繼拖欠供應商貨款後 蘇寧易購又被曝多家門店陷欠租糾紛？_風聞

最近，江蘇揚州、福建泉州等地蘇寧易購門店被曝拖欠業主房租，700多萬的房租三年僅付了20萬。繼拖欠供應商貨款後，蘇寧易購又陷入糾紛，這家曾經的零售巨頭該如何破解？

出品｜網經社

作者｜可樂

審稿｜雲馬

一、700萬房租僅付20萬？

近日，江蘇揚州、福建泉州等地的蘇寧易購門店因拖欠房租而被業主鎖門的消息在網絡上引起了軒然大波。其中，揚州儀徵市的一家蘇寧易購門店尤為引人注目。據《海報新聞》報道，房東卜先生透露，從2021年10月31日至今，該門店已經拖欠了他近700萬元的房租，而在這漫長的三年時間裏，蘇寧易購僅支付了區區的20萬元。

雙方從2010年開始簽訂租賃合同，租賃期滿後，又續租至2024年10月31日，每年租金428萬元。2020年11月12日，卜先生又與蘇寧易購簽訂了一份《補充協議》，雙方約定對2020年10月31日至2024年10月30日期間的租金進行調整，該期間內租金調整為第一年230萬元，第二年、第三年、第四年每年250萬元。

卜先生説，租金調整後，蘇寧易購僅支付過第一年的租金。從2021年10月31日開始，蘇寧易購僅在2023年1月、3月分別支付過10萬元的租金，剩餘租金一直拖欠到現在沒有支付。為了索要拖欠的房租，卜先生曾於2023年、2024年兩次在當地法院起訴揚州蘇寧易購銷售有限公司。

實際上，卜先生的遭遇並非個例。在福建泉州，一家蘇寧易購門店同樣因為拖欠房租和物業管理費超過370萬元而被出租方申請強制執行。據媒體報道，該院在執行一起房屋租賃合同糾紛中，被執行人泉州蘇寧易購商貿有限公司自2023年12月至當時，合計逾期未支付店面租金及物業管理費超370萬元，被場地出租方申請強制執行。蘇寧易購方面指出，雖每個月有儘量償還，但確實未足額償還，並表示集團相關負責人已同申請人方面進行過協商，後續如何償還尚在研究中，預計下週提供方案。

而在湖南株洲，株洲蘇寧廣場雖然在2024年8月31日已經停止營業，但其在退出時仍然欠下了華晨地產2000多萬元的租金和100多萬元的物業管理費。目前，華晨地產已向法院進行了起訴，要求株洲蘇寧易購銷售有限公司履行合約和賠償。

二、“商業帝國之夢”難圓

蘇寧易購成立於1990年，起家於空調經銷業務，當時，蘇寧易購和國美齊頭並進，然而國美在2010年摔了重重一跤，讓蘇寧易購抓住機會加快了擴張的進程。

2013年，蘇寧易購更名為蘇寧雲商，正式向互聯網零售轉型。自此，蘇寧易購易購開啓了全面擴張的戰略。在零售領域，蘇寧易購先後收購了萬達百貨和家樂福中國，還進軍便利店行業啓動了蘇寧小店項目，並開展了對標盒馬鮮生的蘇鮮生精品超市。

2015年，蘇寧易購和阿里簽署合作協議，阿里巴巴戰略投資蘇寧併成為第二大股東，而蘇寧易購則以140億元認購阿里新發行股票，這也宣佈了蘇寧易購和張近東面對電商時代的“低頭”。直到2021年7月，隨着一次“大換血”，由阿里提名的黃明端出任新一任董事長，蘇寧易購變身“阿里系”。

除零售業務之外，蘇寧集團也在擴大產業，至今旗下有蘇寧易購、蘇寧物流、蘇寧金融、蘇寧科技、蘇寧置業、蘇寧文創、蘇寧體育、蘇寧投資八大產業板塊。如此激進多元的擴展，當蘇寧易購正沉醉於自己的“商業帝國之夢”時，現實卻給了狠狠的一個巴掌。

2015年12月，蘇寧易購關停“滿座網”。2021年財報顯示，蘇寧易購關閉調整天天快遞小件業務、紅孩子線下店以及部分虧損的家電3C門店；蘇寧小店、LAOX被剝離出上市體系；收購的PPTV陷入虧損深淵；優化調整蘇寧易購主站、蘇寧易購天貓旗艦店的經營策略；加大坪效較低的店面、倉儲的降租、轉租、招商力度等。

