美國30年期抵押貸款利率創2月以來最大降幅——彭博社

美國加州一處住宅外豎立的"待售"標牌。

攝影師：David Paul Morris/彭博社上週美國抵押貸款利率創二月以來最大降幅，吸引更多業主申請再融資。

抵押貸款銀行家協會週三數據顯示，截至8月8日當週，30年期抵押貸款合約利率下降10個基點至6.67%。15年期抵押貸款利率四個月來首次回落至6%以下，與去年10月以來的最低水平持平。

抵押貸款利率通常跟隨國債市場波動，月初疲軟就業數據公佈後，10年期國債收益率大幅下跌。該報告包含對前幾個月數據的下修，提高了美聯儲下月降息的可能性。

MBA再融資指數環比飆升23%，達到去年10月初以來第二高水平。購房申請指數則小幅上漲1.4%。

美國抵押貸款利率下滑刺激再融資熱潮

數據來源：抵押貸款銀行家協會

融資成本的持續下降有望為低迷的房地產市場注入活力。但居高不下的貸款利率和持續攀升的房價，使成交量徘徊在15年低點附近的二手房市場承壓。全美房地產經紀人協會數據顯示，首次購房者的 affordability指數（支付能力指數）接近1986年有記錄以來最低水平。

然而，有跡象顯示住房市場出現小幅緩解。根據房地產經紀公司Redfin的數據，與去年相比，在美國50個人口最多的大都市區中，有11個地區的購房所需收入有所下降。

與此同時，建築商正在利用各種激勵措施來幫助減少新住房庫存多年來的高位。

自1990年以來每週進行的MBA調查，收集了抵押貸款銀行、商業銀行和儲蓄機構的反饋。該數據覆蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。