離婚訴訟期間男子將個人名下房產贈與父母，法院：贈與合同有效_風聞

離婚訴訟期間男子將個人名下房產贈與父母，法院：贈與合同有效央視網2025年01月03日 11:02:31 來自北京市78人蔘與6評論在婚姻家庭財產糾紛領域，婚後父母出資購房且登記在一方子女名下的房產歸屬問題一直備受關注。

近日，北京市平谷區人民法院審結一起婚後父母為子女購房發生的糾紛，引起人們關注↓↓

離婚訴訟期間男子將個人房產贈與母親

李某系趙某二母親，趙某一系趙某二父親。2016年1月，張某與趙某二登記結婚，同年11月離婚，又於2017年1月復婚。

2020年11月，趙某二購買位於北京市的一處房屋，價款共計547萬元。趙某二通過北京銀行個人賬户陸續向某公司支付了全部購房款。2022年3月辦理了產權登記取得不動產權證書，確定某房屋所有權人為趙某二，單獨所有。

2023年2月，張某起訴趙某二離婚，同年5月，法院判決不準離婚。在離婚訴訟期間，張某於2023年2月到不動產登記中心就該房屋辦理了異議登記。2023年6月，趙某二將該房屋贈與其母親李某，簽訂《不動產贈與合同》，並辦理了轉移登記取得不動產權證，所有權人李某，單獨所有。

張某提出訴訟，請求法院確認趙某二與李某於2023年6月簽訂的《不動產贈與合同》無效，判令將上述房產恢復登記至趙某二名下。

被告趙某二辯稱，其與李某簽訂的《不動產贈與合同》不存在張某所述的無效情形，該房屋系其父母出資，其父母也表示該房屋出資系對其個人贈與，案涉房屋屬於其個人財產，該合同合法有效。其將案涉房屋贈與李某的行為，是有權處分，張某無權要求轉移登記。

房屋系男子個人財產，房屋贈與合同有效

法官解析，該案主要涉及兩個主要爭議，一是涉案房屋是否系趙某二的個人財產，二是趙某二與李某就案涉房屋簽訂的《不動產贈與合同》是否有效。

因房屋購買於趙某二與張某婚姻關係存續期間，但涉及趙某二父母的出資，故首先應當查明購房款是否由趙某二父母出資，再結合《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第2款以及《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條、一千零六十三條的規定，認定其父母的出資系對自己子女的贈與還是對夫妻二人的贈與。

從出資情況來看，涉案房屋購房款共計547萬元均由趙某二轉賬支付。經統計趙某二的銀行賬户交易流水，在購房期間內，趙某一、李某向趙某二轉賬共計574萬元。在整個購房期間，趙某一、李某給趙某二的轉賬金額574萬元多於趙某二支付房款的金額547萬元，以及張某沒有向付某賬户轉賬過，可以認定，趙某二的購房款均來自其父母趙某一、李某的出資。

從父母的意思表示來看，李某和趙某一均明確表達了房屋的出資款系贈與自己的兒子趙某二，且房屋登記在趙某二個人名下。張某雖然對李某、趙某一與趙某二簽訂的《贈與協議書》不認可，但是張某沒有任何證據證明李某和趙某一曾有過將出資款贈與給其與趙某二夫妻二人的意思表示或房屋屬於其與趙某二夫妻共同財產的意思表示。故法院可以認定，上述房屋為趙某二的個人財產。

至於合同問題，按照法律，依法成立的合同，自成立時生效。因該房屋為趙某二的個人財產，個人財產是夫妻在婚姻關係存續期間分別保留的獨立於夫妻共同財產之外的財產，夫妻雙方對各自的個人財產，享有獨立的管理、使用、收益和處分權利，他人不得干涉。趙某二與李某於2023年6月就該房屋簽訂《不動產贈與合同》，且辦理轉移登記至李某名下，系趙某二處分個人財產的行為，該合同系趙某二與李某的真實意思表示，合法有效。

因此，張某要求確認該《不動產贈與合同》無效並將案涉房屋恢復登記至趙某二名下的訴訟請求，於法無據，平谷法院不予支持。

《民法典》關於“夫妻財產”規定的梳理

夫妻財產是婚姻家庭關係中非常重要的問題，也是涉及範圍較廣的概念。《民法典》關於“夫妻財產”的規定，主要包括夫妻共同財產、夫妻個人財產、夫妻約定財產製、婚姻關係存續期間共同財產分割、離婚時夫妻共同財產處理等內容。以下分別進行法條梳理和解讀，以供參考。

第一千零六十二條【夫妻共同財產】 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條【夫妻個人財產】 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條【夫妻約定財產製】 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第一千零六十六條【婚姻關係存續期間共同財產分割】 婚姻關係存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為；（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產處理】 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。