2024年5月22日，橡樹資本發佈官方公告稱，從2024年5月22日起，由Oaktree Capital Management, LP（橡樹資本）管理的基金公司成為國際米蘭足球俱樂部（以下簡稱“國米”）的所有者。從2016年6月6日入主，到2024年5月21日“失守”，國米的蘇寧時代宣告落幕。

2024年8月26日晚間，蘇寧易購發佈公告稱，子公司江蘇蘇寧物流有限公司（簡稱江蘇蘇寧物流）擬將其持有的天天快遞100%股權，以及江蘇蘇寧物流及公司子公司對天天快遞的全部債權轉讓給浙江融躍速運，本次轉讓價款為1000萬元。本次轉讓完成後，江蘇蘇寧物流將不再持有天天快遞股權。

（注：圖片為網經社電子商務研究中心特約研究員、上海漢盛律師事務所高級合夥人李旻律師）

網經社電子商務研究中心特約研究員、上海漢盛律師事務所高級合夥人李旻律師稱，相比於京東、拼多多、阿里等其電商平台，蘇寧易購的特點在於零售起家、線上線下並行發展。自2021年重組、大量資金注入之後，蘇寧易購的經營戰略定位為“做好零售服務商、做強供應鏈、做優經營質量”。蘇寧易購具有從城市到縣鎮、從網端到門店的門店數量和質量優勢，但在疫情背景下門店既是優勢又是負擔，蘇寧易購承擔着其他網購平台不具有的人力、場地成本，而自營商鋪又將經營風險從供應商接到了蘇寧易購自身。

即便如此，蘇寧易購仍在“開疆拓土”。據蘇寧易購方面披露，僅上個月全國就有超200家自營和零售雲門店迎來開業和店慶活動，其中蘇寧易購Max、Pro店近期也將密集上新。去年12月27日，河南首家、全國第七家蘇寧易購Max店正式落户鄭州，武漢、成都等地的Pro店也將同步開業。

三、拖欠貨款 陷“破產”疑雲

早在三年前，蘇寧易購就屢屢陷入拖欠貨款、破產清算等“漩渦”。2021年11月，蘇寧易購因拖欠貨款3671萬元被彩虹電器起訴。無獨有偶，2022年3月1日，網絡消費糾紛調解平台“電訴寶”接到用户投訴蘇寧易購被曝保證金不退還拖欠10個月之久。廣東省的錢先生反映，其於2020年9月11日申請退店一直到2021年5月20日蘇寧易購才通過他的退店保證金申請。錢先生説道：“退店保證金官方承諾是30日內退款，但是已經10個月之久還沒有退還,打電話給他們客服，客服多次説跟商管反饋加急處理,但是這麼多次每次都是沒有結果”。在這期間錢先生了解到很多商户都被蘇寧易購拖欠保證金，其只是其中一員。錢先生希望有關網絡監管部門，工商部門和市場監督局給包括其在內的受害者商户一個公道，退還他們的血汗錢。

無獨有偶，2022年3月1日，網絡消費糾紛調解平台“電訴寶”接到用户投訴蘇寧易購被曝保證金不退還拖欠10個月之久。廣東省的錢先生反映，其於2020年9月11日申請退店一直到2021年5月20日蘇寧易購才通過他的退店保證金申請。錢先生説道：“退店保證金官方承諾是30日內退款，但是已經10個月之久還沒有退還,打電話給他們客服，客服多次説跟商管反饋加急處理,但是這麼多次每次都是沒有結果”。在這期間錢先生了解到很多商户都被蘇寧易購拖欠保證金，其只是其中一員。錢先生希望有關網絡監管部門，工商部門和市場監督局給包括其在內的受害者商户一個公道，退還他們的血汗錢。

“蘇寧易購拖欠供應商貨款很明顯是負債率過高，銷售額和利潤率過低導致。與其他電商平台如阿里、京東、拼多多等差距在於用户規模、正確的戰略規劃、適合的組織結構、技術實力、生態體系以及不斷創新的商業模式。當然蘇寧易購必須先解決高負債的問題才行。未來五年唯一的出路就是繼續賣資產還債，降低負債率。”網經社電子商務研究中心特約研究員、百聯諮詢創始人莊帥表示。

