看不懂房地產,就看不懂中國經濟,更看不懂中國特色社會主義_風聞
明叔杂谈-明叔杂谈官方账号-杂谈,一家之言而已。52分钟前

(圖片攝於安徽黃山風景區)
1)中國房地產市場過去幾年持續低迷,這不僅影響了房地產行業本身,也影響了與房地產相關的上下游行業。我能明顯感受到,房地產及其相關行業積累了不小的“怨氣”。我看到有朋友認為,“中國房地產出現問題,主要是因為中國不堅持市場經濟的原則,違反了常識,違反了邏輯”等。這實際上是一種典型地藉由經濟問題表達政治訴求的觀點,其背後的邏輯依然是哈耶克新自由主義那一套東西。這部分人打着支持完全市場經濟的旗號,最終還是希望中國改變經濟體制,甚至是政治制度。殊不知,他們口中的“哈聖”,放在人類歷史上來看,不過是一個三流乃至不入流的西方經濟學家(要不然他也不會在論戰中被凱恩斯擊敗並一度顏面掃地),哈耶克不過是一個被撒切爾和里根捧上神壇並且利用的“符號”而已。美西方國家沒有一個原原本本執行哈耶克新自由主義那一套東西,而且,撒切爾和里根打着哈耶克的旗號,放松管制,搞大規模私有化,雖然一度讓英美經濟走出了滯漲的困擾,但最終也出現了產業外移、經濟脱實入虛、社會兩極分化、資本主義民主因權力和資本全面勾結加速轉向“寡頭政治”等問題。這是英美兩國民粹主義興起的重要原因。我常常説,**哈耶克其實是一個人認知和良知的雙重標尺,一味鼓吹哈耶克的人,根本不像他們自己想象的那樣充滿了高尚的人文精神和道德感,反而像是被嚴重洗腦、執迷不悟、缺乏批判性思維的表現。**人類進入二十一世紀,無論是張維迎,還是網民口中的“羅聖”,如果依然把為西方資產階級統治服務的那一套經濟理論、政治理論和道德標準掛在嘴上,我只能説,他們實在是太無知了。連美西方國家自己都不相信、都不執行的東西,他們竟然還想讓中國全盤照抄、照搬?請原諒我,我都快忍不住要爆粗口了。
2)我曾經長期從事國際財經新聞報道,我全程參與了2007年美國次貸危機、2008年國際金融危機的報道,我接下來主要講三個問題:
——第一,過去幾年,中國房地產行業為什麼持續低迷?
——第二,目前旨在穩住房地產行業的各種政策,初衷和目標到底是什麼?
——第三,未來房地產行業與中國經濟的關係到底是什麼?
3)房地產行業內部一些人,以及一些金融業人士,因為自身利益受損,對房地產行業的嚴格調控,以及隨後出現的房地產市場深度調整,非常不滿,但是,他們並沒有理解中國房地產市場調控的內在邏輯。
4)我問了一下“豆包”,我2002年大學畢業,當年中國房地產銷售額為6032.34億元(口徑不同數據可能有差異,主要看趨勢),到了2008年北京奧運會,這一數字超過了2.5萬億元,到了2021年,這一數字更是突破18萬億元。房地產銷售額的大幅增加,既跟中國房地產行業的改革與發展有關,更跟中國老百姓感受到的房價狂飆猛進完全一致。在本世紀前二十年,中國房地產行業快速飆升,解決了地方政府財政收入問題,解決了國家經濟增長問題,帶動了房地產上下游各個行業的發展。但是,這一局面到了2016年前後,也許更早,已經出現了明顯的不健康、不可持續的問題。我記得非常清楚,當時,北京宣武門地鐵附近的“老破小”,價格已經超過12萬元每平米,一些人甚至開始幻想15萬元、20萬元每平米的時代。房價飆升,雖然讓房地產、金融等行業的人開心異常,但是,卻讓普通老百姓看着天價的房價而感到絕望。我們用常識思考一下,如果一個房子動輒要上千萬甚至是幾千萬,即便是20%的首付款,又有多少年輕人負擔得起**?