浙江文具大佬背後的地產、小貸生意經_風聞

在中國商業界，有很多悶聲發大財，卻不上市的企業，諸如娃哈哈、老乾媽、華為、方太等，得力集團也是其一。

根據“2024中國製造業企業500強”榜單，得力集團以營收402.35億元，排名第291位，是浙江寧海第一大民企；而在“2023中國製造業企業500強”榜單中，得力集團的營收為395.22億元，排名第298位。

提起得力集團，估計大部分人想到的都是文教用品，小學生筆袋裏的鉛筆、橡皮、尺子……白領辦公桌上的筆筒、簽字筆、訂書機……

但大部分人不知道的是，它背後看似低調的實業大佬婁甫君，不僅掌舵着做文具、工具、傢俱、兒童益智產品等的得力集團，還早已將生意跨界到了房地產（得力地產）、金融（小貸）。

只是，比起活躍在前台的文具等業務，得力地產和小貸常年隱在身後。

01 逆勢而上的隱藏“地主”

只有潮水退去，才能知道誰在裸泳。

隨着房地產遍地金豆、大幹快上時代的落幕，許多以往的主流參與者均在歷史舞台上隱沒。這倒給了像得力地產這樣的企業更多露臉和“撿煙蒂”的機會。

2024年，得力地產在土拍市場頻頻“補倉”：

11月，分別以2.85億、4.8億、6.9億的價格拿下湖州的三宗地塊。其中，後兩宗溢價率為5.26%和9.52%。

10月中旬，經過154輪報價，最終以2.08億元競得寧海躍龍街道地塊，溢價率高達77.02%；

5月底，以6.4億元入手躍龍街道原客運總站南地塊，溢價率15.11%。

據不完全統計，整個2024年，得力地產至少斬獲六宗土地，涉及交易金額約24億元。

另據克而瑞的報告，2024年前11個月，得力地產新增貨值共有約61億元，排名第79位。

而回溯房企哀鴻遍野的2023年，得力地產的動作力度還要更大。僅當年下半年，就豪擲45.86億元，把寧海、湖州等地的七宗土地收入囊中，婁甫君一時間也被媒體冠以“隱藏的地主”之名號。

敢在趨勢下行期逆勢擴儲，離不開得力地產前期沉澱的較為充足的“彈藥”。

早在2004年，在玩具領域打響後，婁甫君便正式進軍房地產，聚焦家鄉寧海持續深耕，並逐步地向周邊的象山、台州、湖州等城市拓展。

經過數年的打拼積累，得力地產聲色漸起。

2017年時，得力地產旗下項目銷售額在寧海佔比尚不足50%，到2021年便達到了約80%的高點；這一年，寧海全縣超3900套的商品房銷售總量中，得力地產貢獻了超2700套。

也就是説，在寧海當地成交的新房中，十之七八都是“得力造”。民間也常將寧海縣戲稱為“得力縣”。

婁甫君的身價也快速膨脹。現有公開資料中，2012年，51歲的婁甫君以21億元財富位列《2011年胡潤百富榜》第826位，成為“寧海首富”。但之後，就再無此類信息。

這與婁甫君本人深藏若虛的性格和的行事作風不無關係。近幾年，婁甫君大有功成身退的意思，幾乎沒有在公眾視野出現過，網絡上亦鮮有痕跡。

2022年，得力地產的銷售額突破45億元。2024年，在中指研究院公佈的寧波房企業績排行榜中，1-10月，得力地產銷售額為30.9億元，位列第七；銷售面積為18.3萬²，位列第三，超越萬科、保利置業、華潤置地等頭部玩家。

▲圖源：中指研究院

寧波某房企的投拓人士告訴柒財經，“得力地產在寧海的基本盤很穩定，其他房企基本進不去”。並且在20多年的發展歷程中，得力地產幾乎未曾與同業有過合作，甚至連財務投資入股都很少見。

也許正因如此，20多年來，得力地產遲遲未能走出寧波，甚至都難言走出寧海。然而，很大程度上，正是這一狀態讓得力地產避開了行業向下拐點的“噩運”。

而且，在婁甫君的業務版圖中，雖然其他業務的體量很大，但真正賺大錢的卻是地產和金融。

02 手握當地首家小貸公司

金融板塊，婁甫君手握一家小貸公司——寧海縣華信小額貸款股份有限公司（簡稱“華信小貸”）。

天眼查顯示，該公司於2008年12月成立，由得力集團持股24%，穩居第一大股東，股權穿透後，實際控制人為婁甫君。

在互聯網上，有關華信小貸的新聞和報道極少。

柒財經查閲到，寧波市一共有30家小額貸款公司，華信小貸是其一。

2024年2月19日，寧波地方金融管理局刊發的一篇文章《寧波市小額貸款行業發展概括》寫道：我市小額貸款公司試點工作啓動於2008年末，全市第一家小額貸款公司寧海縣華信小額貸款股份有限公司於當年12月正式開業。截至2023年底，全市10個區（縣、市）及高新區共有30家小額貸款公司，註冊資金42.27億元，總資產52.46億元，貸款餘額42.64億元，2023年累計放貸144.74億元，開業以來累計發放貸款2592.21億元。

▲圖源：浙江政務服務網

這意味着，早在2008 年5月，當銀監會、中國人民銀行出台《關於小額貸款公司試點的指導意見》和《關於村鎮銀行、貸款公司、農村資金互助社、小額貸款公司有關政策的通知》，指導各地開展小額貸款試點公司之時，華信小貸便創始了，距今已有16年。

2008年-2024年，無論是房地產還是互聯網金融，均走過了一輪從萌芽到狂奔，再到低谷，直至逐漸迴歸常態的週期，而婁甫君最幸運的是，都曾趕上“開往春天的地鐵”，也賺到了時代的鋼鏰。

不過，天眼查上，截至2月5日，華信小貸涉及風險1043條，包括自身風險、周邊風險、歷史風險、預警風險。

仔細梳理，不難看出華信小貸正陷入“追債忙”局面，在因金融借款合同糾紛而產生的數百起司法案件中，其為原告的比例在90%以上，從側面折射出華信小貸可能在貸款發放、貸後管理等環節存在一些問題，進而需要通過法律途徑追討欠款。

另外，在一起最新判決中，華信小貸與借款人約定以年利率22.56%為後者提供資金，未按約定歸還貸款本金的，從逾期之日起按約定利率加收50%的罰息利率計收利息，即24%。

據柒財經瞭解，小額貸款公司按照市場化原則進行經營，貸款利率上限放開，但不得超過司法部門規定的上限也即一年期貸款市場報價利率（LPR）的4倍。對比同業來看，華信小貸的收費是偏貴的。

值得注意的是，對小額貸款公司的監管正在收緊。2025年1月17日，國家金融監督管理總局發佈《小額貸款公司監督管理暫行辦法》。

《辦法》明確小額貸款公司業務範圍及貸款集中度比例要求，優化單户貸款餘額上限標準，突出小額、分散的業務定位，並指出小額貸款公司應當合理確定服務小微企業、個體工商户、農户和個人消費者的貸款年化利率水平，支持普惠金融發展，提升普惠金融服務效能。

▲圖源：金融監管總局官網

對於眾多靠高利率賺取豐厚收益的小額貸款公司來説，好日子可能俱往矣。

商海沉浮，婁甫君似乎每一步都踩準了“風口”，但“過往一切，皆為序章”，未來的道路依然充滿不確定性。