紐約租賃市場價格再創新高——彭博社
Paulina Cachero
曼哈頓租金在七月再次創下歷史新高。攝影：Dana Golan/Bloomberg曼哈頓公寓租金在過去六個月內第五次刷新紀錄。
根據評估公司Miller Samuel Inc.和房地產中介Douglas Elliman的數據，七月份新簽約的租金均價達到4700美元，較六月上漲75美元。與去年同期相比，租金上漲了9.3%，這是兩家公司自2008年以來記錄的第二大年度漲幅。
曼哈頓租金逐月打破紀錄
布魯克林和皇后區的新租金價格也出現上漲
來源：Miller Samuel Inc. 與 Douglas Elliman
對於紐約人來説，七月是租賃市場一年中競爭最激烈的月份之一併不新鮮，因為這正值大學畢業生大量湧入以及家庭在新學年開始前搬家的高峯期。然而，Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，今年的漲幅“前所未有”。
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“今年大部分時間租金價格一直處於創紀錄水平，”他指出，“我從未見過如此高的租金。”
根據企業數據，競價戰後簽訂的合同比例升至29%的歷史新高，反映出購房者之間的激烈競爭。
雖然漲幅普遍存在，但對低價租賃市場影響更大。入門級房源（市場最低30%區間）中位數價格同比飆升14%至3200美元，而豪華房源（最高10%區間）僅上漲5%，中位數為10500美元。
報告顯示，傳統上更易入住的無門衞公寓樓，其價格漲幅是有門衞公寓的兩倍。
高抵押貸款利率至少部分解釋了這種差異。有全款支付能力的人選擇購房，減輕了高端市場的壓力。而需要貸款的人則更傾向於繼續租房，直到貸款利率下降。
今年夏天影響市場的另一新變化是禁止房東向新租客收取中介費的新法規生效。米勒指出，這導致許多房東從StreetEasy等平台撤下房源，減少了市場供應並加劇了競爭。
米勒警告稱，八月通常比七月更活躍，可能再次創下紀錄。雖然較高的工資水平仍支撐着價格上漲，但勞動力市場降温及關税影響可能會抑制這一趨勢。
在布魯克林，7月份新租約的平均租金上漲至3850美元，這是該地區有記錄以來的第二高。在西北皇后區，包括阿斯托利亞和長島市，租金中位數同比上漲近9%，達到3750美元。
原文來源：曼哈頓公寓獵手面臨創紀錄租金和競價戰
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