一個讓年輕人絕望的社會,是有巨大的政治風險的。**與此同時,房地產與金融行業深度關聯,像許家印和恒大,他們佔用了銀行機構大量貸款,拖欠了供應商大量資金。**如果任由房地產泡沫如脱繮野馬一樣狂飆、失控,中國必然會出現系統性金融和經濟風險。**這才是中國嚴控房地產的真正原因——不能讓年輕人絕望,更不能讓房地產狂飆引發系統性經濟和金融危機,最終葬送中國式現代化和中華民族偉大復興的大好勢頭。可以説,**房地產的調控,是主動為之,是在以時間換空間,逐漸釋放此前房地產市場狂飆階段積累的風險和隱患。**中國調控房地產,絕對不是“吃飽了撐的”。有人對房地產調控過程中的“簡單粗暴”做法非常不滿,幻想有一種“温和的、完美的、基於他們理解的市場經濟原則的解決方案”。可是,美國又是怎麼用“市場經濟”手段解決房地產危機的呢?在美國次貸危機中,大量中低收入購房者的房產被銀行收購、被法院拍賣,很多人因此流落街頭。資本主義從來都可以用“繁榮和危機循環”的方式進行破壞性出清,請問,這樣的情況可以在中國發生嗎?任何一箇中國城市,如果有幾百户、幾千户購房者,上有老、下有小,拖家帶口,最終要睡大街,這到底是一個市場經濟契約問題,還是一個嚴重的社會問題,乃至嚴重的政治問題?當然,中國房地產市場深度調整,也有行業自身發展的邏輯——經過三四十年快速的城鎮化發展,中國房地產市場已經出現了供過於求的情況(去農村看看,去低線城市看看就知道了),中國房價水平已經大大超過了中國普通老百姓的承受能力。這樣的局面,從行業本身發展來看,確實是不健康、不可持續的,確實到了必須要改的時候。
5)你可能會問,為什麼前面要“一刀切”,嚴厲限制房地產行業的發展,而現在又在用各種方式刺激房地產行業發展?我的理解是,**前期對房地產行業的嚴厲限制和打壓其實已經發揮了作用,它逆轉了房地產行業狂飆猛進乃至失控的勢頭,但是,很多做法確實也存在“過猶不及”的風險,對剛需、改善型需求等房地產行業正當發展因素造成了“誤傷”。**現在,很多地方在放鬆乃至取消限制性政策,轉而刺激房地產市場發展,但是,這與十幾年前那種把房地產當成地方財政收入主要來源、把房地產行業當成中國經濟最重要支柱產業的邏輯,已經完全不同了。現在的刺激和調整,本質上是在“矯枉過正”的基礎上,部分恢復房地產市場的正當、合理發展,滿足一些剛需和改善型需求。與此同時,在中國經濟轉型升級的關鍵時刻,在美國堅持遏制和打壓中國的大環境下,穩住房地產,對於穩住中國經濟有幫助,也可以為中國經濟順利實現轉型升級、創造新質生產力,贏得寶貴的時間窗口。
6)但是,不管從哪個角度來説,房地產已經不可能再次回到過去那種狂飆猛進的發展狀態了,房地產在中國經濟中的相對作用,也不可能再回到過去那種狀態了。**中國經濟的未來,一定是在新質生產力,是在能夠搶佔新一輪科技革命和產業革命制高點的那些領域。**目前,這些領域其實已經開始顯現了——造船業已經實現了歷史性突破,電動汽車、無人機(飛行汽車)、機器人等正在崛起為新的關鍵產業,生物製藥、新能源、新材料、商用大飛機等,必將崛起為中國新的優勢產業。
7)我這幾年一直在説,中國經濟在做難而正確的事情。主動刺破房地產泡沫,是需要勇氣的,也是非常痛苦的,但是,無論是從經濟邏輯出發還是從社會邏輯、政治邏輯出發,中國房地產過去那種動輒幾年價格就翻番的恐怖局面,絕對是不健康、絕對是不可持續的。美西方國家可以用一輪一輪的房地產繁榮與危機,來進行出清和調整,但是,在中國社會,根本不可能用這樣的方式,完全讓老百姓去承擔房地產泡沫破裂後的惡果。理解不了這一點,就理解不了中國特色社會主義,更理解不了幾千年來中國政府的核心功能和責任擔當。
