看不懂房地產，就看不懂中國經濟，更看不懂中國特色社會主義_風聞

（圖片攝於安徽黃山風景區）

1）中國房地產市場過去幾年持續低迷，這不僅影響了房地產行業本身，也影響了與房地產相關的上下游行業。我能明顯感受到，房地產及其相關行業積累了不小的“怨氣”。我看到有朋友認為，“中國房地產出現問題，主要是因為中國不堅持市場經濟的原則，違反了常識，違反了邏輯”等。這實際上是一種典型地藉由經濟問題表達政治訴求的觀點，其背後的邏輯依然是哈耶克新自由主義那一套東西。這部分人打着支持完全市場經濟的旗號，最終還是希望中國改變經濟體制，甚至是政治制度。殊不知，他們口中的“哈聖”，放在人類歷史上來看，不過是一個三流乃至不入流的西方經濟學家（要不然他也不會在論戰中被凱恩斯擊敗並一度顏面掃地），哈耶克不過是一個被撒切爾和里根捧上神壇並且利用的“符號”而已。美西方國家沒有一個原原本本執行哈耶克新自由主義那一套東西，而且，撒切爾和里根打着哈耶克的旗號，放松管制，搞大規模私有化，雖然一度讓英美經濟走出了滯漲的困擾，但最終也出現了產業外移、經濟脱實入虛、社會兩極分化、資本主義民主因權力和資本全面勾結加速轉向“寡頭政治”等問題。這是英美兩國民粹主義興起的重要原因。我常常説，**哈耶克其實是一個人認知和良知的雙重標尺，一味鼓吹哈耶克的人，根本不像他們自己想象的那樣充滿了高尚的人文精神和道德感，反而像是被嚴重洗腦、執迷不悟、缺乏批判性思維的表現。**人類進入二十一世紀，無論是張維迎，還是網民口中的“羅聖”，如果依然把為西方資產階級統治服務的那一套經濟理論、政治理論和道德標準掛在嘴上，我只能説，他們實在是太無知了。連美西方國家自己都不相信、都不執行的東西，他們竟然還想讓中國全盤照抄、照搬？請原諒我，我都快忍不住要爆粗口了。

2）我曾經長期從事國際財經新聞報道，我全程參與了2007年美國次貸危機、2008年國際金融危機的報道，我接下來主要講三個問題：

——第一，過去幾年，中國房地產行業為什麼持續低迷？

——第二，目前旨在穩住房地產行業的各種政策，初衷和目標到底是什麼？

——第三，未來房地產行業與中國經濟的關係到底是什麼？

3）房地產行業內部一些人，以及一些金融業人士，因為自身利益受損，對房地產行業的嚴格調控，以及隨後出現的房地產市場深度調整，非常不滿，但是，他們並沒有理解中國房地產市場調控的內在邏輯。

