造富?拆遷開始?2025年 中國這4類房子或將統一拆遷_風聞
大眼联盟-7小时前
在進入到2024年之後,我國高層就提出了三大工程項目改造,就是要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。而這其中的城中村改造則被認為是 “拆遷潮”即將到來。
此後沒過多久,住建部、財政部又宣佈,將擴大城中村改造範圍,從之前的35個城市擴大到300個城市。同時,還表示將對這些城市的拆遷户採取的是貨幣化安置措施。對此,有不少媒體表示:2025年,我國新一輪的“拆遷潮”即將開始,那些大城市中的老房子居民的居住條件有望得到改善。

實際上,我國高層之所以要啓動,新一輪的“拆遷”項目,除了改善老房子居民的居住條件之外,還有以下三個方面的考慮:首先,近些年,國內房價一直在下跌,如果啓動新一輪“拆遷潮”,就能讓拆遷居民拿了拆遷補償款,到周圍買房置業。這樣可以人為製造大量購房需求,以穩定當地房價。
再者,現在房地產市場不景氣,開發商去庫存壓力大。如果啓動新一輪“拆遷潮”,則能幫助開發商化解庫存壓力,及時回籠資金,避免其因流動性枯竭發生破產倒閉。當然,此舉也能確保銀行開發類貸款的安全。
最後,在新一輪“拆遷潮”之後,房產成交會回暖,這無疑會帶動上下游幾十個行業,對於穩定各地經濟增長,解決居民就業問題還是很有幫助的。
現在問題來了,既然新一輪“拆遷”要在2025年啓動,那究竟有哪些房子或將被統一拆遷呢?從目前情況來看,主要有以下4類房子或將被拆遷。而生活在這些房子裏的居民是有福了。讓我們一起來了解一下:
第一類,老舊危房

如果被權威機構鑑定,老房子主體結構已經損壞,成為了危房。那就會被列入“拆遷”的名單之中。特別是上世紀70、80年代建造的預製板房,或將會被優先拆除。主要是因為,多數預製板房子都已經過了40年的使用年限。另外,預製板房存在隔熱、隔音、防滲水效果差等問題。所以,2025年像這類老舊危房,特別是預製板房,肯定是要被優先拆除的。
第二類,市中心區域的老房子

現在很多城市的市中心區域的老房子,被當地政府和開發商看中,列入拆遷範圍。開發商在拿了這些地塊之後,將在原址上建造大型商場、辦公樓、中高檔住宅等。則這些市中心區域的老房子都會被納入拆遷的範圍之內。
需要注意的是,這類市中心區域的老房子遇到拆遷,居民可以獲得較高的拆遷補償。以上海為例,一套40平米的老房子,可以獲得630萬貨幣安置款,還是很划算的。
第三類,違章建築要被拆除

現如今,不管是在市中心區域,還是城中村,都存在着大量的違章建築,而像這類違章建築也是要被全面拆除的。主要原因有兩個:
一方面,大量違章建築的存在,不僅會破壞城市的整體形象,而且還會影響到土地資源的合理利用。另一方面,多數違章建築是私搭亂建,其房子的質量令人堪憂。很多違章建築已經是危房,會對當地居民的生命和財產安全帶來影響。所以,2025年違章建築是要被拆遷的。
第四類,政府規劃用地上的老房子

通常政府規劃用地上的老房子,2025年也是要被全面拆除的。因為,這些當地政府規劃用地,是拿來用於基礎設施建設,更好地推動社會和經濟發展的。比如,政府要建造地鐵樞紐站、拓寬馬路、建設高科技園區、主題公園等等。
新一輪拆遷已經開始了,從2025年開始,以上這4類房子或將被統一拆遷。值得注意的是,這一輪拆遷潮採取的是貨幣化安置方式。雖然,拆遷居民並不會像過去棚改那樣“一夜暴富”,但是拿了一筆拆遷補償款後,在附近購買房齡更新、面積更大的房子,居住條件大幅提升,還是完全可以實現的。
不執著財經