在東北，治好了我的房價焦慮_風聞
北海湾拐角-58分钟前
“1萬元一套房，租房不要錢！”
這句大吆喝出現在年底瞬間吸引了我的目光
怎麼回事？辦年貨辦到樓市裏來了，不知道的以為賣白菜呢
點進去一看是黑龍江，噢東北…那確實跟白菜價也沒區別
當天這條新聞還躥上了百度熱搜TOP9
我算了下，這套兩室一廳的房子月供只要73元，是黑龍江雙鴨山七星礦的一套頂樓
最關鍵租房還不要錢，住進去之後自己交個暖氣費就行了
一直知道東北房價低，比如前幾年爆火的鶴崗很多房子一套只要3萬，簡直屬於樓市科幻片
但沒想到如今2.0都上映了，直接1萬全款就能拿下
這些越來越低的數字也激起了我的好奇心，東北房價底線還能更低嗎？
在東北，有多少鶴崗這樣、甚至比鶴崗還要誇張的城市？
當我把東北三省的房價系統性拉出來對比，想不到事實比想象中要誇張得多了
01
東北的低房價城市，不只一個鶴崗
我們先從最直觀的數據看
我找出了去年各城市12月二手住宅的平均單價，最低的10個城市遍佈全國
但想不到的是，東北獨佔六成
分別是：鶴崗、雙鴨山、鐵嶺、佳木斯、七台河、白山
數據來源：中國房價行情網
馬上也過年了，幾個兄弟姐妹們聚在一起剛好能湊兩桌鬥地主
此外，宇宙盡頭鐵嶺和吉林的白山也在前十行列
不過黑龍江是最多的，一個省份就佔了40%
除了鶴崗、雙鴨山，還有佳木斯和七台河
事實上黑龍江不僅有很多低房價城市，個別城市這幾年的房價跌幅也成了全國倒數
拿近五年的漲跌幅度來看，下跌最猛的是牡丹江
高達33.21%
數據來源：智谷趨勢
遠超全國一眾城市位居榜首
還甩出第二名整整十個百分點，妥妥顯眼包
而且整個東北來看，各城市房價都在突破自己的下限
哪怕響噹噹的門面城市F4，去年也集體下跌
也就是瀋陽、哈爾濱、長春和大連這四個副省級城市
看走勢圖步伐還挺一致
數據來源：國信達
尤其哈爾濱和瀋陽這對CP，屬於大哥不説二哥了，兩條線幾乎是疊在一起的
但沒想到的是大連，月均房價比其他三個城市要高出很多
查了下數據發現大連確實有這個實力，這些年屬於東北GDP第一城
其他城市你爭我搶，大連一哥旗子不倒
數據來源：國家統計局、各地公開數據
不過尼古拉斯·趙四曾説過，萬事不能高興太早
我們拉出去年的數據，發現房價跌得最多的也是大連
12月同比跌幅高達16.2****1%
數據來源：國家統計局、各地公開數據
成為東北F4房價跌幅最大的城市
而綜合實力也不弱的瀋陽，12月同比跌了0.17%
因為努力去庫存，去年底的跌幅也是最小的
有多努力呢？據説房產局局長帶着一批“行政夾克男團”赴京賣房了，按這個結果來看也有一定效果
但總體上不難看出，從明星城市F4到地級市，這幾年東北樓市基本離不開下跌2個字
此時我們再來看細分市場，得到的畫面可能會更加超出各位的想象
02
尤其下沉市場，你會看到比鶴崗房價更誇張的城市
最典型的就是老生常談的資源枯竭型城市
拿黑龍江來説，四大煤城除了鶴崗還有七台河、雙鴨山、雞西
如今煤礦挖空後礦區的人和產業都走得差不多了，有能力的就往市區走，年輕人直接往外省走
可想而知如今這裏的房子價格會跌成什麼樣
比如雙鴨山距離市區20公里左右的四方台區，早在3年前就超越鶴崗了
甚至出現了8000元一套的房子
注：截圖為2021年新聞素材
是的你沒看錯不是一平8000元，而是一套
當然各位可能會覺得這些房子很多都在礦區，或者離市區二三十公里的縣城，沒什麼人買才會跌成白菜價
但當我按價格排序後，發現雙鴨山市區的一些房子也只要兩三萬塊錢
這是尖山區惠民新城的一套精裝修一室户，掛牌價只要3萬出頭
注意這還只是報價，實際砍下來還能更低
而這些城市並不是特例，東北樓市正在替老鐵們打破底價
連省會或規模大點的地級市，也出現了超低價格的房子
這是吉林，公開掛牌也存在3、5萬一套的房子
包括這兩年因為旅遊大火的哈爾濱
個別遠郊地區一套房子5萬塊錢也是輕鬆拿下
均價不過1500元/平
很難想象這是一個省會城市的房價
我算了下每年1500元左右的供暖費，再加上物業水電，一年少説幾千塊
附加費用都比房子本身的單價要高
也怪不得很多房東選擇免費把房子租出去了
03
