美國現有住宅銷售在十月份因利率達到八個月高點 - 彭博社

洛杉磯恩西諾社區的“開放日”標誌。

攝影師：埃裏克·泰爾/Bloomberg美國二手房銷售在十月份以八個月以來最快的速度上升，因為買家利用了較低的抵押貸款利率，並在某些市場上對賣家佔據了上風。

根據全國房地產經紀人協會週四發佈的數據，十月份合同成交量上升了1.2%，年化率達到410萬。彭博社調查的經濟學家預計為408萬。中位數銷售價格較去年上漲了2.1%，達到415,200美元，進一步延續了自2023年中期以來的年同比價格上漲趨勢。

十月份銷售的輕微上升——在聯邦政府關閉期間——標誌着連續第二個月的增長。這表明住房市場在經歷了大部分時間停滯在400萬這一歷史低位後，出現了一些復甦的跡象。

這一改善部分得益於借貸成本的下降，上個月降至6.3%的範圍，而5月份接近7%。銷售在更昂貴的房屋中最為強勁——特別是那些售價為75萬美元或以上的房屋。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示：“儘管政府關閉，十月份的房屋銷售仍然增加，因為購房者利用了較低的抵押貸款利率。”

上個月，待售的二手房供應下降了0.7%，降至152萬，仍接近自2020年中期以來的最高水平，全國房地產經紀人協會的數據表明。雲在一次電話會議上表示，上個月房屋在市場上停留了34天，是自2019年以來任何十月份的最長時間。

雲説，抵押貸款利率降至5.8%或5.9%可能會對推動銷售產生更大影響。但要回到疫情前的水平，“需要大幅增加供應，”他説。“我們沒有看到這一點。而且抵押貸款利率需要有更有意義的下降。”

全國範圍內，上個月賣家的數量超過買家約50萬，使後者在要求折扣和其他讓步方面擁有了一定的權力，Redfin 估計在本月的一份單獨報告中。

在NAR報告中，南方作為全國最大的房屋銷售地區，銷售額增長了0.5%，標誌着自2月以來的最高增速。西部的銷售額下降了1.3%，而東北部的銷售額持平。中西部以5.3%的銷售增長領先美國各地區。

首次購房者佔成交量的32%，比一個月前的30%略有上升。

NAR將在週二提供對二手房市場的另一次觀察，屆時將發佈10月份的待售房屋數據。