緊接着，2022年7月4日，有供應商啓動向南京市中級人民法院申請蘇寧易購破產清算程序，向南京中院寄出整套書面申請材料，並在審判服務系統登記。牽頭的兩家供應商都曾於去年12月份在南京中院的主持下，與蘇寧易購就貨款拖欠訴訟達成調解，法院出具了民事調解書。蘇寧易購不履行生效法律文書確定的債務，而且明顯缺乏清償能力，已經構成法定破產啓動條件。

7月6日凌晨，蘇寧易購通過官方微博發佈聲明稱，網傳“蘇寧易購破產清算”一事系謠言。蘇寧易購目前經營一切正常，業務企穩向好。針對網上不實傳聞和虛假信息，公司將依法追究法律責任，維護企業自身合法權益。

其實，早在2021年6月，蘇寧易購就被傳出過“破產”謠言：2021年6月22日，網傳蘇寧已“賣身”阿里，其中蘇寧置業將於7月2日宣佈破產，蘇寧易購及物流阿里接盤持股40%。而蘇寧易購方面回應：已報警，將嚴肅追究造謠者的法律責任，請以公告為準。無獨有偶，2021年11月，蘇寧易購再次被傳於12月底“破產”的謠言。蘇寧易購方面立馬再次闢謠，並宣稱將追究造謠者的法律責任。

四、優化數字營商環境值得探討

不僅僅是蘇寧易購，電商平台拖欠商家貨款、佔用保證金似乎成了常見現象。商家叫苦不堪，但又無可奈何。網經社電子商務研究中心主任曹磊表示，電商平台佔用商家資金主要有三個途徑：1、入駐開店保證金，各家保證金根據不同類型有所不同，如天貓保證金5萬、10萬等，蘇寧易購保證金為1萬、3萬、5萬等，拼多多為2000元、1萬元等。2、扣除平台佣金後的貨款，經常拖欠並且賬期長；3、平台濫用處罰權、格式條款，以罰代管，如撤店就拖着拖着或是不給佔有，貨款也被拖欠挪用。因此，電訴寶於2022年7月啓動“電商拖欠貨款調查行動”，對該亂象進一步分析探討。

據網絡消費糾紛調解平台“電訴寶”顯示，抖音、微店、美團、紅布林、閒魚、轉轉、國美、蘇寧易購、貝店、蘑菇街、玩物得志、58同城、醒購商城等電商平台屢遭商家投訴，涉及問題包括：凍結商家資金、退店保證金不退還等。根據電訴寶投訴案例情況，我們將其總結為五大類型的亂象：扣押保證金、拖欠貨款、賬期過長、濫用處罰權、隨意凍結資金。

此次調查行動也引起了國務院發展研究中心企業所的關注。2023年12月15日，國務院發展研究中心企業所蒞臨網經社總部網盛大廈調研考察，共同探討如何保障商家收款利益、解決賬款及保證金拖欠等問題。

據悉，本次來訪領導包括國務院發展研究中心企業所副所長、研究員馬源，國務院發展研究中心企業所幹部、助理研究員薛菲，以及網經社電子商務研究中心特約研究員、浙江澤大律師事務所律師馬愷濃，浙江墾丁律師事務所律師程念，此外還有入駐京東、淘寶、拼多多等電商平台的商家代表，網經社電子商務研究中心主任曹磊負責接待。

調研會上，國務院發展研究中心企業所副所長、研究員馬源介紹了本次調研活動的主旨。馬源稱，3月15日的政府工作報告中提到了要解決企業拖欠問題；今年4月，中央政治局會議提出“要下決心從根本上解決企業賬款拖欠問題”。目前除了房地產行業會因為製造者產業過剩、大企業壓貨等因素造成拖欠貨款外，電商平台拖欠貨款的關注度也逐漸提高，如何優化數字營商環境是一個值得探討的問題。

“要下決心從根本上解決企業賬款拖欠問題”，這是2023年4月中央政治局會議提出的重點內容，此外，市場監管總局開展打擊大型企業拖欠中小企業賬款專項行動。如果您也遇到相關問題，歡迎向電訴寶提供線索。