朗詩綠色管理，田明提前交棒_風聞

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10年前允下的諾言，如今已提前實現。田明卸下朗詩系最重的擔子，但距離享受美好的退休時光，還有一段距離。

日前，朗詩系地產平台朗詩綠色管理公告，63歲的田明辭去執行董事兼董事長等職務。

接替他的是48歲的周鯤鵬，一個從基層崗位幹起來的老員工，2020年升任朗詩綠色管理副總裁。田明曾放話用5年來培養接班人，説明周鯤鵬已提前通過考驗。

對於田明來説，完成對地產平台的交棒只是開始，餘下物管平台朗詩綠色生活和朗詩美國地產，可能會逐步完成交接。到那時，他才能徹底放鬆。

提前交棒

10年前，也是在這樣的冬天，田明對外透露，將在65歲前退休。如今，計劃已經提前實現了。

2024年最後一天，朗詩綠色管理（00106.HK）發佈公告，63歲的田明辭任董事長及執行董事等職務，提前告別一手創立的企業。同時，黃徵、顧箐分別辭任執行董事和非執行董事。作為公司老人，黃徵仍將保留公司總裁一職。

據公告，此次接棒田明的是周鯤鵬。他2007年就加入公司，先後在人力、監察、客服、區域公司等擔任重要職務。2020年10月，升任朗詩綠色管理副總裁。此次獲任董事長前，他已是控股股東朗詩集團董事長兼法人代表。

2014年1月，田明在受訪時表示，將用5年培養一個接班人，如果幹的好，就建議董事會由其掌舵公司。可見，周鯤鵬已提前通過田明的“考驗”。

田明的交棒，並未按照以往民營房企二代接班的常規模式。10年前，他就明確表示不會將企業傳承給子女，更傾向於選賢擇能。

在田明決定徹底放手前，就已為這次人事變陣做了出鋪墊。

2024年3月底，公司進行一些列董事變更。田明由非執行董事兼董事長調任為執行董事，繼續擔任董事長，同時，薛媛、劉燕獲任執行董事和非執行董事。薛2004年加入朗詩集團，此前任副總裁兼首席財務官，劉負責戰略和人力資源。

上述同期，周勤、劉超分別辭任執行董事，前者擔任朗詩綠色生活執行董事兼副董事長，後者繼續留任公司授權代表和董秘。

劉超年長薛媛兩歲，2018年底加入朗詩綠色管理，並任職公司董秘，2019年9月就任朗詩綠色生活CFO。

資本佈局

大概因為創始人田明的前公務員背景，長期以來，朗詩系在業內相當低調，但田明對資本的佈局卻廣為人知。

2004年，公司當時名稱還叫做朗詩置業，就開始向資本市場衝刺。由於行業調控影響，上市之路不久就被迫終止。3年後，雄心勃勃轉場A股，為此努力多年依然進展緩慢，最終只得放棄。

2013年7月，朗詩綠色管理（彼時已更名為朗詩綠色地產）完成對港股企業深圳科技控股全面要約收購，田明終於將一手創辦的企業推上資本舞台。這也是當年繼綠地、萬達後，第3家在港股上市的內房企。

當時，公司還是一家區域房企，規模並不大，其業務範圍主要集中在長三角，開發總面積540萬平方米以上，土地儲備建築面積超350萬平方米。上市之後，公司立足長江流域加大全國業務佈局。

其實，公司被外界所關注，是多次更名。

2018年，公司決定由單一開發企業轉型綜合地產集團，朗詩綠色地產變更為朗詩綠色集團。

1年後，將非地產業務剝離，朗詩綠色集團又變回朗詩綠色地產。

2022年8月，公司基本完成從傳統重資產開發模式向輕資產轉型，公司名稱改為朗詩綠色管理。

花式更名讓外界看得眼花繚亂，公司經營狀況已不太樂觀起來。2020年至2024年上半年，營業收入分別為89.92億，80.76億，140.2億、90.40億和13.32億元，歸母淨利潤分別為虧損1.01億元、7.76億元、25.89億元、8.61億元和6.76億元。

在國內資本市場佈局的同時，田明積極拓展海外業務。2013年底，開始在美國探索地產業務。2021年初，朗詩綠色地產旗下全資子公司LandseaHome在納斯達克上市。

據朗詩綠色管理2024年中報，期內美國新增項目可售面積53.4萬平方米，可售貨值86.9億元。截至該期末，美國地區累計可售貨值約283億元。

拆分朗詩美國地產在美上市後，田明馬上將重心轉向國內，拆分物管業務上市。2021年7月，朗詩綠色生活（01965.HK）在港股上市，成為他手裏的第3家上市企業。

田明其人

很多人知道朗詩系，大多源自於對田明以處長身份下海的獵奇。

2001年，國內第2波下海潮快結束的時候，已是南京某單位處級幹部的田明，放棄穩定的公務員崗位，在南京創立朗詩集團，一頭扎進房地產行業。

回望這一過往，田明曾談及下海的直接原因，主要是自己比較排斥被安排好的人生，希望更加充實更有成就感。

脱離了循規蹈矩的體制內，涉足商海並不是那麼容易。很多像他這樣的前公務員，諸如佳源系的沈天晴、福晟系的潘偉明以及靠地產發家的前寧波首富熊續強等，都曾栽過大跟頭。

田明治下的朗詩系，和多數房企不太一樣。創立初期，就在內部定下紅線：不行賄、不偷税、不做假賬和不欺詐客户。

這種商業思想隨着朗詩綠色管理的上市，嵌入了企業治理之中。據説，萬科王石對此較為欣賞，曾提出要入股。

入股的機會，他給了“茅台最牛股東”林勁峯。2006年，經人介紹，兩人一見如故，林勁峯投出在房地產行業首筆投資，坐上第二大股東的位置。2021年1月，林勁峯和他的盈信國富再次出現在朗詩綠色生活的股東行列。

公開報道顯示，田明與林勁峯私交甚密，在林計劃收購高爐家酒業時，田明就曾警告小心成為滑鐵盧之役，多年後果然應驗。

在盈信集團2016年董事會報告中，林勁峯親切地稱田明為戰略家。多年來，田明在不斷變化的行業環境中尋找生路。朗詩綠色管理幾次更名，業務模式不斷調整，迄今已拋棄重資產大投入的開發業務模式，完成輕資產運營的轉型。

隨着朗詩綠色管理順利完成交棒，田明卸下了一個重擔，餘下的朗詩綠色生活和朗詩美國地產，可能會逐步完成交棒。那時，才是他享受退休美好時光的時刻。