前莆田首富歐宗榮被抓，昔日千億房企正榮地產困境難解_風聞

雷達財經鴻途出品 文|莫恩盟 編|深海

1月20日，正榮地產控股有限公司（簡稱“正榮地產控股”）發佈公告稱，公司近期獲悉，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

作為歐氏三兄弟中的老二，歐宗榮早年跟隨大哥一同進入建築行業，後於1998年創立正榮地產。在歐宗榮的帶領下，正榮地產迅速成長為國內大型的綜合性房地產開發商，銷售額一度破千億，而他的兄弟歐宗金和歐宗洪也在商界取得了令人矚目的成就。

2020年，歐宗榮家族以高達360億元的財富，在《胡潤百富榜》上榮登莆田首富寶座。不過，隨着房地產行業環境的變化，正榮地產早期快速擴張所暗藏的風險逐漸顯現。受此影響，歐宗榮家族財富大幅縮水，自2022年起已連續三年缺席《胡潤百富榜》。

歐宗榮此番被採取強制措施之際，其實控的正榮地產仍面臨着諸多嚴峻的挑戰。鉅額債務壓頂，正榮地產的流動性依舊十分緊張，且公司去年上半年仍處於虧損狀態，而去年全年公司的合約銷售總額也大幅下滑。此外，境外債務重組方案一再延期後失效，無疑加劇了正榮地產的困境。

正榮地產實控人“栽”了，公司市值縮水近260億港元

1月20日，正榮地產控股有限公司發佈一則公告稱，公司近期獲悉實際控制人歐宗榮因涉嫌違法，已被依法採取強制措施。目前，歐宗榮未在公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

次日，港股上市公司正榮地產也通過一則內幕公告宣佈了前述消息。據瞭解，正榮地產控股是正榮地產的全資附屬公司。

正榮地產在公告中稱，歐宗榮是公司的控股股東，持有公司45.73%的已發行股份。但其也強調，歐宗榮過往及現時均非集團董事或高級管理層。集團一切業務運作維持正常，前述事宜未對集團的業務造成其他影響。公司將適時公佈針對歐宗榮的措施及案件進展。

不過，兩家公司均未在公告中披露歐宗榮涉嫌違法的具體細節。據財聯社報道，有接近正榮地產的人士表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

另據中國房地產報報道，經多方瞭解，歐宗榮被依法採取強制措施一事，或涉嫌非國家公務人員受賄。還有知情人士透露，“歐宗榮失聯已數月，與10多年前福州一拍地舊案有關，涉嫌福州東二環泰禾廣場其中一塊地。”

值得一提的是，在此次公告披露之前的1月17日，正榮地產曾發佈過另外一則公告。彼時，歐宗榮之子歐國偉提出辭任公司非執行董事及審核委員會成員職務及工作。

歐宗榮因涉嫌違法被依法採取強制措施之際，正榮地產在資本市場上的表現十分萎靡。截至1月21日收盤，正榮地產的市值僅剩2.4億港元，較巔峯時刻市值蒸發近260億港元。

歐氏三兄弟商海打拼多年，富豪榜上已不見其身影

儘管正榮地產和正榮地產控股在公告中均強調，歐宗榮目前並未在兩家公司中任職，但身為公司創始人，歐宗榮被外界視作正榮的靈魂人物。如今打開正榮地產的官網，仍能在“領袖風采”欄目的醒目位置看到有關歐宗榮的簡介。

和許多白手起家的創業者一樣，1964年出生的歐宗榮在福建莆田的一個普通家庭中長大。由於家中兄弟姐妹眾多，父母的收入難以維持生計。為了減輕家庭負擔，年僅16歲的歐宗榮便輟學離家，跟隨哥哥在建築工地上打拼。

從尤溪到宜春，再到南昌，歐宗榮輾轉多地漸漸地找到了自己的立足之地。憑藉踏實肯幹且機智靈活的優點，歐宗榮的能力很快得到了提升，之後更是成為施工隊的負責人，開始承接各種工程項目。

1985年，年僅21歲的歐宗榮敏鋭地洞察到了路橋建設的巨大潛力，於是毅然決定將業務重心轉向這一領域，成立了江西正榮市政工程有限公司，併成功承接了包括司馬立交橋在內的多個重點工程。

然而，歐宗榮的創業之路並非一帆風順。1993年，已經在江西路橋建設領域站穩腳跟的歐宗榮，在建設某大橋時發現鋼材被人做了手腳，儘管當時工程已通過驗收，但他還是毅然決定炸掉存在質量隱患的橋樑。

這一炸讓歐宗榮承受了不小的損失，但也因此為公司贏得了極高的口碑。提及這段經歷時，歐宗榮表示，“炸不炸橋，是個兩難的選擇，當時我的事業剛起步，資金非常緊張，而且橋已經通過驗收，但我認為，外出打拼，誠信是生命。”

