泉州商人公開舉報龍巖住建局官員_風聞

問道者|杜一用

1月18日，泉州商人黃正河通過網絡實名舉報龍巖市住建局吳姓官員，指稱吳姓官員在龍巖龍津大時代項目土拍和建設過程中，濫用職權，收受鉅額賄賂。但凡有別的辦法，一個成功商人不至於走到要實名舉報官員的地步。

根據黃正河提供的證據，他在2011年接受龍巖當地陳姓商人的邀約，與另外7位投資人一起，準備聯合競拍龍巖龍津大時代開發地塊，他們佔39%，陳姓商人佔61%。

黃正河之所以應邀入局，覺得這個項目非常值得投資。陳姓商人承諾給黃正河的項目回報是每年至少25%的保底收益，如果有溢價，還可以按比例分成。按照拿地前的大致測算，這個項目的投資回報將會相當驚人。説法是有依據的。

即將掛牌轉讓的項目起初屬於只有40年產權的“商服”用地，但陳姓商人在補充協議裏已經事先打下包票，會把項目“變性”為具有獨立產權並且可以對外銷售的單套房產。如果做不到，黃正河可以隨時退出，陳姓商人會補足固定收益。

陳姓商人確實神通廣大，土拍前給黃正河的項目“改性”承諾，後來確實都做到了。與黃正河簽訂合作協議六天後，他們組成的競拍主體如期拿到了掛牌地塊。為了開發這個項目，他們按股份佔比成立了福建東奧房地產公司。2017年，這個項目的土地用途真的因為“規劃調整”變性了，調整結果甚至高於預期，既不是酒店公寓也不是SOHO，而是“商住”用地。為此，東奧公司還補交了8000多萬元的土地出讓金。

現在回頭去看，這個項目補交的土地款相對於“變性”後帶來的增值空間，根本就不值一提。“商服”用地的樓面價是1056元/平方，“商住”用地的樓面價是1533元/平方。開盤後，在這波宏觀調控之前，龍津大時代一度賣到了萬元左右。

龍津大時代分三期，項目總地價4億多元，已經銷售大概21萬平方，到2020年底銷售收入超過16億元。既然回報這麼豐厚，黃正河為什麼還要走上公開舉報的道路？説來話就長了。

東奧公司着手開發這個項目後，雙方合作逐漸變味。按照法院判決書的表述，陳姓商人協議履行過程中，利用實際控制東奧公司的便利，將黃正河徹底地排除在項目之外，惡意剝奪了黃正河的監督管理權和知情權，不僅未按照合作協議約定到資，將本該由他自己承擔的利息也轉嫁給東奧公司，還通過他控制的施工單位轉移財產。

2020年6月，黃正河迫不得已通過法院主張權益，申請凍結了東奧公司4.9億元資產，發現賬上只剩下1.8億元現金。法院打過東奧賬户的銀行流水，到凍結時，包括股東資本投入和銷售收入在內，東奧公司現金收入超過21億元，而其中支付工程款和税費只有不到12.6億元。也就是説，東奧公司有將近6億元的現金不知去向。

龍津大時代從拿地起就享有特殊待遇。黃正河申請凍結的東奧公司銀行賬户更是享受了超國民待遇。從2020年11月3日到2021年1月29日期間，龍巖市住建局以支付工程進度款和農民工工資為由，6次以紅頭文件的形式向查封的法院發函，要求法院配合解封。

從資料信息來看，龍巖住建局發函要求法院解封時，龍津大時代的工程款二期還沒有完工，三期還未開工，但龍津大時代所支付的工程款已經遠遠超過三期備案7.85億元的合同造價。

需要強調的是，施工單位的法人與陳姓商人是親兄弟。作為對預售資金負有監管責任的龍巖住建部門，這個時候應該很清楚有沒必要再付工程款。

實際上，與陳姓商人的合作關係搞僵之後，黃正河曾經在2017年12月兩次給龍巖住建局送函，請求暫緩核發項目預售許可證，都被拒收。2021年1月18日，黃正河又一次向龍巖住建局寄發《緊急反映函》，試圖阻止解封事件的發生，結果還是有5200多萬元的凍結資金，在龍巖住建局紅頭文件的壓力之下解封轉移。

龍津大時代水這麼深，黃正河參與項目投資14年，連1.663億元本金都收不回來，實名公開舉報應該是無奈之下的趕鴨子上架之舉。