在加州,鋼筋混凝土的地產税要遠遠高於木質房屋,這是木材協會遊説的結果_風聞
给我一个眼神-给我一个眼神,热辣滚烫~47分钟前
來源:@ChefPopa
我本人不才剛好是個低微的建築木工(北美在野外工作的人至少有三分之二都是熟練的木工,沒辦法,房子總是需要自己搭建,給甲方做工還要保證符合法規,所以建築標準得背熟了)。這裏給您解釋一下。
一,在加州,同地段同面積的房子,鋼筋混凝土的地產税要遠遠高於木質房屋(木材協會遊説的結果),建築成本也低很多,因為熟練的建築木工比熟練的水泥工便宜且好找。

二,在加州,特別是洛杉磯地區,絕大多數社區是不允許倉庫風格的30Ga 的金屬屋頂的(下圖) 因為“不好看,會影響房價” 而石粉噴塗的金屬瓦片(結構強度很差),價格大概是瀝青瓦的十倍,陶瓦也差不多,傳統石頭瓦價格翻個二十倍問題不大。這使得瀝青瓦幾乎是唯一的選擇。(如果房主不是億萬富豪的話)

三,加州建築標準中屋頂為了能安裝瀝青瓦。通常需要平面屋頂(有斜度,但是是個斜的大平板)。平屋頂無外乎三種材料,5/8 T&G OSB(帶陰陽槽片的刨花板,下圖)最便宜,強度最高,以前還有用7/16的, 這幾年很少了。 因為clip很不方便,增加的人工比省下來的材料費還貴。 playwood, 就是國內説的是三合板五合板,價格貴一些,強度差一些。好處是用的膠少。 最高級的是類似於ZIP的osb刨花板,對濕氣侵蝕抵抗力更高一些。尺寸一般都是4英尺X8英尺。瀝青瓦是直接釘在這些板子上的。

這裏説個題外話,為了環保,加州,特別是洛杉磯地區,現在都是要求高RSI值(高太陽反射,比較環保)的瀝青瓦,比一般的瀝青瓦要微微厚一點。基底也結實一點。
瀝青瓦本身的基底有阻燃劑。所以山火飄過來未燒燼的碳和熱灰一般不會直接引燃瀝青瓦。但是在颳風的時候,這些碳屑會持續自我燃燒,融化下面的瀝青瓦,直到把瀝青瓦燙穿一個洞,當熱碳接觸到OSB板的時候,OSB因為是用大量的膠把薄薄的木刨花壓粘在一起,為了防止表面起皮,表面的含膠量還略高一點點。這個膠層在一分鐘內就會起火。然後就沒有然後了

五合板會好一點,能撐個五六分鐘才着火。
想要解決很簡單。在OSB或者五合板上每隔16英寸鋪一層3/4英寸厚度的1x4x14 扁木條創造出通風層,然後把彩鋼板安裝在木條上。山火燒出來的碳落在彩鋼板上會被有效的冷卻,房子的安全度就大大上升了。
之所以不這樣做,是因為“不好看,會影響房價” 而且洛杉磯地區羣眾不僅不自己裝,還不許同一個社區的鄰居安裝,因為“不好看,你裝了會影響我們家房價” 你要敢裝金屬房頂,小區業委會敢派人強制給你家房頂拆了,然後寄賬單給你。

劃重點:加州少部分HOA業委會徹底禁止了任何形式的金屬房頂。99%的業委會禁止了圖三這種“倉庫風”便宜的彩鋼板,可以買很貴的,需要向業委會申請通過了才可以裝。
PS:佛羅里達之前也有大量的HOA(業委會)不允許房主安裝金屬房頂,23年24年被颱風吹成傻X了。保險公司賠慘了,24年底立即出了新法案,全州業委會不允許禁止彩鋼板房頂。這算某種程度的亡羊補牢了。
至於這次加州會不會繼續記吃不記打,我們拭目以待吧。
PS: 很容易着火的OSB板力學性能很好,因為是壓粘的木刨花,所以每張板子的應力分配很均勻,沒有受力缺陷點,應對剪切力性能很好。 還有一個優點就是加工的時候把樹做成刨花,可以更早的收穫商業林,有缺陷的樹也可以用,不夠粗的樹也可以用。總之就是木材協會的搖錢樹就對了。