美聯儲的麗莎·庫克被指控的抵押貸款欺詐是什麼？——彭博社
Erik Larson
麗莎·庫克參加6月25日在華盛頓特區舉行的聯邦儲備委員會公開會議。
攝影師：阿爾·德拉戈/彭博社唐納德·特朗普總統已呼籲 美聯儲理事麗莎·庫克辭職，此前一位政府高級官員聲稱，她可能涉及所謂的抵押貸款佔用欺詐，通過虛假將第二套住房標記為主要住所以獲得更優惠的貸款條件。庫克尚未被指控任何罪行，但這一指控突顯了專家所説的相對常見的金融不當行為。
這一指控由聯邦住房金融局局長比爾·普爾特提出，他是特朗普的堅定盟友，與之前針對另外兩位知名民主黨人的抵押貸款欺詐指控如出一轍，這兩位民主黨人多年來一直是特朗普的眼中釘，分別是加利福尼亞州參議員亞當·希夫和紐約州總檢察長萊蒂西亞·詹姆斯。兩人均稱這些指控毫無根據且出於政治動機。
聯邦住房金融局局長比爾·普爾特攝影師：阿爾·德拉戈/彭博社這場衝突發生之際，特朗普正試圖重塑美聯儲，使其更易於接受他降低利率的要求。特朗普已敦促傑羅姆·鮑威爾解僱庫克，如果她不辭職的話，這給已陷入與總統衝突的美聯儲主席帶來了新的壓力。
什麼是抵押貸款居住欺詐？
抵押貸款居住欺詐是指購房者在申請抵押貸款時，向銀行虛假申報所購房產將作為其主要住所，而實際上該房產將被用作第二居所或投資性房產的一種欺詐行為。
抵押貸款居住規定的目的是什麼？
這些規定幫助貸款機構管理風險。主要住宅能獲得更優惠的利率，因為業主更有可能按時還款。相比之下，第二居所和投資性房產會給銀行帶來更大風險，因為業主並非依賴這些房產居住，更可能出現逾期還款或違約情況。### 特朗普政府指控庫克做了什麼？
普爾特在社交媒體上指控庫克為密歇根州安娜堡的一處房產申請抵押貸款時聲明該房產將作為其主要住所，但兩週後又對佐治亞州的另一處房產作出相同聲明。
在致總檢察長帕姆·邦迪的信中，普爾特援引四項刑事法規要求調查其潛在指控。目前尚未提出正式起訴。
由前總統喬·拜登任命的美聯儲理事庫克在一份聲明中表示：“我無意因為一條推文提出的質疑就被迫辭職。”
她補充道：“作為美聯儲成員，我確實會認真對待關於我財務歷史的任何質疑，目前正在收集準確信息以回應所有合理質詢並澄清事實。”
抵押貸款居住欺詐有多普遍？
央行發現美國各地存在"廣泛基礎“的自住欺詐。費城聯儲研究人員在2023年一份報告中評估了2005至2017年間發放的584,499筆貸款（佔總量部分樣本），其中22,431筆被認定存在欺詐——其定義為借款人在首筆貸款發放後四個季度內又申請了多筆自住房貸款。
為獲取更優惠貸款條款而虛假申報主要住所的情況，在2008年金融危機前夕達到頂峯，但隨後十年間該比率穩定在2%至3%左右。
研究人員指出，可能存在非故意的居住欺詐案例，例如借款人因房地產市場惡化而無法出售原住房。
抵押貸款欺詐被起訴的常見程度如何？
前聯邦檢察官、現Foundation Law Group辯護律師Stephen Cazares表示，僅基於居住欺詐指控的刑事案件雖不常見但確有先例。他指出抵押貸款欺詐案通常涉及借款人虛報資產收入獲取優惠條款，而非虛報主要居所。
前聯邦檢察官Jeff Chemerinsky認為，單純針對自住欺詐的起訴非常罕見，若庫克被起訴，可辯稱這是出於政治目的的不公正針對。基於普特和特朗普的言論，他表示存在"嚴重擔憂——這是對特朗普總統眼中政敵的武器化調查”。
切梅林斯基表示，如果案件進入起訴階段，庫克或許可以提出選擇性起訴類型的辯護，主張檢方存在不當動機。他指出，雖然這類辯護很少成功，但庫克"掌握着一些獨特的事實依據，似乎能講述一個極具説服力的故事"。
抵押貸款佔用欺詐可能面臨哪些處罰？
理論上聯邦抵押貸款欺詐案件最高可判處數十年監禁，但實際量刑往往低得多。美國量刑委員會2021年數據顯示，抵押欺詐罪犯的平均刑期為14個月。被定罪的被告還可能面臨鉅額經濟處罰。