4）我問了一下“豆包”，我2002年大學畢業，當年中國房地產銷售額為6032.34億元（口徑不同數據可能有差異，主要看趨勢），到了2008年北京奧運會，這一數字超過了2.5萬億元，到了2021年，這一數字更是突破18萬億元。房地產銷售額的大幅增加，既跟中國房地產行業的改革與發展有關，更跟中國老百姓感受到的房價狂飆猛進完全一致。在本世紀前二十年，中國房地產行業快速飆升，解決了地方政府財政收入問題，解決了國家經濟增長問題，帶動了房地產上下游各個行業的發展。但是，這一局面到了2016年前後，也許更早，已經出現了明顯的不健康、不可持續的問題。我記得非常清楚，當時，北京宣武門地鐵附近的“老破小”，價格已經超過12萬元每平米，一些人甚至開始幻想15萬元、20萬元每平米的時代。房價飆升，雖然讓房地產、金融等行業的人開心異常，但是，卻讓普通老百姓看着天價的房價而感到絕望。我們用常識思考一下，如果一個房子動輒要上千萬甚至是幾千萬，即便是20%的首付款，又有多少年輕人負擔得起**？一個讓年輕人絕望的社會，是有巨大的政治風險的。**與此同時，房地產與金融行業深度關聯，像許家印和恒大，他們佔用了銀行機構大量貸款，拖欠了供應商大量資金。**如果任由房地產泡沫如脱繮野馬一樣狂飆、失控，中國必然會出現系統性金融和經濟風險。**這才是中國嚴控房地產的真正原因——不能讓年輕人絕望，更不能讓房地產狂飆引發系統性經濟和金融危機，最終葬送中國式現代化和中華民族偉大復興的大好勢頭。可以説，**房地產的調控，是主動為之，是在以時間換空間，逐漸釋放此前房地產市場狂飆階段積累的風險和隱患。**中國調控房地產，絕對不是“吃飽了撐的”。有人對房地產調控過程中的“簡單粗暴”做法非常不滿，幻想有一種“温和的、完美的、基於他們理解的市場經濟原則的解決方案”。可是，美國又是怎麼用“市場經濟”手段解決房地產危機的呢？在美國次貸危機中，大量中低收入購房者的房產被銀行收購、被法院拍賣，很多人因此流落街頭。資本主義從來都可以用“繁榮和危機循環”的方式進行破壞性出清，請問，這樣的情況可以在中國發生嗎？任何一箇中國城市，如果有幾百户、幾千户購房者，上有老、下有小，拖家帶口，最終要睡大街，這到底是一個市場經濟契約問題，還是一個嚴重的社會問題，乃至嚴重的政治問題？當然，中國房地產市場深度調整，也有行業自身發展的邏輯——經過三四十年快速的城鎮化發展，中國房地產市場已經出現了供過於求的情況（去農村看看，去低線城市看看就知道了），中國房價水平已經大大超過了中國普通老百姓的承受能力。這樣的局面，從行業本身發展來看，確實是不健康、不可持續的，確實到了必須要改的時候。

5）你可能會問，為什麼前面要“一刀切”，嚴厲限制房地產行業的發展，而現在又在用各種方式刺激房地產行業發展？我的理解是，**前期對房地產行業的嚴厲限制和打壓其實已經發揮了作用，它逆轉了房地產行業狂飆猛進乃至失控的勢頭，但是，很多做法確實也存在“過猶不及”的風險，對剛需、改善型需求等房地產行業正當發展因素造成了“誤傷”。**現在，很多地方在放鬆乃至取消限制性政策，轉而刺激房地產市場發展，但是，這與十幾年前那種把房地產當成地方財政收入主要來源、把房地產行業當成中國經濟最重要支柱產業的邏輯，已經完全不同了。現在的刺激和調整，本質上是在“矯枉過正”的基礎上，部分恢復房地產市場的正當、合理發展，滿足一些剛需和改善型需求。與此同時，在中國經濟轉型升級的關鍵時刻，在美國堅持遏制和打壓中國的大環境下，穩住房地產，對於穩住中國經濟有幫助，也可以為中國經濟順利實現轉型升級、創造新質生產力，贏得寶貴的時間窗口。

6）但是，不管從哪個角度來説，房地產已經不可能再次回到過去那種狂飆猛進的發展狀態了，房地產在中國經濟中的相對作用，也不可能再回到過去那種狀態了。**中國經濟的未來，一定是在新質生產力，是在能夠搶佔新一輪科技革命和產業革命制高點的那些領域。**目前，這些領域其實已經開始顯現了——造船業已經實現了歷史性突破，電動汽車、無人機（飛行汽車）、機器人等正在崛起為新的關鍵產業，生物製藥、新能源、新材料、商用大飛機等，必將崛起為中國新的優勢產業。

7）我這幾年一直在説，中國經濟在做難而正確的事情。主動刺破房地產泡沫，是需要勇氣的，也是非常痛苦的，但是，無論是從經濟邏輯出發還是從社會邏輯、政治邏輯出發，中國房地產過去那種動輒幾年價格就翻番的恐怖局面，絕對是不健康、絕對是不可持續的。美西方國家可以用一輪一輪的房地產繁榮與危機，來進行出清和調整，但是，在中國社會，根本不可能用這樣的方式，完全讓老百姓去承擔房地產泡沫破裂後的惡果。理解不了這一點，就理解不了中國特色社會主義，更理解不了幾千年來中國政府的核心功能和責任擔當。

