美國成屋銷售回升 房價漲幅趨緩——彭博社
Michael Sasso
攝影師:埃裏克·塞耶/彭博社隨着房價增速放緩和抵押貸款利率微降,7月美國成屋銷售小幅回升,需求趨於穩定。
全美房地產經紀人協會週四報告顯示,上月房產交易完成量環比增長2%,折年率達401萬套,高於彭博經濟學家調查中值預期的392萬套。
同期房價中位數同比微漲0.2%至42.24萬美元,創兩年來最小漲幅。但相比2020年2月疫情前水平仍累計上漲超50%,對多數美國人而言房價依然高企。
美國成屋銷售隨房價趨穩小幅回升
兩年最低房價增速吸引更多買家入市
數據來源:全美房地產經紀人協會
“住房可負擔性的微弱改善正逐步推升銷量,“協會首席經濟學家勞倫斯·尹在聲明中表示,“薪資增速現已明顯超過房價漲幅,買家擁有更多選擇。”
尹補充道:“接近零的房價增長意味着全美約半數區域正經歷價格回調。”
報告顯示成屋庫存微增0.6%至155萬套,創2020年5月以來新高。儘管庫存增加已促使南部和西部部分市場房價趨穩,但待售房源增多尚未如尹等經濟學家預期般顯著提振銷量。
儘管上個月銷售額略有上升,但經濟學家認為現房市場將繼續徘徊在400萬套的年銷售量水平附近——過去兩年該市場一直困於這一數字。許多房主不願出售房產,然後在抵押貸款利率自2021年底以來已翻倍的市場中購房。
這種情況短期內不太可能改變,因為抵押貸款銀行家協會預測利率將在明年全年維持在6%以上的高位。
彭博經濟研究觀點…
“儘管消費者認為銷售條件不佳,但庫存已基本恢復正常。由於抵押貸款利率高企和庫存增加,房價和更廣泛的房地產市場活動在今年剩餘時間內可能面臨阻力。”
——經濟學家斯圖爾特·保羅
閲讀完整報告,請點擊此處
據產權保險巨頭第一美國金融集團經濟學家奧德塔·庫希表示,房地產市場正面臨一個新的障礙——“凍結"的勞動力市場。招聘速度放緩導致工作調動減少,並’降低了房地產市場的買賣活動’,庫希在本月的博客文章中表示。
週四早些時候的單獨數據顯示,失業救濟金申請數量上升,而持續申領人數攀升至2021年11月以來的最高水平。
在最近的一次轉變中,包括芝加哥和克利夫蘭在內的疫情時期滯後的城市,年度增長率有所回升。與此同時,根據標普CoreLogic Case-Shiller最新的月度指數,達拉斯、丹佛、舊金山以及佛羅里達州的坦帕市的房價增長有所放緩。
全美房地產經紀人協會的數據顯示,美國最大的房屋銷售區域——南部的現房銷售增長了2.2%。西部和東北部的銷售也有所上升。中西部地區的合同成交數量有所下降。
個人投資者或第二套住房買家佔購買量的20%,而一個月前這一比例為14%。此外,首次購房者佔成交量的28%,低於6月份的30%。
聯邦政府將於週一發佈關於新房銷售的報告。