8)中國主動戳破房地產泡沫,用時間換空間,釋放房地產狂飆猛進時代積累的系統性金融、經濟和社會風險,的確非常難,但是,這也是必須要做而且是正確的事情。不管哪個房地產行業的專家,不管哪個所謂的首席經濟學家,如何看待這件事情,中國老百姓的邏輯很簡單——你讓一個家族三代人掏空所有的積蓄,都實現不了一個安居樂業的樸素願望,這樣的行業一定是病態的,這樣的社會一定是危險的。
9)**幻想用“迴歸市場經濟”的方法就能解決房地產的問題,在邏輯上是孱弱的,在認知上是淺薄的,在思維上是幼稚的。**這個世界上從來不存在完全的市場經濟,美國沒有,法國也沒有,日本更沒有。那些將哈耶克奉為神明的人,也應該一起回顧一下鄧先生幫我們走出的思維誤區——市場和計劃,都只是一種資源配置手段,而不是社會主義和資本主義的本質區別。中國特色社會主義未來發展的方向,一定是“有效市場、有為政府”。這句話説起來容易做起來難,但是,至少你得承認這是一個合理的發展方向。如果此時此刻,還把哈耶克等鼓吹的“市場原教旨主義”掛在嘴邊,還以為“市場就是萬能藥”,這實在是過於懶惰的做法,也是一種刻舟求劍的做法。更重要的是,哈耶克不僅在經濟上鼓吹“市場原教旨主義”,在政治上他也一直認為蘇聯那種徹底的計劃經濟就是社會主義,他一直努力用數學工具、用理性思維證明,“社會主義是不可能的”。但是,哈耶克知道什麼是中國特色社會主義嗎?他預見到了中國今天的發展嗎?所以説,他給鄧公提鞋都不夠格。那些依然在痴迷哈耶克的人,我就問一句,放眼聯合國192個成員國,到底哪個國家完全執行了哈耶克的理論並取得了成功?反觀中國特色社會主義,不僅讓中國人擺脱了貧困,還讓中國站在了世界科技和經濟發展的最前沿。請你告訴我,到底是不認同中國發展模式的哈耶克和你們錯了,還是中國錯了?
10)我理解的社會主義很簡單,第一,科技和經濟高度發達;第二,社會財富以一種遠比資本主義更公平、更合理的方式進行分配,讓社會真正充滿了平等、公平和正義;第三,人的精神面貌煥然一新,讓仁智禮儀信成為人基本的道德準則,而不是唯利是圖、爾虞我詐、弱肉強食。最重要的是,**社會主義是一個奮鬥目標,是一個需要幾十年甚至上百年努力才能達成的目標。今天的中國還有很多問題、很多不足,但這恰恰是我們應該努力的原因,而不是否定社會主義,幻想回歸哈耶克那一套腐朽的、落後的新自由主義的理由。**從功利主義的角度來説,社會主義是有效率的。從道德角度來説,社會主義是公平的。社會主義從來沒有錯,只是我們探索實現社會主義的理論、方法和路徑要不斷地與時俱進,要不斷地用實事求是的標準加以校正。當年,中國房地產行業快速發展,是中國社會主義探索的一部分。後來,終結房地產市場狂飆猛進的時代,也是社會主義探索的一部分。而現在,穩住房地產,為改善民生、為中國經濟轉型升級贏得的寶貴的時間窗口,同樣是社會主義探索的一部分。最終,我們的目標非常明確,那就是:
——要努力實現中國式現代化;
——要努力實現中華民族的偉大復興;
——要努力以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興,從而實現讓14億多中國人過上更美好、更幸福生活這一簡單、樸素而又偉大的目標。
一家之言,僅供參考。