池和健身房等設施。
該租金水平與HueHub項目所在地西小河的租金相當。根據Zillow數據，當地一居室平均月租1500美元，兩居室2000美元。
邁阿密-戴德地區近年來的開發主要集中在價格較高的東部走廊，更靠近市中心和海灘。相比之下，西小河西區是位於95號州際公路以西的一個更具郊區特色、工薪階層聚居的社區——這條公路長期被視為分隔邁阿密高端房地產市場和可負擔房產市場的分界線。
“我們關注的是中產階級，這個羣體的需求巨大且居住條件非常糟糕，“卡斯特羅在接受採訪時表示。“當然，投資回報必須可行。我們將通過規模化來實現這一目標。”
這個開發項目是卡斯特羅在邁阿密的首個項目，將佔地12英畝，他於2023年以2930萬美元現金購得該地塊。目前該地塊是由低層公寓和獨户住宅組成的建築羣，將於年底前拆除，計劃於2026年第一季度破土動工。
卡斯特羅表示，他與當地開發商勞拉·陶伯作為合作伙伴，正在與幾家紐約金融機構洽談高達6億美元的融資。
邁阿密西部規劃住宅項目中藝術畫廊的效果圖。來源：The HueHubHueHub項目是在《本地生活法案》立法兩年後推出的。該政策允許開發商建造與一英里內最高建築相同高度的樓宇，前提是40%的單元需按"工薪階層"價格（即當地收入中位數的120%）定價。州長羅恩·德桑蒂斯和佛羅里達州議員曾誓言要大幅改善住房存量和可負擔性，但該政策實施過程中遭遇了挫折。
根據佛羅里達住房聯盟的數據，儘管"在地安居"計劃提出了130個開發項目、計劃建設4萬套住房，但目前僅有少數項目動工，且無一完工。
部分項目遭遇了當地居民的強烈反對，並陷入法律糾紛。其他開發商則表示這些項目在財務上不可行。
“我沒看到這個法案如何解決保障房問題，“RPC控股公司CEO丹·科迪在今年早些時候的會議上談及"在地安居"法案時表示，“它既沒有降低資金成本、保險費用，其他各項成本也都沒有減少。”
卡斯特羅表示，他將在勞動力住房這個艱難市場中通過規模化運營、降低每平方英尺成本來實現盈利。他表示大部分建築材料將來自美國本土。
HueHub正與工會和地方政府洽談，計劃為從業人員提供保障性住房，目標是以十年固定租金為急救人員、教師和醫護人員提供3000套住房。
邁阿密西部規劃住房項目中測試廚房的效果圖。來源：The HueHub卡斯特羅的計劃還包括一個聯合辦公空間、藝術畫廊以及配備烹飪課程的試驗廚房——這些設施對租户基本免費。他們還提供按小時計費的折扣服務，如遛狗和房屋清潔。
卡斯特羅在美國鮮為人知。他大約以6億歐元（6.8億美元）將公司BeCorp出售給德國房地產投資公司Patrizia的同時搬到了邁阿密。BeCorp以提供類似的大型租賃項目而聞名，這些項目注重配套設施，主要集中在巴塞羅那。
除了購買HueHub的土地外，他還在該市投資了個人租賃單元。自最初向邁阿密-戴德縣提交計劃以來，HueHub已增加了近1000個單元。
“需求和市場是存在的，”他説，並指出他希望未來在南佛羅里達州和德克薩斯州擴展這一模式。“我們必須抓住機會滿足它。”