8）中國主動戳破房地產泡沫，用時間換空間，釋放房地產狂飆猛進時代積累的系統性金融、經濟和社會風險，的確非常難，但是，這也是必須要做而且是正確的事情。不管哪個房地產行業的專家，不管哪個所謂的首席經濟學家，如何看待這件事情，中國老百姓的邏輯很簡單——你讓一個家族三代人掏空所有的積蓄，都實現不了一個安居樂業的樸素願望，這樣的行業一定是病態的，這樣的社會一定是危險的。

9）**幻想用“迴歸市場經濟”的方法就能解決房地產的問題，在邏輯上是孱弱的，在認知上是淺薄的，在思維上是幼稚的。**這個世界上從來不存在完全的市場經濟，美國沒有，法國也沒有，日本更沒有。那些將哈耶克奉為神明的人，也應該一起回顧一下鄧先生幫我們走出的思維誤區——市場和計劃，都只是一種資源配置手段，而不是社會主義和資本主義的本質區別。中國特色社會主義未來發展的方向，一定是“有效市場、有為政府”。這句話説起來容易做起來難，但是，至少你得承認這是一個合理的發展方向。如果此時此刻，還把哈耶克等鼓吹的“市場原教旨主義”掛在嘴邊，還以為“市場就是萬能藥”，這實在是過於懶惰的做法，也是一種刻舟求劍的做法。更重要的是，哈耶克不僅在經濟上鼓吹“市場原教旨主義”，在政治上他也一直認為蘇聯那種徹底的計劃經濟就是社會主義，他一直努力用數學工具、用理性思維證明，“社會主義是不可能的”。但是，哈耶克知道什麼是中國特色社會主義嗎？他預見到了中國今天的發展嗎？所以説，他給鄧公提鞋都不夠格。那些依然在痴迷哈耶克的人，我就問一句，放眼聯合國192個成員國，到底哪個國家完全執行了哈耶克的理論並取得了成功？反觀中國特色社會主義，不僅讓中國人擺脱了貧困，還讓中國站在了世界科技和經濟發展的最前沿。請你告訴我，到底是不認同中國發展模式的哈耶克和你們錯了，還是中國錯了？

10）我理解的社會主義很簡單，第一，科技和經濟高度發達；第二，社會財富以一種遠比資本主義更公平、更合理的方式進行分配，讓社會真正充滿了平等、公平和正義；第三，人的精神面貌煥然一新，讓仁智禮儀信成為人基本的道德準則，而不是唯利是圖、爾虞我詐、弱肉強食。最重要的是，**社會主義是一個奮鬥目標，是一個需要幾十年甚至上百年努力才能達成的目標。今天的中國還有很多問題、很多不足，但這恰恰是我們應該努力的原因，而不是否定社會主義，幻想回歸哈耶克那一套腐朽的、落後的新自由主義的理由。**從功利主義的角度來説，社會主義是有效率的。從道德角度來説，社會主義是公平的。社會主義從來沒有錯，只是我們探索實現社會主義的理論、方法和路徑要不斷地與時俱進，要不斷地用實事求是的標準加以校正。當年，中國房地產行業快速發展，是中國社會主義探索的一部分。後來，終結房地產市場狂飆猛進的時代，也是社會主義探索的一部分。而現在，穩住房地產，為改善民生、為中國經濟轉型升級贏得的寶貴的時間窗口，同樣是社會主義探索的一部分。最終，我們的目標非常明確，那就是：

——要努力實現中國式現代化；

——要努力實現中華民族的偉大復興；

——要努力以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興，從而實現讓14億多中國人過上更美好、更幸福生活這一簡單、樸素而又偉大的目標。

一家之言，僅供參考。