一個被豪宅抄作業的改善項目_風聞

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剛剛過去的2024年，北京樓市在蟄伏與爆發的交織中不斷前進。

市場方面，上半年北京和絕大多數城市一樣艱難維穩，到了下半年，重磅政策頻現，“930新政”力度空前，頹勢開始逆轉。

產品方面，房企競爭進入白熱化，無論是剛需、改善還是豪宅，市區還是城郊，總有令人眼前一亮的產品出現。

關於2024年，有媒體按慣例彙總了“十大流行詞”榜單，比如city不city、鬆弛感、銀髮力量、數智化等等……我認為，2024年的中國樓市也可以總結出一個“五大流行詞”榜單，包括：

鬆弛感

數智化

city 感

定製化

美學表達

“鬆弛感”追求輕鬆愜意，是購房者人居理念的變化。“數智化”顧名思義，將科技智慧系統加入住宅設計，加強對生活的掌控感。

“city 感”是一種居所與城市關係的新思考，也是一種置業態度的變化。“定製化”則是一種對市場需求的深度追求，而“美學表達”將這種追求，上升到了審美的層次……

從置業理念、人居理念，到新式審美，可以説在某種角度上 ，這些關鍵詞，代表了當下樓市需求進階的趨勢 ，也代表了未來一段時間，產品力市場的發展方向。

在北京，有這樣一個項目，它集齊了2024年地產“五大關鍵詞”。

項目實景示範區開放後，幾乎每週都有全國各地的同行前來參觀交流，明明本身主打高端改善，卻能吸引北京，甚至全國的豪宅團隊學習打造經驗。

同時在國內外，它也收穫了不少含金量很高的獎項。

比如國際上有着“地產奧斯卡”之稱的TiTan（泰坦獎），項目一口氣拿下了包括“2024年泰坦第一季設計建築類金獎”“2024年度設計獎室內專業最高鉑金獎”兩個高級別獎項。其樣板間設計，收穫了英國IAA“倫敦國際設計獎室內專業金獎”。

國內剛剛舉辦的“中國國際園林景觀規劃設計大賽上”，項目在一眾競爭對手中突圍，斬獲了賽事最高級別的“一等獎”。

這個項目，就是位於北京豐台區，豐台科技園商圈的**「中建壹品·花香壹號」**。

從表現上看，花香壹號已經領先同行好幾個身位了。可以説，它也是一個足以代表2024年北京改善市場的“標杆級”項目。

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為什麼這麼説？

我們先來看看花香壹號的園林打造。我認為園林是最能體現一個項目，通過定製化手法以及審美理念，為業主提供情緒價值的部分。

通常意義上，大家聽到園林兩個字，腦海中浮現的場景無外乎，一片綠地幾棵樹，外加一些遊樂設施，強一些的，可能還會做個池塘養幾條魚。

這幾年房企們更卷，園林被玩出了花，講究的園林可能會被加上一些主題，賦予更多的人文情調，比如中式、歐式園林，海派、蘇式園林，或者唐風、宋風園林…….

拋開主題不談，這些園林其實在功能上是片面的。真正的園林，應該還有“宅園”和“遊憩園”之分。

“宅園”主要依附於建築，注重將居住空間與景觀相結合。“遊憩園”則需要單獨構築，獨立於建築之外，面積更大，景觀層次更豐富，突出更完整的遊玩體驗。

如今市面上大部分園林，侷限於社區內部，只能稱之為“宅園”。

説起原因，倒不能全部歸結於房企沒有誠意打造“遊憩園”。而是一方面，遊憩園需要更大的規模打造、維護成本很高，少有房企有能力去做，另一方面，受制於地塊規劃，也沒有機會去做。

因此圈裏也有這樣一句話：“宅園常有，而遊園不常有”。

在花香壹號的園林中，我們終於有機會看到了兩種園林結合後，一個真正功能完備的園林：除了社區內的宅園外，項目在社區外定製打造了一個佔地近三個足球場（約1.1萬㎡）的遊憩園。項目給其整體取名為：

「香凝六卷」

從外到內，卷卷花香。

更難得的是，項目遊憩園延續了社區宅園的高標準，並且已經提前將實景展現出來了。

示範區實拍

試想結束一天的勞累，未進宅門就能提前享受四季花海，在這裏你可以轉換心情，放空自己。週末，攜三兩好友于遊園中閒逛，感受自然。回私園，沏上一壺茶，擺上一盤棋，談天説地…….

景觀示意圖

宅園+遊園組合，讓花香壹號的園林體驗更具沉浸感，收穫了一種從空間概念到時間概念上，連貫的情緒價值，業主能更好地體會到我們常説的那種：

鬆弛感。

其實，這就是對改善的一種深層次理解：

真正的改善，不止於簡單的豪，而是如何更好地幫助業主完成居住價值、情緒價值、身份價值上的多維度適配。

這也是很多豪宅項目都在追求的境界。

所以，你可以看到，除了情緒價值，項目還在通過更高的打造標準以及更高的審美水平，為業主建立一種:

身份認同感。

比如，園區內的置石，都是未經加工的天然原石，經過反覆調整才安置於景觀之中。

再如項目入口處景牆滿鋪的奢石，來源於進口的Prada綠奢石；園區內三棵樹齡超百年，價值百萬的古松，來源於黃山原封不動的遷移……

示範區實拍

甚至，為了讓業主在遊園歸家的過程中，感受稀缺帶來的尊貴感，就連路上的地磚紋理，項目都結合不同的使用功能，做了區別化處理。

整個社區園林動線上：

你找不到一條完全相同的路。

景觀道路上，項目選擇了宋代官窯瓷器鍾愛的“冰裂紋”紋理，鋪設難度非常高，只為突出那種不規則與無序性的極致美學效果。

示範區實拍

拾階而上，步入會客廳中，項目用石材鋪成了“萬字紋”紋理，更為端莊大氣，會客時步於此處，尊崇感油然而生。

示範區實拍

鬆弛感、定製化、美學表達……花香壹號園林完美展現了前文提到的2024年樓市關鍵詞。

無論是通過更完善的功能，還是更高的標準，又或者更先進的審美理念來詮釋，其背後都是項目對改善這一概念的理解與重構，本質也是：

對美好生活的一次重新定義。

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這種重新定義，同樣體現在項目的擇址之上。

在這裏，項目用到了一個與城市共生的概念。

八百多年前，項目所在豐台因為得天獨厚的地理條件，被挑選為皇家苗圃基地，時至今日，這裏依舊擁有北京數一數二的花卉產業，豐台也因此收穫了一個香氣四溢的名字：

花鄉。

中國人愛花，北京人愛花，豐台人更愛花，“家在公園裏，房在花園中”是當地購房者對居所特別的精神寄託和嚮往。

今天的豐台還有另一重身份：

首都重要的產業功能區，國際科技創新的中心與前沿陣地。

事實上，作為豐台產業核心、北京最早“三區一園”之一的豐台科技園，已經是北京，乃至全國的高新技術產業，科技創新的高地了。

這裏彙集了國家級高新技術企業1124家，高新技術企業2366家，“小巨人”81家，市級專精特新213家，形成了包括信息技術、新材料、醫藥健康、智能製造等科技前沿產業在內的千億規模產業集羣。

產業聚集，也讓這裏彙集了北京近20萬高知精英人羣，他們對居所的選擇，也有更高的追求：

不僅要滿足他們對屬地文脈精神追求，還要有符合城市精英身份的生活方式。

這就要求項目的開發商，擁有與城市共生的能力。

一方面房企本身要有過硬的實力，包括產品的設計打造水平以及創新能力。另一方面需要房企有更強洞察力，提前把握城市發展軌跡，以及城市建設者們最前沿的置業風向。

這正是中建壹品所擅長的。

不久前，花香壹號所在豐台河東地區也迎來了新的頂層規劃，未來將成為北京：

中心城區西南方向的首站門户、公園環繞繁花錦簇的宜居城區、傳統產業轉型發展的引領地區。

新的定位下，板塊的基建更新如火如荼展開，其中花香壹號周圍在最近一段時間，就有多條新路進入了招標程序，項目通勤能力進一步提升。

通過這種共生共創的能力，花香壹號的業主也可以第一時間吃到城市發展的紅利，把握文脈讓業主實現了“居於花園”的理想，日益成熟的商業、交通、教育、醫療資源配套，也將給業主一種居於城央的“city感”。

更重要的是，在這個過程中，項目也收穫了一些市場罕見的置業屬性，比如公區的“雙園社區”設計，讓花香壹號成為：

北京主城四環唯一在售的公園地產。

再如私區，為了豐台匹配高淨值人羣的自由生活理念，項目在户型設計時留下很多“靈動空間”。

項目主打建面約89-135㎡全齡户型，建面約89㎡三房户型，在北向和南向預留了兩處空間。南向的敞開式陽台，既可以保留功能養花種草，也可以改造為收納空間。

這些靈動空間的設置，不僅方便了生活，還提高了項目户型的使用率。花香壹號建面約89㎡、102㎡户型，實際使用率接近91%。建面約120㎡、137㎡户型的使用率更是達到了近96%。

這也讓項目成為：

豐台新房項目中的使用率之王。

我認為，這是對改善房產另一重定義，通過與城市共創共生，在滿足居住價值、情緒價值、身份價值的基礎上：

讓消費者擁有更高的置業價值。

項目裏這樣的例子還有很多。

比如私區中，户型上通過合理的空間安排，創造出超過市面同類型產品的尺度感。

精裝細節上，像四居室户型全屋木飾採用的勞斯萊斯同款影木；入户門採用甲級防火等級的鑄鋁裝甲門；東芝、大金、海爾、美的或同等級品牌精裝；鴻蒙全屋智能等等，構築可能是豪宅產品才能擁有的品質生活。

這種超配感，不僅為業主帶來更好的日常生活體驗，實現身份認同，也讓項目在未來的市場競爭中，擁有更強的競爭力。

它不僅僅在改善生活，還在改善購房者的資產配置。

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2025年，改善產品的進階不會停止。

如何在滿足購房者對高品質生活追求的基礎上，實現居住價值、情緒價值、身份價值、置業價值等多維度價值的深度適配，需要開發商們付出深度思考，更新理念。

無論是鬆弛感也好，city感也罷，地產五大流行詞彙代表了當下樓市需求進階的趨勢，也寄託了購房者們對未來美好生活的一種嚮往。

不出意外，在引領2024年北京改善趨勢之後，花香壹號還將憑藉先進的改善理念，在2025年繼續“硬控”北京改善市場，它也將為行業進階，提供一個新的方向。