1994年，因被拖欠千萬級的工程款，歐宗榮在南昌的工程項目又遭遇危機。面對資金緊張的困境，歐宗榮沒有選擇逃避，而是咬牙堅持，最終度過了難關。

1998年，歐宗榮整合了福建、江西等地的8個全資子公司，在福州正式成立了福建正榮集團有限公司。經過多年的精心培育，正榮地產如今已成長為一家專注於住宅物業開發，並同步涉足商業及綜合用途物業的大型綜合性房地產開發商。

值得一提的是，歐宗榮還有兩個同樣在商界取得顯著成就的兄弟。他的大哥歐宗金早年也曾從事建築行業，後因項目失利轉戰投資，目前是福建當地知名財團歐氏投資集團的掌門人，而他的弟弟歐宗洪則執掌着另一家名為融信的閩系房企。

在房地產行業蓬勃發展的時期，正榮和融信憑藉高週轉、高槓杆的模式迅速崛起，歐宗榮、歐宗洪藉此帶領各自的企業雙雙成為“千億黑馬”，一齊躋身國內房企的前列。2014年至2018年期間，正榮地產僅用5年時間，銷售額就從169億元飆升至1080億元。

2018年1月，正榮地產成功在港交所上市。伴隨着正榮地產登陸資本市場的步伐，歐宗榮家族的財富也隨之水漲船高。在2020年的《胡潤百富榜》中，歐宗榮家族憑藉360億元的財富榮登莆田首富之位。同年，歐宗洪家族也憑藉融信集團以105億元的身家位列榜單第560名的位次。

然而，隨着房地產行業環境的變化，正榮地產此前高速擴張下所暗藏的隱憂逐漸浮出水面。2021年，歐宗榮、歐宗洪家族的財富均有所下滑，分別降至290億元、80億元。而自2022年起，歐宗榮家族、歐宗洪家族的名字均從《胡潤百富榜》中消失，至今已連續三年時間缺席。

正榮債務壓頂業績承壓，境外債務重組協議失效

從昔日的莆田首富到如今跌出《胡潤百富榜》，歐宗榮財富的大幅縮水與正榮地產近年來遭遇的重重挑戰緊密相關。

2020年，時任正榮地產董事長兼行政總裁的黃仙枝曾信誓旦旦地向外界表示，正榮不會因為規模來犧牲財務安全、犧牲盈利。然而，正榮並不安全。2022年2月，由於一筆餘額約2億美元的債務無法如期兑付，正榮地產宣告“出險”。

為緩解資金壓力，正榮地產此後採取了一系列流動性管理和成本節約措施，力求通過確保項目交付來維持運營穩定。這些措施包括尋求融資展期和豁免、暫緩拿地、加速銷售和現金回收、精簡企業架構以及削減非核心業務和行政費用等。

儘管正榮地產積極自救，但目前來看其流動性緊張的問題並未得到根本性改善。根據正榮地產此前發佈的財報顯示，截至去年上半年末，正榮地產現存總額約290.63億元的尚未償還銀行及其他借款、賬面值約50.95億元的公司債券、賬面值約243.99億元的優先票據、賬面值約14.01億元的優先永續資本證券，合計599.56億元，須於一年內償還的約536.27億元。

業績方面，去年上半年，正榮地產錄得246.58億元的收入，同比實現33.28%的增長。其中，來自物業銷售、物業租賃、管理諮詢服務的收入佔比分別為99.7%、0.2%、0.1%。

儘管公司的營收在去年上半年實現增長，但正榮地產同期卻錄得25.08億元的虧損。而此前的2022年、2023年，正榮地產更是連續兩年身陷虧損泥沼，期內錄得的虧損分別高達146.17億元、94.86億元，這意味着正榮地產仍面臨着不小的經營壓力。

另據正榮地產年初披露的最新的未經審核的經營數據，2024年，正榮地產全年實現合約銷售建築面積45.89萬平方米，全年合約銷售總額約67.29億元，與上年相比減少56.25%。

值得一提的是，2023年11月初，正榮地產曾對外披露境外債務重組方案。去年4月，正榮地產宣佈，出於審慎態度，將結合當前房地產行業形勢和自身情況，對重組支持協議所涉及的商業條款做更進一步考慮。為此，公司將尋求法院許可取消計劃於2024年5月2日舉行的聆訊。

同年7月，正榮地產又宣佈，重組支持協議的最後截止日期根據條款延長至7月14日。此後，其債務重組協議一再延期。10月31日，正榮地產稱，“重組支持協議的最後截止日期，已根據重組支持協議所載條款進一步延長至2024年11月30日。”

到了今年年初，正榮地產通過公告再次披露了境外整體債務管理方案的進展。然而，公告顯示，根據重組支持協議的條款，重組支持協議已於去年12月31日最後截止日期屆滿時失效。

正榮地產表示，公司及其顧問將繼續與各持份者進行討論，致力於實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。

有關正榮地產及歐宗榮的後續發展，雷達財經將持續關注。