莆田地產富豪從370億財富到負債2100億_風聞

問道者|杜一用

正榮地產老闆歐宗榮最近因為涉嫌違法犯罪被採取強制措施。這位曾經被評為福建省非公經濟優秀建設者的閩系地產商，一直給外界低調務實的印象，沒想到今天卻以這樣的方式被推到了風口浪尖。

歐宗榮並非傳説中的“富二代”，不過歐氏三兄弟日後倒是都成了“富二代”的父親，歐宗榮創立了正榮地產，哥哥歐宗洪創立了融信集團，他們的二哥歐宗金創立了歐氏投資集團，正榮地產和融信集團都是房企，也都是港股上市公司。

按照莆仙網的説法，歐氏三兄弟是出身於莆田農民家庭的“貧二代”，兒時窮得吃不上飯，上學成了奢侈的事情。歐宗榮15歲就出外打工，第一份工作是石件工學徒，由於做事認真，很快就成了小工程隊的隊長。沒多久，歐宗榮組建了自己的施工隊，成為管理着幾十號建築工人的小包工頭。

歐宗榮的發家史是不少閩系房企的縮影，包工頭越做越大，1985年歐宗榮在江西成立正榮市政工程公司，開始自立門户。

建築施工的准入門檻不高，歐宗榮早期能夠拿到工程除了個人善於交際外，還因為他把誠信看得很重。承建江西吉安市萬安大橋時，歐宗榮發現鋼筋被人動了手腳，當時工程已經驗收，他本來可以不管，為了確保工程安全，他還是推倒重建。當然，這個項目讓他賠了不少錢，不過他的誠信口碑卻因此聲名遠播。

由於與有些包工頭遇到問題選擇繞開表現出截然不同的兩種處理態度，歐宗榮在江西接到的市政工程越來越多，江西豫江大橋和司馬立交橋都曾是歐宗榮的施工項目。通過承接市政工程積累了豐厚的原始資本後，歐宗榮便試着自己拿地開發。在房地產黃金時代，和多數房企一樣，走上了猛加槓桿做大做強的道路。2016年正榮地產在香港上市，成為閩繫上市房企裏的一員。

2020年歐宗榮以370億元身家登上富豪榜，與施文博、陳發樹、林秀成、許世輝齊名，成為當年福建最有錢的五位富豪之一。

正榮地產很長時間都交給職業經理人打理，歐宗榮雖然是公司董事長，打前站的基本上都是職業經理人，他長期隱身幕後。這並不影響歐宗榮功成名就，賺到錢後的歐宗榮樂善好施，獲得了不少榮譽，他在2016年被評為福建省非公有制經濟優秀建設者。

結局令人遺憾，正商地產在蛇年歲首突然曝出，因為涉嫌違法犯罪歐宗榮被採取了強制措施。

根據第一財經的調查，歐宗榮這次事發緣由可能是受以十幾年前福州拍地的一樁舊事牽連，與上市公司正榮地產沒有太大關係，還有多家民營房企也受到了牽連。

歐宗榮可謂禍不單行，被採取強制措施之前，正榮地產和不少岌岌可危的房企一樣，其實也是風雨飄搖。

歷年財報可見，正榮地產的轉折點出現在2021年，當年淨利潤開始出現斷崖式下跌，由前一年的26億元降到了只剩下8億元，2022年鉅虧128億元，2023年鉅虧84億元，2024年中報又虧了23億元。2021年時，正榮地產負債2129億元，經過最近三年的化債努力，到2024年中報時，正榮地產的負債總額雖然降到了1234億，負債率卻是不斷攀高，從84%提高到了97%。如果算上資產折價部分，正榮地產實際上已經資不抵債。

現在的正榮地產股價已經跌無可跌，市值2.58億，股價0.059元，已經成了仙股。