美國住宅建築商信心回落 買家缺乏購房動力——彭博社

弗吉尼亞州阿爾迪正在建設中的住宅。

攝影師：內森·霍華德/彭博社本月美國住宅建築商信心指數跌至2022年以來最低水平，迫使企業加大激勵措施以應對高抵押貸款利率並説服缺乏購買意願的買家。

全美住宅建築商協會與富國銀行聯合發佈的住房市場指數8月下降1點至32。接受調查的經濟學家此前根據中值預測，該指數將小幅上升。

報告顯示建築商不得不進一步增加本已寬鬆的優惠措施。本月使用銷售激勵措施的開發商比例升至疫情後新高66%，同時有37%的開發商報告下調價格，比例處於高位。抵押貸款利率近幾周小幅下降，8月第一週觸及6.67%的四個月低點，但仍為2021年底水平的兩倍。

美國住宅建築商信心指數跌至2022年以來最低

持續高企的抵押貸款利率迫使建築商加大激勵措施

來源：全美住宅建築商協會/富國銀行

“鑑於樓市放緩及近期其他經濟數據，美聯儲貨幣政策委員會應重啓聯邦基金利率下調進程，這將降低住房建設融資成本並間接改善抵押貸款利率，“全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨在聲明中表示。

在該指數的組成部分中，衡量當前銷售情況的指標下降1點至35，而銷售預期指標保持不變。潛在買家流量指數上升2點，達到22的三個月高點。

如果抵押貸款利率不再進一步下降，銷售可能難以獲得動力。彭博行業研究分析師Drew Reading在8月13日的報告中表示，建築商還面臨着來自轉售市場日益激烈的競爭，在南方、西南和西部的許多市場中，轉售市場的庫存現在高於疫情前水平。

北卡羅來納州建築商、全美住宅建築商協會主席Buddy Hughes在一份聲明中表示，建築商還受到"供應側阻力"的困擾，包括政府阻礙土地開發和建設的障礙。

建築商信心下降主要集中在東北部地區，該地區的指標下滑至2023年1月以來的最低水平。南部和中西部的信心保持不變，而西部則略有上升。