但最沒想到，東北豪宅畫面竟然是這樣的
我上二手平台看了幾個東北豪宅的房價，感覺比看到鶴崗三萬一套還要震驚
接地氣，是東北頂豪最大的氣質
各位請看這是吉林市的一套別墅
1000多平的面積，房齡也不算舊，十年左右
我們不拿北上廣對比，換一個均價2-3萬的地級市，千平豪門大宅怎麼着也得2000萬打底吧
但東北老鐵講究一個實在，什麼豪門鐵門金拱門，價格只要520萬統統上車
這並不是個例，在東北，套均500萬已經算得上城市塔尖資產了
以瀋陽為例，我整理了去年公開成交記錄的豪宅
數據來源：鏈家
這些小區都是各板塊實打實的明星豪宅選手了
甚至有像星河灣這樣無可爭議的頂豪，單套成交曾高達2000萬
而去年鏈家公開記錄，大部分成交價都在400萬左右
其他幾個豪宅小區，單套過千萬的比例也不在少數
只是目前平均成交總價上限也就是中海龍灣了
去年平均總價來到了579萬
這些頂豪如果放在一二線，也是數一數二的品質
包括一些富人區品質上等的房源，但只要一放在東北，價格瞬間就很刺眼
東北很多城市的房價上限其實就是如此
即便最有名的省會城市哈爾濱，房價也不過萬
單價一萬多就能在主城買到品牌改善盤
去年10月哈爾濱樓市最火的豪宅之一，匯龍·壹號首府，算是年度越級的拔尖產品了
位置也不錯，就在富人區的羣力西板塊
然而起步價只要200多萬
匯龍·宸樾壹號院，擁有全哈爾濱最氣派的大門，但各位猜猜價格多少
建築面積165㎡的洋房，均價也是1.5萬/平
不説這些，哪怕哈市三代富人區的一些豪宅，單價也並不算高
比如南崗的崑崙莊園，目前掛牌均價11569元/平
愛建的上實盛世江南15173元/平
羣力東的富力江灣、龍璽壹號，均價2萬+/平
要知道這還是東北最好的城市等級和地段，市場上限也只能拉到這個高度了
04
超低房價的背後，也對應了東北的超低物價
和上海一樣，東北也有自己的匯率
衣食住行四個基本消費活動，不只是住，全都低到離譜
小紅書上甚至有1滬幣=25東北幣的説法
拿日常消費來説，東北早市100塊錢能花10天，而且每天吃得都不重樣兒
除了便宜，東北菜還有一個特點就是大碗實在
實在到什麼程度？在東北你可以跟老闆説菜不好吃，絕不能説沒吃飽
日常下館子兩個人也不敢點三個菜，因為份量大到你根本吃不完
up主@轉生成為毛毛
再次體會到了什麼叫真正的物產豐富
説到這裏不得不給大家對比一下上海物價
簡簡單單四個菜消費了我182元
一點小小的滬幣震撼
包括東北人的日常保留節目，搓澡
性價比也拉滿了
我看了下大眾點評，搓澡、按摩、頭療、泡腳整個一條龍下來團購價179元
各種小吃、水果、冰淇淋都免費，甚至還是24小時不限時的
最後再説出行
在上海打車起步價基本14元，晚上隨隨便便轉悠兩圈就是五六十
但在東北，從瀋陽最南邊打車到最北邊也才30元
消費主義盛行的時代，東北幾乎把一個人的生活成本降到了最低
按這個物價體系來看，哪怕月薪一千在這裏也能每天吃飽穿暖
05
從鶴崗爆火之後，不知道多少一線打工人在卷不動的時候，腦子裏偷偷蹦出過“去鶴崗買套房子養老”的念頭
尤其今天看到這些房價數字，直接治好了我的房價焦慮
差點把東北當成素未謀面的第二故鄉了
不過冷靜之後再看這些數字，也系統體現了東北的特殊性和時代印記
因為歷史原因東北錯過了城市大發展的步伐，才形成如今的經濟錯位
舊的產業越來越老、工資越來越低、人口外流也越來越嚴重
七普數據中，10年內東北一共流失了1100多萬人口
這個數字甚至可以重組一個武漢、杭州、鄭州這樣的大省會城市
而留在本地的人口也在向F4城市集中，導致很多地級市、縣城更加空曠，房子跌成白菜價
但東北其實沒有放棄努力
這兩年整個東北冰雪經濟產業規模也越來越大
圖源：長白山萬達度假區
2023-2024冰雪季我國冰雪休閒旅遊人數為4.3億人次，旅遊收入達5247億元
而吉林省接待遊客1.25億人次，實現國內旅遊收入2419億元，同比增長140%
哈爾濱共接待遊客8700多萬人次，旅遊收入增加1248億元，同比增長達500%
從這些數字可以看出東北也在努力抓住機遇，擠進下一個賽道
站在這波流量風口，東北的未來依然值得期待
以上為正文，來自餘奔雷