突發！萬科換帥，鬱亮辭去董事會主席，將迎來轉機？_風聞

雷達財經鴻途出品 文|彭雪 編|深海

1月27日，萬科披露重大人事變動。鬱亮申請辭去公司董事會主席職務，並被聘任為執行副總裁。同時，總裁祝九勝、董秘朱旭辭職。

來自大股東深圳地鐵一方的辛傑，接任萬科董事會主席，此舉被外界解讀為萬科重大轉機。

萬科在同日披露的業績預告中表示，行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件，並將全力以赴實現2025年的業績改善。

萬科高管、董事變更

1月27日，萬科發佈關於部分董事、高級管理人員變更的公告。

公告顯示，因工作調整原因，鬱亮申請辭去公司董事會主席職務。因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。因工作調整原因，朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。

辭去上述職務後，鬱亮、朱旭仍在萬科任職，祝九勝不再擔任公司任何職務。

同日，萬科發佈第二十屆董事會第十二次會議決議公告。

會議選舉辛傑為公司第二十屆董事會主席；聘任鬱亮、李鋒、華翠和李剛為公司執行副總裁；聘任田鈞為公司董事會秘書；任期均是從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

雷達財經注意到，人事變更背後，一向被資產市場視為“優等生”的萬科，去年3月初突然出現“債務展期”傳言。此後，萬科遭遇“股債雙殺”。

辛傑來自大股東深圳地鐵一方，其接任萬科董事會主席，被外界解讀為萬科重大轉機。

在董事會決議公告中，萬科也表示，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴為股東、為社會創造價值。

2024年度業績預虧450億元

同日，萬科發佈2024年年度業績預告。

公告顯示，預計歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損：約450億元，比上年同期下降：470%；上年同期盈利：121.63億元。預計扣除非經常性損益後的淨利潤虧損：約410億元，比上年同期下降518.6%；上年同期盈利97.94億元。預計基本每股收益虧損：約3.79元/股，上年同期盈利：1.03元/股。

萬科稱2024年度業績將出現虧損的主要原因是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

此外，萬科新增計提了信用減值和存貨跌價準備。部分非主業財務投資出現虧損。部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

萬科認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件，並將全力以赴實現2025年的業績改善。

天眼查顯示，萬科 (曾用名：深圳萬科企業股份有限公司) 成立於1984年，深圳市地鐵集團成員，位於廣東省深圳市，是一家以從事房地產業為主的企業。企業註冊資本109.95億元，超過了99%的廣東省同行，實繳資本32.43億元，並已於2024年完成了債權融資，交易金額200億人民幣。

百度百科資料顯示，2018年5月，萬科上榜“2018中國品牌價值百強榜”，位列第40。2018年12月，榮獲第八屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具投資價值上市公司；2024年10月，上榜2024中國民營企業500強，排名第11。

2023年《財富》中國500強，萬科以5038.38億元營收位列第27名。

2024年《財富》中國500強，萬科以657.89億美元營收位列第58名。

1月27日，萬科收盤價為7.27元，對應市值約為867.4億元。