美國成屋銷售回升 房價漲幅趨緩——彭博社

攝影師：埃裏克·塞耶/彭博社隨着房價增速放緩和抵押貸款利率微降，7月美國成屋銷售小幅回升，需求趨於穩定。

全美房地產經紀人協會週四報告顯示，上月房產交易完成量環比增長2%，折年率達401萬套，高於彭博經濟學家調查中值預期的392萬套。

同期房價中位數同比微漲0.2%至42.24萬美元，創兩年來最小漲幅。但相比2020年2月疫情前水平仍累計上漲超50%，對多數美國人而言房價依然高企。

美國成屋銷售隨房價趨穩小幅回升

兩年最低房價增速吸引更多買家入市

數據來源：全美房地產經紀人協會

“住房可負擔性的微弱改善正逐步推升銷量，“協會首席經濟學家勞倫斯·尹在聲明中表示，“薪資增速現已明顯超過房價漲幅，買家擁有更多選擇。”

尹補充道：“接近零的房價增長意味着全美約半數區域正經歷價格回調。”

報告顯示成屋庫存微增0.6%至155萬套，創2020年5月以來新高。儘管庫存增加已促使南部和西部部分市場房價趨穩，但待售房源增多尚未如尹等經濟學家預期般顯著提振銷量。

儘管上個月銷售額略有上升，但經濟學家認為現房市場將繼續徘徊在400萬套的年銷售量水平附近——過去兩年該市場一直困於這一數字。許多房主不願出售房產，然後在抵押貸款利率自2021年底以來已翻倍的市場中購房。

這種情況短期內不太可能改變，因為抵押貸款銀行家協會預測利率將在明年全年維持在6%以上的高位。

彭博經濟研究觀點…

“儘管消費者認為銷售條件不佳，但庫存已基本恢復正常。由於抵押貸款利率高企和庫存增加，房價和更廣泛的房地產市場活動在今年剩餘時間內可能面臨阻力。”

——經濟學家斯圖爾特·保羅

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據產權保險巨頭第一美國金融集團經濟學家奧德塔·庫希表示，房地產市場正面臨一個新的障礙——“凍結"的勞動力市場。招聘速度放緩導致工作調動減少，並’降低了房地產市場的買賣活動’，庫希在本月的博客文章中表示。

週四早些時候的單獨數據顯示，失業救濟金申請數量上升，而持續申領人數攀升至2021年11月以來的最高水平。

在最近的一次轉變中，包括芝加哥和克利夫蘭在內的疫情時期滯後的城市，年度增長率有所回升。與此同時，根據標普CoreLogic Case-Shiller最新的月度指數，達拉斯、丹佛、舊金山以及佛羅里達州的坦帕市的房價增長有所放緩。

全美房地產經紀人協會的數據顯示，美國最大的房屋銷售區域——南部的現房銷售增長了2.2%。西部和東北部的銷售也有所上升。中西部地區的合同成交數量有所下降。

個人投資者或第二套住房買家佔購買量的20%，而一個月前這一比例為14%。此外，首次購房者佔成交量的28%，低於6月份的30%。

聯邦政府將於週一發佈關於新房銷售的報告。