丁剛:中美房貸“冰火兩重天”,背後藏着什麼?_風聞
丁刚看世界-时政评论员-媒体工作者、时政评论员,曾长期担任驻外记者。-28分钟前
新年剛過,中國房貸族迎來好消息:利率又降了!30年期的房貸利率從3.9%降到3.3%。
大洋彼岸的美國卻是另一番景象:利率又漲了!30年期固定利率飆到了6.91%,創下近半年新高。
中美兩國房貸利率“冰火兩重天”,不僅影響了普通人的生活,也折射了兩國經濟及經貿關係的變化。
2024年,中國和房貸利率掛鈎的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)全年累計下降了60個基點。也就是説,如果你貸款100萬,按等額本息還款,期限是30年,房貸利率從3.9%降到3.3%,每個月的利息支出能省300多塊錢。30年下來,總共能省十幾萬呢!
再看看美國。
房貸30年期固定利率達到了6.91%,15年期固定利率漲到了6.13%。而且,這不是臨時突漲,美國的房貸利率已連續幾個月在高位徘徊。
為什麼美國的房貸利率這麼高?
這和美聯儲的加息政策有直接關係。美聯儲為了控制通脹,把基準利率提得很高,而房貸利率又和債券收益率掛鈎,債券收益率漲了,房貸利率自然也跟着漲。
雖然美國的通脹率已經從2022年的高點回落,但仍然高於美聯儲設定的2%的目標。所以,美聯儲現在的態度是“慢慢來”,據專家分析,今年只計劃加息兩次,比之前預計的四次少了一半,所以利率還會維持在高位。
高房貸利率讓美國的購房者壓力山大,但有意思的是,房價卻還在漲。很多人覺得,雖然利率高,但房價可能還會繼續漲,與其等着,不如現在就買。所以,美國的房屋銷售量最近反而有所回升。
中美兩國房貸利率的差距,表面上看是普通人買房壓力的不同,但深層次上,其實是兩國經濟政策和發展階段的不同。
美國經濟處於復甦後期,通脹是最大的敵人,所以美聯儲的策略是“剎車”,通過加息讓經濟降温。
中國經濟還在復甦初期,房地產市場仍未走出低迷,消費也沒完全恢復,所以中國央行的策略是“加油”,通過降息刺激增長。
美國高利率對全球資本有很強吸引力,因為回報率更高,很多投資者會把錢投到美國。
這對中國來説是個挑戰,因為資本可能會從中國和世界其他地區轉向美國,導致中國的資金壓力更大。
中美房貸利率的差距,不僅是兩國經濟週期不同,經濟政策的不同,也會對兩國的經貿關係產生深遠影響。
美國的高利率會讓中國出口到美國的商品更貴,而美元的持續強勢已經壓縮了人民幣貶值的空間(現在到了1美元兑7.3元人民幣),這就可能會影響中國的出口競爭力。
同時,美國消費者因為利率高、消費能力下降,會減少對非必需的中國商品的需求。從而給了華盛頓繼續提升某些進口中國商品關税的決策空間。
中國繼續降息,再加上人民幣的貶值,可以刺激出口,但效應會呈遞減,也可能會被美國視為“不公平競爭”。這種矛盾可能加劇兩國的貿易和產業(比如汽車工業)摩擦。
中美經濟政策的分化,還會讓更多的跨國企業重新考慮供應鏈佈局。比如,美國企業可能會繼續把更多的生產和採購轉移到東南亞、墨西哥等中間國,而中國需要通過區域合作(比如RCEP)來穩定自己的供應鏈,同時更重視產業鏈在全球的延伸。
全球資本流動的不平衡,成為加劇兩國在經濟領域競爭的重要因素。
同時,也會加劇負債累累的脆弱經濟體的危機,甚至導致崩盤,其負面影響會間接影響兩國關係。
中美房貸利率的“冰火兩重天”,看似只是普通人買房壓力的不同,但實際上是兩國經濟政策和全球競爭格局的縮影。美國通過高利率吸引資本、控制通脹,而中國則通過降息提振經濟、穩定市場。如果這種差距越拉越大,勢必在一些重要的產業,在雙邊或多邊投資以及關税等方面引發更多矛盾,最終影響到中美產業的全球佈局,對全球經濟產生深遠影響。
the end