重慶全面解除限售背後的深思_風聞

重慶明知解除限售會導致二手房掛牌暴增，新房銷售受阻，為什麼還會解除限售呢？2025年2月8日，重慶官宣取消中心城區住房二年限售的規定，意味着只要有房產證，隨時都可以進行二次交易，消息一出，部分區域二手房掛牌量激增，如消息公佈後 24 小時內，有中介機構統計二手房掛牌量激增 40%。遠郊和庫存積壓嚴重區域，因供大於求，價格可能下跌，貝殼數據顯示近郊區域部分業主降價 5%-10% 求快速套現。而核心地段優質房源因需求旺盛，業主信心增強，核心區二手房掛牌價已上調 3%-5%。新房面臨的競爭也在加大，一二手市場價格倒掛嚴重，那麼重慶為什麼要“以身犯險”呢？

1、順應全國性大趨勢2024 年 9 月 26 日，國家提出要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。2024 年 10 月 17 日，多部委聯合舉辦的新聞發佈會上，明確提及四個取消，即取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。重慶的政策調整是在落實中央的政策要求，順應全國房地產政策調整的大趨勢。

​2、重慶二手房市場趨穩

2024 年重慶二手房成交 109490 套，合計 1116 萬平方米，成交量同比上升 2%，10-12 已連續三個月環比上漲。2025 年 1 月，全市二手房成交 250 萬平方米，同比增長 12.3%。二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，為限售放開創造了條件，説明市場有一定的承接能力，放開限售不會引發掛牌量無序激增等情況。

3、加強房產市場流通性全面取消限售有助於增強房地產市場的流通性，讓購房者可以更靈活自由地決定房產的再交易時間，提高市場的活躍度和資產配置效率，促進一二手房地產市場交易良性循環，使市場更加健康有序地發展。

4、推動房產市場止跌回穩

新年伊始，各地將加力實現房地產止跌回穩作為主要目標。重慶取消限售是促進房地產市場穩定發展的舉措之一，與其他如完善房產税政策、推動城市房地產融資協調機制 “白名單” 項目擴圍增效等政策協同作用，共同推動房地產市場止跌回穩。

5、加快重慶城市化重慶 2024 年常住人口約 3200 萬，城市化率 70% 出頭，中心城區常住人口正從 1000 萬級向 1200 萬級、1500 萬級邁進。城市的發展和人口的增長會帶來更多的住房需求，解除限售可以更好地適應城市化進程中人口流動和住房需求變化的需要。

綜上，重慶解除限售短期會對新房、二手房形成一定的衝擊，價格波動會加大，非核心區域的房產價值也會逐步迴歸理性，説人話就是：位置不好的，個人看到辦